Nowelizacja ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek udostępniania informacji na portalu dane.gov.pl, m.in. o cenach i metrażu nieruchomości, według jednolitego formatu została podpisana przez prezydenta - poinformowała w piątek Kancelaria Prezydenta RP.
Chodzi o przygotowaną przez posłów Polski 2050 nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. ustawę deweloperską.
Jak podano w uzasadnieniu noweli, zgodnie z przepisami z 2025 r. deweloperzy są zobowiązani do udostępniania danych m.in. o cenach i metrażu nieruchomości w portalu dane.gov.pl, prowadzonym przez ministra cyfryzacji. Resort cyfryzacji opracował „ustrukturyzowany format danych przeznaczony do odczytu maszynowego”, czyli z jednolitym formatem danych i rekomenduje korzystanie z niego. Jednak nie jest to obowiązkowe i część deweloperów nie używa tego rozwiązania.
Nowela ma to zmienić i zapewnić jednolity i spójny sposób udostępniania danych w portalu dane.gov.pl. Ustrukturyzowany format danych ma być udostępniony przez ministra cyfryzacji w postaci rozporządzenia.
W ocenie projektodawców, stosowanie jednolitego formatu danych ułatwi konsumentom porównanie cen domów i mieszkań, a także usprawni tworzenie różnych narzędzi analitycznych, np. porównywarek cen nieruchomości.
Niezastosowanie przez dewelopera wymaganego rozwiązania ma być traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, co może skutkować nałożeniem na firmę kary finansowej w wysokości do 10 proc. rocznego obrotu.
Związek deweloperów: nowela ws. danych nie określa szczegółów, branża czeka na rozporządzenie
„Zmiana polega na ujednoliceniu sposobu przekazywania danych przez deweloperów. Mówiąc obrazowo, każdy z nich będzie przesyłał ten sam zestaw informacji, uporządkowany w taki sam sposób i przedstawiony w tej samej kolejności. Dzięki temu klient nie będzie musiał za każdym razem »rozszyfrowywać« oferty od nowa i łatwiej porówna dostępne propozycje” – zauważyła Aleksandra Krupińska, prawniczka Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Eksperci PZFD zwrócili jednak uwagę, że podpisanie ustawy przez prezydenta nie oznacza natychmiastowego wprowadzenia jednolitego sposobu raportowania danych. Nowelizacja wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Od tego momentu możliwe będzie wydanie rozporządzenia określającego szczegółowy sposób raportowania danych przez deweloperów. Ten akt wykonawczy wskaże, w jakim formacie deweloperzy będą raportować dane. Do czasu wydania rozporządzenia deweloperzy będą przekazywać dane na dotychczasowych zasadach.
Związek przypomniał, że resort cyfryzacji już wcześniej opracował i udostępnił na portalu dane.gov.pl ustrukturyzowany format przekazywania danych, przygotowany po konsultacjach m.in. z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz PZFD. Korzysta z niego już znaczna część firm deweloperskich. Związek zwrócił jednak uwagę, że nie wiadomo, czy w rozporządzeniu to właśnie ten format zostanie wskazany jako obowiązujący standard, czy też akt wykonawczy wprowadzi do niego zmiany lub określi inne rozwiązanie.
„Podpisanie ustawy to ważny etap, ale nie kończy procesu wdrażania nowych rozwiązań. Kluczowe znaczenie będzie miało rozporządzenie określające szczegółowe zasady raportowania danych. Zapewni to ciągłość stosowanych standardów, a jednocześnie pozwoli osiągnąć cel nowych przepisów: większą przejrzystość oraz łatwiejsze porównywanie ofert przez osoby poszukujące mieszkania. Aby jednak jednolity system raportowania w pełni spełniał swoją rolę, potrzebne jest również narzędzie umożliwiające agregowanie i czytelne prezentowanie tych danych. Dopiero wtedy będą one mogły służyć nie tylko kupującym, ale także analizie rynku i dostarczać wartościowych informacji o zachodzących na nim zmianach” – zaznaczył Bartosz Guss, dyrektor generalny PZFD.
pif/ drag/ gkc/
