REKLAMA

W tych miastach najem najmocniej poturbował lokatorów. Stawki najmu na koniec lata

Marcin Kaźmierczak2022-09-21 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-09-21 06:00

Choć od wiosny oczekiwania chcących wynająć mieszkanie rosną w sposób drastyczny, przekładając się na kilkudziesięcioprocentowe wzrosty w skali roku, to w relacji do ostatnich wakacji przed wybuchem pandemii można zauważyć znacznie większe cenowe rozwarstwienie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

W tych miastach najem najmocniej poturbował lokatorów. Stawki najmu na koniec lata
W tych miastach najem najmocniej poturbował lokatorów. Stawki najmu na koniec lata
fot. Andrzej Bogacz / / FORUM

Zależność ta była szczególnie widoczna w przypadku mieszkań większych niż 38-metrowe. Choć i w ich przypadku (38-60 mkw.) można było znaleźć miasta, w których w sierpniu 2022 r. oczekiwano o ponad 30 proc. więcej niż w sierpniu 2019 r.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– sierpień 2022 r.

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Zmiana względem sierpnia 2019

[w proc.]

Bydgoszcz

0-38

1 559

+5,3

+26,5

+27,1

38-60

1 889

+4,5

+22,3

+16,5

60-90

2 495

+1,3

+20,7

+6,9

Gdańsk

0-38

2 567

-0,4

+43,1

+36,4

38-60

3 095

+2,9

+32,5

+27,9

60-90

4 133

+3,4

+39,3

+20,5

Katowice

0-38

1 617

+2,5

+27,1

+34,5

38-60

2 174

+2,0

+20,4

+16,9

60-90

2 734

-5,3

+9,7

+10,6

Kraków

0-38

2 231

+4,3

+47,7

+34,2

38-60

2 841

+4,3

+48,6

+36,1

60-90

3 708

+4,3

+36,3

+30,8

Lublin

0-38

1 878

+0,8

+27,1

+29,3

38-60

2 179

-0,4

+13,8

+8,4

60-90

2 514

-1,7

+12,0

+1,2

Łódź

0-38

1 641

-2,1

+33,5

+41,8

38-60

2 166

-0,7

+23,2

+26,2

60-90

2 883

-3,3

+30,8

+23,3

Poznań

0-38

1 841

+3,7

+33,3

+31,0

38-60

2 378

+2,1

+28,1

+27,6

60-90

2 805

+2,1

+27,2

+10,0

Szczecin

0-38

2 010

+3,3

+26,7

+38,0

38-60

2 445

+4,8

+24,1

+30,7

60-90

3 059

+0,9

+24,1

+15,7

Warszawa

0-38

2 680

+5,1

+36,0

+26,0

38-60

3 469

+3,2

+29,4

+18,2

60-90

5 211

+2,5

+28,7

+15,9

Wrocław

0-38

2 458

+3,7

+42,7

+42,0

38-60

3 026

+2,8

+39,6

+37,0

60-90

3 853

+5,2

+43,8

+32,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Sytuacja taka miała miejsce m.in. we Wrocławiu i Krakowie. W obu miastach wzrost średniej ceny ofertowej względem sierpnia 2021 r. był jednak jeszcze wyższy i wyniósł odpowiednio 39,6 proc. i 48,6 proc.

Na drugim biegunie znalazł się Lublin, gdzie w sierpniu 2022 r. oczekiwano średnio o 8 proc. więcej niż przed pandemią i o 14 proc. więcej niż przed rokiem.

Mniej skorzy do podwyżek byli oferujący na wynajem mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku średnia stawka ofertowa w relacji do sierpnia 2019 r. wzrosła o 1 proc. W tym czasie średnie oczekiwania wynajmujących we Wrocławiu wzrosły o 32 proc., a w Krakowie o niespełna 31 proc.

Wpływ na mniej okazałe wzrosty w ujęciu trzyletnim niż rocznym miał w szczególności wybuch pandemii koronawirusa i spadki obserwowane w ogłoszeniach najmu w szczególności w 2020 r. i na początku 2021 r.

Podwyżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach, które trwają od marca 2022 r., a które łączyć trzeba z inwazją Rosji na Ukrainę i napływem do Polski uchodźców, sprawiły jednak, że w większości analizowanych miast średnie oczekiwania wynajmujących mniejsze mieszkania (38-60 mkw.) znajdują się obecnie na podobnym lub wyższym poziomie niż przed rokiem średnie kwoty oczekiwane za większe lokale (60-90 mkw.)

Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Komentarze (17)

dodaj komentarz
boris-vodka
Jednego nie rozumiem ...Konflikt trwa we wschodniej ukrainie a ci pakują się do Polski.
Dlaczego zachodnia ukraina nie przygarnie swoich rodaków?
bha
Cóż... A to niestety rynkowej nienasyconej coraz mocniej bezwzględnej zachłanności dopiero smutne Preludium!.
kazikwaw
Przywołajmy jeszcze rentowność najmu z ostatniego raportu NBP.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,1% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,2%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej
Przywołajmy jeszcze rentowność najmu z ostatniego raportu NBP.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,1% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,2%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 50%): Warszawa: 0,3% oraz pozostałych 6 największych miast: 0,6%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 80%): Warszawa: -7,8% oraz pozostałych 6 największych miast: -7,2% (tak, dobrze widzicie tam są wartości ujemne XD).

Ktoś zaraz powie, że stawki najmu w stosunku do IQ.2022 r. obecnie wzrosły – prawda, a czy stopa referencyjna/WIBOR w stosunku do IQ.2022 r. wzrósł? Też prawda ;-)

To ile tej inflacji mówicie, że jest? Teraz, dla nowych inwestycji, „najpodlejsza” lokata da na czysto więcej, niż przeciętny najem. Nie wspominając tych nabywanych w kredycie.

Odnośnie jeszcze danych z tabeli.
Jeśli liczba ofert spadła dość istotnie (o czym można było poczytać chociażby na łamach bankier.pl), głównie z powodu napływu ludności z Ukrainy (uchodźców).
To należy podejrzewać, że w pierwszej kolejności brali mieszkania „z dołu” czyli tańsze. Jeśli raport tworzony jest w oparciu o średnią arytmetyczną, to ubytek najtańszych ofert automatycznie podnosi średnią wszystkich aktualnie dostępnych, ponieważ tych tańszych nie ma już w zestawieniu, co zaburza obraz faktycznego stanu rynku (stawek).
Oczywiście wzrost samych stawek również nastąpił, ale nie wiem czy był on na takim poziomie, jak wykazany w tabelach.

Z pozdrowieniami dla aktywnej w komentarzach, szeroko rozumianej branży nieruchomości! ;-)
baibina
Tak to jest jak wpuszczasz 4 mln uciekajacych przed armiia ukrainców
olmert
Lans OTODOM jest jednak najważniejszy :)
ej_czy_nie
Na fotce chyba te pustostany z wykresików kazika ha ha ha
kazikwaw
Daj link do mojego komentarza, gdzie wstawiałem „wykresy z pustostanami” – już któryś raz o to pytam, ale do tej pory nie znalazłeś :-D
Spokojnie, dane z ostatniego spisu powszechnego GUS jeszcze „obrabia”, ale będzie wiadomo gdzie te pustostany są (z dokładnością do miejscowości statystycznej) oraz kiedy te puste mieszkania zostały
Daj link do mojego komentarza, gdzie wstawiałem „wykresy z pustostanami” – już któryś raz o to pytam, ale do tej pory nie znalazłeś :-D
Spokojnie, dane z ostatniego spisu powszechnego GUS jeszcze „obrabia”, ale będzie wiadomo gdzie te pustostany są (z dokładnością do miejscowości statystycznej) oraz kiedy te puste mieszkania zostały wybudowane. Cierpliwości ;-)
Na ten moment można poczytać inne ciekawe rzeczy, które zostały już opublikowane. Np., że w ciągu 10 ostatnich lat jest o:
0,5 mln ludzi mniej,
1,8 mln osób w wieku emerytalnym więcej,
1,7 mln mieszkań więcej,
0,9 mln pustostanów więcej (wzrost do poziomu ok. 1,9 mln w skali całego kraju).

PS. Jak już się pojawiłeś w komentarzach, to dopytam znów czy już wymyśliłeś co się takiego stało z cenami nieruchomości (jakie czynniki na to wpłynęły), że średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w Warszawie w IIIQ.2007 wyniosła 9.137 zł/m2, a w IQ.2013 roku spadła do poziomu 6.687 zł/m2?
Spadek nominalny wyniósł ok. 1/4, a jeśli uwzględnić skumulowaną inflację z tego okresu był jeszcze wyższy? Co było tego powodem? Powyższe ceny pochodzą z raportów NBP.

Z pozdrowieniami dla aktywnej w komentarzach, szeroko rozumianej branży nieruchomości! ;-)
xiven
ale przecież najem się opłaca, mieszkania jutro będą za pół ceny a dziś nie trzeba się przejmować remontem łazienki
dolar36
w fakcie "kurz zaatakował kobietę" a w bankierze najem poturbował lokatorów...
samsza
Moim zdaniem, z danych wynika, że bogaci nie wybierają Lublina czy Bydgoszczy na miejsce zamieszkania.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki