Kredyty hipoteczne tańsze niż przed rokiem

analityk Bankier.pl

Po dłuższym okresie stagnacji w ofercie kredyty hipoteczne znowu stają się polem walki konkurencyjnej. Po wyczerpaniu się środków z programu „Mieszkanie dla młodych” banki są gotowe na drobne cenowe ustępstwa, aby utrzymać wysoki poziom sprzedaży. Widać to wyraźniej, jeśli porównamy marże proponowane tym samym klientom w tym i zeszłym roku.

Doskonałe wyniki sprzedaży kredytów mieszkaniowych w 2017 r. nie oznaczały wcale szczytu hipotecznej hossy. Pierwszy kwartał tego roku kredytodawcy również mogli zaliczyć do bardzo udanych. Dwucyfrowe wzrosty kwartał do kwartału odnotowano zarówno w przypadku liczby nowych umów, jak i wartości kontraktów.

(YAY Foto)

W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdziliśmy ofertę dla małżeństwa wychowującego dwójkę dzieci. 38-letni mężczyzna zarabia 4800 zł miesięcznie, a 36-letnia kobieta – 3100 zł netto.

Przyjęliśmy, że klienci chcą kupić 125-metrowy dom na rynku pierwotnym. Deweloper za sprzedawany budynek życzy sobie 445 tys. zł. Zobowiązanie ma zostać zaciągnięte na okres 25 lat, a klienci obecnie nie mają żadnych obciążeń i są w stanie wylegitymować się nienaganną historią kredytową.

Marże w dół w ośmiu bankach

Porównaliśmy oferty podsunięte przez banki w czerwcu 2017 i 2018 r. dla tych samych warunków spłaty i tego samego profilu kredytobiorców. W zestawieniu widać efekty walki konkurencyjnej – osiem instytucji proponuje dziś niższe marże niż przed rokiem, co w części jest efektem akcji promujących sprzedaż.

Porównanie warunków cenowych kredytów hipotecznych na 356 tys. zł z LTV 80% na 25 lat dla profilowych kredytobiorców – oferty banków w czerwcu 2017 i 2018 r.

Bank

Marża w czerwcu 2018 r.

Marża w czerwcu 2017 r.

Różnica rdr

Alior Bank

2,29 pp.

3,00 pp.

- 0,71 pp.

Bank BGŻ BNP Paribas

1,80 pp.

2,00 pp.

- 0,20 pp.

Bank BPS

1,68 pp.

1,30 pp.

+ 0,38 pp.

Bank Millennium

2,05 pp.

2,20 pp.

- 0,15 pp.

Bank Pekao

1,85 pp.

2,09 pp.

- 0,24 pp.

Bank Pocztowy

1,69 pp.

1,85 pp.

- 0,16 pp.

Bank Zachodni WBK

1,99 pp.

2,19 pp.

- 0,20 pp.

BOŚ

2,00 pp.

2,00 pp.

-

Citi Handlowy

1,69 pp.

1,69 pp.

-

Deutsche Bank

2,10 pp.

2,10 pp.

-

Eurobank

2,04 pp.

2,04 pp.

-

ING Bank Śląski

1,65 pp.

2,00 pp.

-0,35 pp.

PKO BP

1,79 pp.

1,79 pp.

-

PKO BP - stały

1,64 pp.

1,64 pp.

-

Raiffeisen Polbank

1,69 pp.

1,89 pp.

-0,20 pp.

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji uzyskanych od banków w czerwcu 2017 i czerwcu 2018 r.

(Bankier.pl)

Największa zmiana zaszła w przypadku Alior Banku, który rok temu proponował profilowym klientom marżę na poziomie 3 pp. Obecnie stawka wynosi 2,29 pp., czyli jest niższa aż o 0,71 pp. Znaczący spadek tego parametru widać także w ING Banku Śląskim, który serwuje klientom promocyjne warunki w ramach akcji „Wiosenna wyprzedaż”. W wariancie „Lekka rata” marża wynosi 1,65 pp., czyli o 0,35 pp. mniej niż w propozycji z czerwca 2017 r.

Pięć instytucji utrzymało marżę na tym samym poziomie co przed rokiem. W tej grupie mieści się BOŚ, Citi Handlowy, Deutsche Bank, eurobank oraz PKO Bank Polski.

Jedynym kredytodawcą, który w połowie 2018 r. proponuje wyższą stawkę niż rok wcześniej, jest Bank BPS. Warto jednak wskazać, że w pierwszym roku kredytowania ta instytucja stosuje obniżoną marżę. Wynosi ona 0,84 pp. w przypadku kredytu z 20-procentowym wkładem własnym.

Najbliższe miesiące mogą okazać się okresem wzmożonej aktywności bankowych marketingowców i należy oczekiwać kolejnych korekt w cennikach. Dla poszukujących kredytu hipotecznego oznacza to konieczność dokładniejszej analizy ofert. Instytucje, które nie słynęły dotąd z atrakcyjnych stawek, mogą zaskoczyć promocjami.

Michał Kisiel

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 mateo987

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredyty-hipoteczne-tansze-niz-przed-rokiem-7598693.html#addCommentForm

! Odpowiedz
2 3 modulometer

Bang..... Hausner powiedział już wprost - odczyty inflacji dokonywane przez GUS sa neiwiarygodne i coraz więcej ekonomistów ma problem ze zrozumieniem tego co podaje GUS.

Chieliscie to macie - gus wziety, w NBP marionetki które doją nasze oszczędnosci. Coś takiego to po prostu kryminał i ktoś to bedzie musiał kiedyś rozliczyć.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 6 _maciej_

Przy kredycie hipotecznym zalecam jedno: obdzwonienie / wędrówkę po wszystkich liczących się bankach i zaczynanie rozmowy od jednego prostego pytania:

Jaka marża, jaka prowizja i jakie pozostałe koszty (ubezpieczenia na życie itp.) przy założeniu że kilkugodzinne negocjacje z dyrektorem oddziału się już zakończyły? Proszę nie tracić czasu na liczenie zdolności, wyliczanie potencjalnej raty itp. - to warto robić dopiero z trzema w powyższy sposób wytypowanymi bankami.


Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 1 jasiek2017

ciekawe jak to wplynie na ceny mieszkan :-))))) ?

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl