Październikowy wysoki wzrost cen ofertowych najmu mieszkań był jedynie chwilowy. Listopad w większości miast wojewódzkich przyniósł korektę stawek notowanych w ogłoszeniach najmu lub przynajmniej znaczący spadek dynamiki wzrostu i uspokojenie cen odstępnego. W ciągu roku oczekiwania wynajmujących jednak wzrosły, choć nie obyło się bez anomalii.
![Korekta cen na rynku najmu [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/0/6/7a64e46b55f964-945-560-268-0-2075-1244.webp)
Oczekiwania wynajmujących mieszkania w listopadzie najmocniej wzrosły w Katowicach, gdzie odstępne wyniosło średnio 2040 zł/m-c. To o 3 proc. więcej (nominalnie średnio o 59 zł/m-c) niż w październiku. Dla porównania wówczas stawki wzrosły o 5,7 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
To jednak i tak niewiele w porównaniu ze wzrostem na poziomie 33 proc. w listopadzie 2018 r. Wówczas jednak odstępne poszybowało w związku z organizowanym w Katowicach szczytem klimatycznym.
Po raz pierwszy od grudnia 2018 r. powyżej 4500 zł/m-c wzrosła średnia stawka za wynajęcie mieszkania w Warszawie. Wynajmujący w stolicy oczekiwali średnio 4543 zł/m-c. Z kolei w ogłoszeniach najmu w Łodzi wpisywano średnio 2075 zł/m-c. – o 1,3 proc. więcej niż w październiku. Pomimo podwyżki szukający mieszkania do wynajęcia mogli tam nieco odetchnąć. We wrześniu i październiku stawki rosły bowiem odpowiednio o 7,6 i 9,3 proc.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w listopadzie 2019 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/mkw.] | Średnia cena dla miasta [zł/mkw.] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1159 | 1876 |
| 38-60 | 1660 | ||
| 60-90 | 2246 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1847 | 2632 |
| 38-60 | 2323 | ||
| 60-90 | 3329 | ||
| Katowice | 0-38 | 1306 | 2040 |
| 38-60 | 1972 | ||
| 60-90 | 2511 | ||
| Kraków | 0-38 | 1774 | 2504 |
| 38-60 | 2162 | ||
| 60-90 | 3044 | ||
| Lublin | 0-38 | 1498 | 2280 |
| 38-60 | 2002 | ||
| 60-90 | 2574 | ||
| Łódź | 0-38 | 1217 | 2075 |
| 38-60 | 1814 | ||
| 60-90 | 2539 | ||
| Poznań | 0-38 | 1391 | 1961 |
| 38-60 | 1873 | ||
| 60-90 | 2485 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1385 | 2079 |
| 38-60 | 1905 | ||
| 60-90 | 2610 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2111 | 4543 |
| 38-60 | 2900 | ||
| 60-90 | 4535 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1722 | 2404 |
| 38-60 | 2203 | ||
| 60-90 | 2916 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
W dalszym ciągu stabilnością wykazują się stawki odstępnego we Wrocławiu. W listopadzie wzrosły one o 0,3 proc. i osiągnęły średnio 2404 zł/m-c. O 0,4 proc. wzrosły z kolei oczekiwania wynajmujących mieszkania w Krakowie. Nie uchroniło to stolicy woj. małopolskiego od przekroczenia bariery 2500 zł/m-c.
Na listopadową korektę i przeceny mogli liczyć z kolei szukający mieszkania na wynajem w Bydgoszczy. Za odstępne oczekiwano tam średnio 1876 zł/m-c., o 3 proc. mniej niż w październiku. Średnie stawki dyktowane za wynajęcie mieszkania spadły także w Lublinie (o 1,9 proc. do 2280 zł/m-c), Szczecinie (o 1,2 proc. do 2079 zł/m-c) oraz Poznaniu (o 0,8 proc. do 1961 zł/m-c). W październiku, w porównaniu z wrześniem, ceny ofertowe najmu rosły w tych miastach odpowiednio o 4,4 proc., 4,6 proc., 5,3 proc. oraz 4,8 proc.
Schodząc do poziomu poszczególnych metraży, najmocniej w górę – o 4,8 proc. – wzrosły stawki dyktowane za wynajem największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Krakowie. W listopadzie za odstępne oczekiwano średnio 3044 zł/m-c., najwyżej w historii pomiarów.
Na drugim biegunie znalazły się ceny ofertowe najmu mieszkań o tym metrażu w Poznaniu, które były o 5,7 proc. niższe niż w październiku i wyniosły średnio 2485 zł/m-c.
W skali roku szukający mieszkania na wynajem w większości miast wojewódzkich musieli liczyć się ze wzrostami od 0,3 proc. w przypadku Krakowa i Lublina do 5,7 proc. w Gdańsku, gdzie odstępne było wyceniane średnio na 2632 zł/m-c i tym samym najdroższe po Warszawie.
Wyjątkiem od tej reguły były Katowice, gdzie w ceny ofertowe były aż o 26,5 proc. niższe niż w listopadzie 2018 r. w związku ze sztucznym zawyżeniem cen, jakie miało wówczas miejsce w związku ze wspomnianym już szczytem klimatycznym.
Oczekiwania wynajmujących mieszkania spadły w ciągu roku również w Szczecinie. W porównaniu z listopadem ubiegłego roku były o 2,6 proc. i wyniosły średnio 2079 zł/m-c.
