Ceny ofertowe mieszkań – styczeń 2019 [Raport Bankier.pl]

Stało się – średnia cena ofertowa używanych mieszkań w Warszawie przekroczyła 10 000 zł/mkw. Powolne, ale systematyczne wzrosty w końcu przebiły stawki przez psychologiczną granicę. Pozostałe miasta również nie uchroniły się od wzrostów. Teraz do 5-cyfrowego progu bólu zbliża się Gdańsk.

(Bankier.pl)

10 073 zł/mkw. – tyle wyniosła w grudniu średnia stawka, jakiej oczekiwali sprzedający swoje mieszkania w stolicy. Nieco lżej wciąż traktują nabywców deweloperzy, z których ofert wynika średnia cena 8477 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Tak zakończył się rok na rynku mieszkaniowym.

– To, że nowe mieszkania są tańsze od tych z drugiej ręki, wynikać może z tego, że bywają one budowane w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. A to usytuowanie nieruchomości wciąż jest jej najważniejszą cechą – komentuje wyniki styczniowego badania Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.

Podwyżki na rynku wtórnym nie oszczędziły żadnego z analizowanych miast. Były skromne, ale wystąpiły w całej tabeli. O 2 proc. wzrosły stawki w Gdańsku, Katowicach, Warszawie i Wrocławiu. W pozostałych wyniosły ok. 1 proc.

W przypadku rynku pierwotnego można było liczyć co najwyżej na miesiąc bez zmian w stawkach. – Choć mogłoby się wydawać, że w grudniu wzrosty mogą hamować ze względu na okres przedświąteczny, tak się nie stało. W żadnym z miast ceny nie zatrzymały się na poziomie z listopada ani nie spadły – dodaje Krawczyk.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w grudniu 2018 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 8456 7757 10300 9486
38-60 7665 9475
60-90 7553 9107
Katowice 0-38 6160 5935 5600 5387
38-60 5933 5261
60-90 5814 5498
Kraków 0-38 8678 7682 9982 8862
38-60 7548 8594
60-90 7345 8393
Lublin 0-38 6252 5766 6266 5665
38-60 5677 5679
60-90 5653 5487
Łódź 0-38 6057 5675 4500 4793
38-60 5635 4845
60-90 5394 4891
Poznań 0-38 7874 7359 7446 6885
38-60 7285 6974
60-90 7250 6376
Szczecin 0-38 6424 5957 6217 5562
38-60 5914 5565
60-90 5634 5393
Warszawa 0-38 9557 8477 11170 10073
38-60 8282 9966
60-90 8114 9761
Wrocław 0-38 8146 7146 8480 7279
38-60 7186 7346
60-90 6638 6813
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza Warszawą najwyższe ceny były na koniec roku w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu – na rynku pierwotnym w każdym z nich przekroczyły 7000 zł/mkw. Najwięcej w Gdańsku – 7757 zł/mkw. i w Krakowie – 7682 zł/mkw. Na rynku wtórnym najbliżej stolicy jest ponownie Gdańsk – 9486 zł/mkw. oraz Kraków – 8862 zł/mkw. Kolejny jest dopiero Wrocław ze średnią stawką 7279 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
23 40 stafan

Artykuł pod naganianie leszczy do zakupy po zawyżonych cenach.
A prawda jest taka, że na rynku nieruchomości mamy do czynienia z bańką spekulacyjną - nie tylko w Polsce jest problem demografii a coraz więcej Polaków wyjeżdża z tego kraju, bo Tusku dbał o swoich a Kaczyński o swoich - reszta nie ma czego tu szukać.

! Odpowiedz
50 4 klarapl

Ciągle zmniejsza sie różnica w cenie lokali z rynku wtórnego i pierwotnego, przez co nie zdacydowałbym się na używane mieszkanie. Nie ma to sensu, skoro dołożysz niewielką w skali całej sumy kwotę i możesz mieszkać w nowym. Podoba mi się mieszkanie na osiedlu Stacja Nowy Ursus, a tam ceny są naprawdę korzystne, może nawet niższe niż w przypadku co poniektórych mieszkań z wtórnego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 4 skieszczynski

Ludzie często się decydują na rynek wtórny, gdyż:
- mogą zamieszkać praktycznie 'od zaraz';
- mieszkanie z wrótnego nie musi mieć 100 lat.. można kupić też takie 5cio letnie :);
- nie muszą inwestować w wykończenie stanu deweloperskiego (1k/metr) więc potrzebny jest 'tylko' wkład własny jako próg wejścia w posiadanie mieszkania;
- w przypadku kupna dziury w ziemii trzeba się liczyć z niedoszacowaniami okresów odbioru;
- wchodząc w stan deweloperski trzeba się liczyć z hałasem związanym z remontami sąsiadów przez jakiś rok od odbioru...
- i.t.d.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
20 9 gerth

Gospodarka światowa (a zwłaszcza polska) zmierza w kierunku stagflacji.
Będzie to również mocno widoczne na rynku nieruchomości - mniejsza produkcja i mniejsza sprzedaż przy rosnących cenach.
W 2019r najbardziej podrożeją mieszkania w Warszawie - szacuje wzrost na 10-15% oraz we Wrocławiu (min +10%). W Poznaniu i Gdańsku wzrosty będą mniejsze, rzędu 5-8%.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
30 15 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 5 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
3 6 jasiek2017

Delikatnie mowiac masz zwichrowane pojecie wolnosci i demokracji. Mniej TVP wiecej spacerow.

! Odpowiedz
13 26 maryska27

Ja tam czekam aż mieszkania będą po 2,5 tys najwyżej po 3 tys. Ale lepiej po 2,5.

! Odpowiedz
2 17 jes

Rozumiem, że w funtach czy aż tak wierzysz w Morawieckiego, że się zł umocni?

! Odpowiedz
3 15 jes

Albo planujesz długo, długo żyć. A raczej to wierzysz w nieśmiertelność.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne