REKLAMA

Wzrost cen mieszkań w ogłoszeniach przybrał na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-02-24 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-02-24 06:00
Wzrost cen mieszkań w ogłoszeniach przybrał na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Wzrost cen mieszkań w ogłoszeniach przybrał na sile. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Bankier.pl /

Wzrosty stawek ofertowych zapoczątkowane przez deweloperów w listopadzie, w styczniu przybrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Od październikowej korekty rosną także systematycznie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Inaczej niż w styczniu 2019 i 2020 r., pierwszy miesiąc 2021 r. przyniósł nasilenie podwyżek średnich cen ofertowych nowych mieszkań. Podczas gdy w dwóch poprzednich latach styczniowa korekta nierzadko przekraczała 1 proc., w styczniu 2021 r. mieliśmy do czynienia z masowym wzrostem oczekiwań deweloperów. Podwyżki liczone w relacji miesięcznej wahały się od ok. 0,5 proc. w Poznaniu, Lublinie i Gdańsku po ponad 3 proc. w Katowicach.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– styczeń 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

9 827

+0,6

+7,6

0-38

11 003

+1,6

-0,8

38-60

9 678

-0,9

+5,3

60-90

9 658

+1,3

+14,2

Katowice

7 623

+3,5

+6,5

0-38

9 107

+5,4

+15,2

38-60

7 381

+3,9

+7,4

60-90

7 114

+1,1

-0,7

Kraków

9 792

+1,7

+10,1

0-38

11 630

+1,5

+14,0

38-60

9 529

+2,3

+9,8

60-90

9 119

+1,2

+7,3

Lublin

7 197

+0,5

+17,4

0-38

7 885

+1,7

+16,7

38-60

7 222

+1,5

+18,3

60-90

7 052

-0,3

+19,0

Łódź

6 996

+2,1

+13,3

0-38

7 644

+1,7

+9,3

38-60

6 946

+2,3

+13,6

60-90

6 437

+0,4

+11,3

Poznań

8 122

+0,2

+8,3

0-38

8 845

+1,2

+6,6

38-60

8 131

+0,4

+9,1

60-90

7 776

-0,1

+8,5

Szczecin

7 649

+2,0

+15,5

0-38

8 131

-0,7

+9,8

38-60

8 087

+3,0

+24,9

60-90

7 311

+2,1

+11,7

Warszawa

10 485

-0,8

+6,3

0-38

11 828

-1,5

+7,5

38-60

10 191

-1,2

+9,7

60-90

9 710

-0,3

+3,2

Wrocław

8 666

+1,3

+5,8

0-38

9 547

+2,2

+1,8

38-60

8 668

+1,0

+6,4

60-90

8 144

+1,0

+6,9

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wyjątkiem okazała się Warszawa, gdzie po sześciu miesiącach nieustannych wzrostów, styczeń oznaczał korektę średniej stawki ofertowej o niespełna 1 proc. Wspomniany już wzrost oczekiwań deweloperów trwający od lipca 2020 r. sprawił, że średnia kwota, jaka widniała w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży nowych mieszkań zadomowiła się w pobliżu 10 500 zł/mkw.

Wyraźniejsze podwyżki średnich stawek ofertowych względem grudnia 2020 r. zanotowano w przypadku małych mieszkań. Kawalerki o powierzchni poniżej 38 mkw. Wzrosty, które przyszły po grudniowej korekcie sprawiły, że w sześciu spośród dziewięciu największych polskich miast (Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Katowicach) średnie stawki, jakie wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży były najwyższymi w historii.

Biorąc pod uwagę drugi miesiąc z rzędu z obniżką w Warszawie, średnia cena dyktowana za kawalerkę w Krakowie zbliżyła się do notowanej w stolicy na mniej niż 200 zł/mkw. W Katowicach po raz pierwszy w historii średnia stawka dla tego metrażu przekroczyła poziom 9000 zł/mkw.

Wzrosty przekraczające w skali miesiąca 3 proc. miały miejsce także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Na większości analizowanych rynków rosną one nieprzerwanie od trzech miesięcy, a w Lublinie nawet od pięciu. Pierwsza od sześciu miesięcy korekta miała natomiast miejsce w Warszawie, zaś drugi miesiąc z rzędu średnia stawka ofertowa spada w Gdańsku. Obniżka w stolicy woj. pomorskiego ma jednak miejsce po blisko 11-procentowym wzroście, który zanotowano tam w listopadzie 2020 r.

Szukający mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w dalszym ciągu muszą liczyć się z faktem, że właśnie w przypadku tych metraży oczekiwania deweloperów rosną najmocniej w relacji rocznej. Wzrost względem stycznia 2021 r. był najmocniej widoczny na najtańszych rynkach: w Łodzi, Lublinie i Szczecinie.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

O październikowej korekcie zapomnieli już zapewne szukający własnego „M” na rynku wtórnym, gdzie od trzech miesięcy mamy do czynienia z podwyżkami. Wzrosty liczone w relacji miesięcznej utrzymują się jednak na zbliżonym poziomie. W styczniu w żadnym z największych polskich miast średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania z drugiej ręki nie wzrosła o więcej niż 1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– styczeń 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 548

+0,4

+1,7

0-38

11 813

+0,6

+9,4

38-60

10 588

+1,2

+1,8

60-90

10 129

-0,3

+0,4

Katowice

6 321

+0,5

+4,2

0-38

6 834

+0,2

+5,6

38-60

6 223

+0,1

+2,6

60-90

6 351

+1,5

+8,9

Kraków

10 521

+0,6

+2,5

0-38

11 563

+0,3

+3,3

38-60

10 247

+0,5

+5,0

60-90

10 081

+0,3

+0,7

Lublin

7 049

+1,0

+9,2

0-38

8 046

+1,5

+8,3

38-60

7 116

+0,4

+7,7

60-90

6 809

+1,3

+8,7

Łódź

5 897

+0,5

+4,3

0-38

6 330

+1,1

+6,7

38-60

5 873

+0,6

+4,2

60-90

5 806

+0,7

+4,1

Poznań

7 727

+0,3

+0,3

0-38

8 699

+0,8

+0,5

38-60

7 825

+0,4

-0,5

60-90

7 131

-0,2

-0,3

Szczecin

6 707

+0,9

+9,8

0-38

7 849

0,0

+7,5

38-60

7 136

+2,1

+13,7

60-90

6 599

+0,3

+9,9

Warszawa

12 123

+0,5

+3,9

0-38

13 149

+0,2

+3,9

38-60

11 648

+0,1

+3,6

60-90

11 864

+0,6

+5,7

Wrocław

8 739

+0,7

+4,7

0-38

10 202

+0,6

+1,0

38-60

8 758

+0,7

+4,4

60-90

8 194

+0,7

+5,3

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Inaczej niż w przypadku rynku pierwotnego, podwyżka zanotowana w styczniu 2021 r. była niższa od wzrostów mających miejsce w pierwszych miesiącach 2019 i 2020 r.

Zarówno oferujący na sprzedaż używane kawalerki, jak i większe metraże solidarnie podnieśli swoje oczekiwania. Na korektę średnich stawek ofertowych mogli liczyć, z kolei, szukający własnego „M” na rynku wtórnym w Katowicach. Dla odmiany, to właśnie na rynku pierwotnym w stolicy woj. śląskiego miały w styczniu miejsce najmocniejsze podwyżki średnich cen ofertowych.

W przypadku każdego z analizowanych metraży można znaleźć miasto wojewódzkie, gdzie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży rosną nieprzerwanie od kilku miesięcy. Wśród najmniejszych kawalerek takim miastem jest Warszawa, gdzie oczekiwania sprzedających rosną nieprzerwanie od lipca 2020 r. Od maja 2020 r. mamy do czynienia ze wzrostem średniej stawki dyktowanej za mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Lublinie.

W przypadku największych metraży (60-90 mkw.) z trwającymi od czerwca 2020 r. podwyżkami mamy, natomiast, do czynienia we Wrocławiu. Co jednak istotne, wzrosty notowane w stolicy woj. dolnośląskiego w żadnym z ostatnich ośmiu miesięcy nie przekroczyły 0,7 proc. W konsekwencji, względem maja 2020 r. średnia cena ofertowa wzrosła o 2,1 proc.

fot. Bankier.pl / 

Notowane pomiędzy kwietniem a październikiem 2020 r. obniżki średnich stawek sprawiły, że w skali roku oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki nie wzrosły tak mocno jak stawki dyktowane przez deweloperów. W siedmiu z dziewięciu największych polskich miast, wzrost liczony względem stycznia 2020 r. nie przekroczył 5 proc. W żadnym z nich nie mieliśmy do czynienia z dwucyfrową podwyżką.

Podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, najmocniej wzrosły oczekiwania sprzedających używane mieszkania na najtańszych rynkach. W dwóch z trzech najtańszych pod tym względem miast – w Szczecinie i Lublinie średnia cena ofertowa wzrosła w relacji do stycznia 2020 r. o blisko 10 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Szukasz kelnerki? Kup ogłoszenie za 59,32 zł!

Szukasz kelnerki? Kup ogłoszenie za 59,32 zł!

Advertisement

Komentarze (139)

dodaj komentarz
marynapilecka
Podaż mieszkań rośnie rekordowo - no, a kupujących mniej...najmujących brak.

To pewnie ceny muszą rosnąć!
znawca_wszystkiego
czy wy kiedys mieliscie matematykę?czy widzieliscie na jakims wykresie żeby rząd w ktoryms roku przestawał drukować pusty pieniądz? Dodruk to funkcja y=x z tendencją do przechodzenia w hiperbolę. Rynek nieruchomości to ta hiperbola +sin(x). Ten sin(x) to takie lokalne fluktuacje. Czy złoto przez ostatnie 100 albo 1000 lat czy wy kiedys mieliscie matematykę?czy widzieliscie na jakims wykresie żeby rząd w ktoryms roku przestawał drukować pusty pieniądz? Dodruk to funkcja y=x z tendencją do przechodzenia w hiperbolę. Rynek nieruchomości to ta hiperbola +sin(x). Ten sin(x) to takie lokalne fluktuacje. Czy złoto przez ostatnie 100 albo 1000 lat straciło w jakiejś walucie? Ile mieszkania w Polsce kosztowały 50 albo 20 lat temu a ile teraz?
Nawet chętnie podawana Japonia w długim terminie wygrzebie się z dołka i ceny dalej będą szły w górę, bo tamtejszy rząd też drukuje, jak wszyscy.
Ceny to mogą tracić względem wartości nabywczej dopiero jak każdy Polak będzie miał wielką kilkusetmetrową willę z basenem i ranczem. Poki co przez jeszcze dziesiątki lat będzie wśród Polaków wielki głód na własne mieszkanie.
jpelerj
Doskonałe, tego dotąd nie było: "Nawet chętnie podawana Japonia w długim terminie wygrzebie się z dołka i ceny dalej będą szły w górę, bo tamtejszy rząd też drukuje, jak wszyscy." Na razie od 50 lat są w stagnacji, to co to jest ten długi termin? drugie 50 lat? ROTFL Ale plus za próbę inwencji.
jpelerj odpowiada jpelerj
Choć te pseudo-matematyczne wynurzenia na początku to słabizna i za to minus.
jpeterj
Tłumaczysz januszom. Jakich ludzi jest więcej: mądrych czy głupich? Biednych czy bogatych? No to już wiesz kto stanowi tu większość :))))
statystyczny_obywatel
Niżej ktoś napisał, że strona kupująca ofertuje po 1 PLN.

Nie do końca jest to prawda.
Jeśli nikt nie chce czegoś kupić no to ile jest to warte? No ile?
Ano okrągłe zero.
matematykfinanse
Nie rozumie tych artykułów odnośnie Krakowa. Jeżeli chodzi o rynek pierwotny to na prądniku białym na inwestycji ozon, Banacha czy sento jest mnóstwo mieszkań gotowych których nikt nie kupuje, na plaszowie idzie z 5 nowych inwestycji i wybór po pachy, na Bronowicach całe osiedla Stelmach na przykład, na ruczaju, koło Nie rozumie tych artykułów odnośnie Krakowa. Jeżeli chodzi o rynek pierwotny to na prądniku białym na inwestycji ozon, Banacha czy sento jest mnóstwo mieszkań gotowych których nikt nie kupuje, na plaszowie idzie z 5 nowych inwestycji i wybór po pachy, na Bronowicach całe osiedla Stelmach na przykład, na ruczaju, koło zakrzowka inwestycja zaraz też gotowa a mieszkań a mieszkań do kupienia. Jak komuś nie pasuje to koło bonarki można kupić mieszkania a jak ktoś woli bliżej Kazimierza, to koło m2 idzie centralna potężna inwestycja. W samym Krakowie na rynku pierwotnym mieszkań od cholerny a jak ktoś woli zdała od zgiełku to kliny albo biezanow/złocień. Prawda jest taka że sprzedaż zamarala praktycznie co do 2019 czy tego chcemy czy nie. Co więcej prócz bonarki to wszędzie te mieszkania mają ceny za m2 w przystępnej cenie, w przedziale o 6 na Bieżanów ie, przez 8 na centralnej po 8,5 w reszcie. Za pół roku jak dojdą kolejne mieszkania na pierowtnym to się sami zaczną zjadać deweloperzy żeby utrzymać płynność. I niestety nikt nie będzie się na to rzucał bo niema komu tych mieszkań wynająć, co kiedyś akcentowałem ale powtórzę : rodzice dziecia na studia już nie kupują bo jest słuszna obawa ze dziecko nie wróci na studia stacjonarnie a innych studentów nie ma, turysty brak, cyrlicy też już nie słyszę w żabce ani w uberze. A to tylko rynek pierwotny. Jaja są dopiero na wtórnym, polecam wejść na grupy na fejsie i poobserwować jak wyglądaja realia względem sponsorowanego otomoto. Napiszcie komuś pod postem tzw. "priv" to cena nagle okazuje się do negocjacji i to nie jest negocjacja rzędu 5kzl na całej inwestycji, a nawet rzędu 50k na mieszkaniu za 500k. A to jest na messengerze więc w realu może by jeszcze obrgryzl. Nie będę wypisywał więcej inwestycji z nazwy w Krk gdzie jest dużo mieszkań do kupienia bo mi zablokują post. 2 lata temu o tej porze te mieszkania byłyby sprzedane na etapie zakupu łopaty w Castoramie na tą inwestycje. Pozdrawiam
jpeterj
Dla niewtajemniczonych - Bieżanów dla Krakowa to jak Piaseczno dla Wawy. Naprawdę genialna lokalizacja :)))) Tam zawsze było duuuużo taniej niż blisko centrum i nawet dziś można kupić poniżej 6k.

Ty lepiej powiedz po ile chodzą inwestycje w okolicy Tauron Areny i jak 'powoli' się tam sprzedaje. Np. Dąbska
Dla niewtajemniczonych - Bieżanów dla Krakowa to jak Piaseczno dla Wawy. Naprawdę genialna lokalizacja :)))) Tam zawsze było duuuużo taniej niż blisko centrum i nawet dziś można kupić poniżej 6k.

Ty lepiej powiedz po ile chodzą inwestycje w okolicy Tauron Areny i jak 'powoli' się tam sprzedaje. Np. Dąbska Street - Dasta Invest, 177 mieszkań - zostało 2 (oba zarezerwowane), inwestycja w budowie, Caba na Dąbskiej - 117 mieszkań, w budowie - dostępnych .... ZERO. Inter-Bud ma sporo wolnych mieszkań, ale tam są ceny po 14k!!! Lokalizacja się liczy.
fred_
Nie wiem jak jest i jak bedzie w Polsce ale w centrum Manhattanu mozna teraz kupic apartamenty o 30+% taniej niz rok temu. Nie uwazam ze Polska to tygrys Europy wiec nie sadze bysmy mieli dalsze podwyzki w PL.
jasiek2017
Sprzedaj z rodzicami M2 i kup apartament 300mkw na Manhattanie.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki