Inaczej niż przed rokiem, lipiec nie przyniósł masowej korekty cen ofertowych na rynku pierwotnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Wciąż jednak można było znaleźć miasta i metraże z przecenami. Jeszcze większy marazm panował w lipcu na rynku wtórnym, gdzie wahania średnich stawek liczone były w dziesiątych częściach procentów.
Najmocniej, o 3 proc. względem czerwca, obniżyli swoje oczekiwania deweloperzy oferujący mieszkania na północy kraju – w Gdańsku i Szczecinie. W stolicy woj. pomorskiego, która jeszcze w czerwcu była najdroższym rynkiem pierwotnym, w lipcu oczekiwano średnio 9658 zł/mkw. W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży nowych mieszkań położonych w Szczecinie wpisywano średnio 7432 zł/mkw.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Średnia stawka dla miasta obniżyła się także w przypadku Krakowa, gdzie oczekiwano średnio 9167 zł/mkw. (-1,6 proc. m/m). W pozostałych analizowanych miastach lipiec przyniósł jednak podwyżki. Najmocniej średnia cena ofertowa w relacji miesięcznej wzrosła we Wrocławiu (średnio 8727 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m). Więcej niż w czerwcu za nowe mieszkania żądano także w Katowicach (średnio 7232 zł/mkw. i +1,9 proc. m/m), Lublinie (średnio 6801 zł/mkw. i +1,2 proc. m/m) oraz Poznaniu (średnio 7954 zł/mkw. i +0,6 proc. m/m).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2020 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 10 509 | 9 658 | 11 307 | 10 524 |
| 38-60 | 9 606 | 10 279 | |||
| 60-90 | 9 226 | 10 415 | |||
| Katowice | 0-38 | 8 437 | 7 232 | 6 804 | 6 311 |
| 38-60 | 6 966 | 6 181 | |||
| 60-90 | 6 935 | 6 311 | |||
| Kraków | 0-38 | 10 628 | 9 167 | 11 442 | 10 562 |
| 38-60 | 8 946 | 10 054 | |||
| 60-90 | 8 641 | 10 495 | |||
| Lublin | 0-38 | 7 017 | 6 801 | 7 730 | 6 899 |
| 38-60 | 6 545 | 6 923 | |||
| 60-90 | 6 929 | 6 636 | |||
| Łódź | 0-38 | 7 367 | 6 750 | 6 423 | 5 977 |
| 38-60 | 6 750 | 5 869 | |||
| 60-90 | 6 254 | 5 825 | |||
| Poznań | 0-38 | 8 683 | 7 954 | 8 862 | 7 780 |
| 38-60 | 7 950 | 7 840 | |||
| 60-90 | 7 543 | 7 090 | |||
| Szczecin | 0-38 | 8 286 | 7 432 | 7 753 | 6 484 |
| 38-60 | 7 482 | 6 647 | |||
| 60-90 | 7 147 | 6 413 | |||
| Warszawa | 0-38 | 11 066 | 9 943 | 12 620 | 11 873 |
| 38-60 | 9 530 | 11 398 | |||
| 60-90 | 9 230 | 11 520 | |||
| Wrocław | 0-38 | 9 289 | 8 727 | 10 225 | 8 627 |
| 38-60 | 8 847 | 8 629 | |||
| 60-90 | 8 104 | 7 952 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Spokój zapanował z kolei na warszawskim rynku pierwotnym, gdzie nowe mieszkania wyceniano średnio na 9943 zł/mkw. – o 0,4 proc. wyżej w porównaniu z czerwcem oraz w Łodzi (średnio 6750 zł/mkw. i +0,2 proc. m/m).
Przecen w lipcu można było spodziewać się przede wszystkim w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. Tego typu nowe lokale w Gdańsku wyceniano średnio na 10 509 zł/mkw. Za sprawą 6-procentowej obniżki względem czerwca, średnia stawka dla tego metrażu spadła po raz pierwszy od grudnia 2019 r. poniżej 11 000 zł/mkw. Nominalnie, deweloperzy oczekiwali średnio o 669 zł/mkw. mniej niż w czerwcu.
Swoje oczekiwania w lipcu obniżyli także deweloperzy sprzedający kawalerki w pozostałych najdroższych polskich miastach - Krakowie (średnio 10 628 zł/mkw. i -2,9 proc. m/m i Warszawie (średnio 11 066 zł/mkw. i -1,0 proc. m/m), która była jedynym miastem ze średnią ceną powyżej 11 000 zł/mkw.
Podwyżki powszechniejsze były wśród deweloperów oferujących większe metraże – od 38 do 60 mkw. W tym gronie najmocniej wzrosła średnia cena ofertowa dla Wrocławia, gdzie deweloperzy oczekiwali średnio 8847 zł/mkw. – o 4,1 proc. więcej niż w czerwcu. Z drugiej jednak strony, szukający tego typu mieszkań w Gdańsku mogli liczyć na blisko 5-procentową obniżkę średniej stawki (średnio 9606 zł/mkw.).
W skali rocznej, w każdym z analizowanych miast średnia cena ofertowa wzrosła powyżej 10 proc. Pod tym względem najstabilniej kształtowały się oczekiwania deweloperów w Katowicach i Łodzi, gdzie metr kwadratowy nowego mieszkania był w lipcu 2020 r. wyceniane średnio o 11,5 proc. wyżej niż w rok wcześniej. O blisko 20 proc. wzrosła wycena nowych mieszkań we Wrocławiu i Warszawie, a najmocniej – o 22,6 proc. w Lublinie.
W sześciu z dziewięciu analizowanych miast średnia stawka w relacji do lipca 2019 r. wzrosła nominalnie powyżej 1000 zł/mkw. Najmocniej na najdroższych rynkach pierwotnych. Szukający własnego „M” w Gdańsku musieli zabezpieczyć średnio o 1496 zł/mkw. więcej niż rok wcześniej. Z kolei w Warszawie średnia cena ofertowa wzrosła w ciągu ostatnich miesięcy średnio o 1630 zł/mkw.
Jeszcze większe wzrosty odnotowano w przypadku poszczególnych metraży. Średnia stawka dyktowana za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. usytuowane w Poznaniu była w lipcu 2020 r. o 35,5 proc. wyższa (średnio 8683 zł/mkw.) niż w lipcu 2019 r. Znacznie więcej niż przed rokiem oczekiwano także za duże mieszkania (60-90 mkw.). Te usytuowane w Lublinie były wyceniane średnio o 28,8 proc. wyżej (średnio 6929 zł/mkw.) niż w lipcu 2019 r.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Zdecydowanie większy marazm panował w lipcu na lokalnych rynkach wtórnych. Sytuacja zapoczątkowana wybuchem pandemii koronawirusa, w pierwszym pełnym wakacyjnym miesiącu przybrała na sile. I choć spokój na rynku wtórnym notowany był w lipcu także w poprzednich latach, w tym roku w żadnym z największych polskich miast, wahania średniej stawki nie przekroczyły 1 proc.
Najmocniej, w relacji do czerwca, średnia cena ofertowa używanych mieszkań zmieniła się w Lublinie. Były one wyceniane średnio na 6899 zł/mkw. (+0,8 proc. m/m). Poza Lublinem, w żadnym z analizowanych miast, średnia stawka nie wzrosła ani nie spadła o więcej niż 0,4 proc.
Z niewielkimi wzrostami mieliśmy do czynienia w Gdańsku (średnio 10 524 zł/mkw.), Katowicach (średnio 6331 zł/mkw.), Krakowie (średnio 10 562 zł/mkw.). Na niemal niezmienionym poziomie pozostały oczekiwania osób sprzedających używane mieszkania w Warszawie (średnio 11 873 zł/mkw.).
– Mimo dużego zainteresowania nieruchomościami i wyraźnych wzrostów oglądalności naszego serwisu, ceny, które po kilkuletnim galopie zaczynały hamować, stoją w miejscu. Do tej sytuacji mógł się przyłożyć także okres wakacyjny, który nie sprzyja dynamicznym zmianom – mówi Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.
Trwająca od kwietnia stabilizacja stawek sprawiła, że w porównaniu z pierwszym pełnym miesiącem z ograniczeniami związanymi z pandemią koronawirusa, wahania średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań oscylują od -1,1 proc. w przypadku Krakowa do +3,0 proc. w Poznaniu i Szczecinie.
Miastami z najbardziej stabilnymi średnimi cenami ofertowymi od wybuchu pandemii okazały się: Warszawa (-0,2 proc.) oraz Wrocław (-0,3 proc.).
Stabilizacji nie da się jednak dostrzec porównując średnie stawki notowane w lipcu z tymi sprzed roku. Wzrosty sięgnęły kilkunastu procent. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Łodzi, gdzie oczekiwano średnio 5977 zł/mkw. i + 14,9 proc. r/r), Krakowie (średnio 10 562 zł/mkw. i +13,6 proc. r/r), Lublinie (średnio 6899 zł/mkw. i +12,4 proc. r/r) oraz Warszawie (średnio 11 873 zł/mkw. i +11,4 proc. r/r).
Znacznie wolniej na tym tle rosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym w Szczecinie, którzy wyceniali je średnio na 6484 zł/mkw. (+6,1 proc. r/r) oraz Poznaniu (średnio 7280 zł/mkw. i +7,1 proc. r/r).
Najmocniej w tym czasie poszły w górę średnie ceny ofertowe dyktowane za kawalerki (do 38 mkw.). Wzrost wyniósł od 8,4 proc. w Warszawie (średnio 12 620 zł/mkw.) po 24,6 proc. w przypadku Łodzi (średnio 6423 zł/mkw.).
