REKLAMA

Wzrost cen mieszkań zahamował, ale nie wszędzie

Marcin Kaźmierczak2020-02-23 18:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-02-23 18:00
Wzrost cen mieszkań zahamował, ale nie wszędzie
Wzrost cen mieszkań zahamował, ale nie wszędzie
fot. Bankier.pl /

Na pięciu z największych polskich rynków mieszkaniowych oczekiwania deweloperów były w styczniu niższe niż pod koniec ubiegłego roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na spadki notowane na rynku pierwotnym nie zareagowali jednak sprzedający używane mieszkania, którzy utrzymali wzrosty stawek notowane w ostatnich miesiącach.

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw. Na mniejsze oczekiwania deweloperów mogli liczyć zwłaszcza szukający dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ofertach sprzedaży lokali o tym metrażu wpisywano średnio 8501 zł/mkw., o 12,3 proc. mniej w relacji do grudnia.

fot. Bankier.pl /

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

W styczniu ze spadkiem średnich cen ofertowych nowych mieszkań mieliśmy do czynienia także w Szczecinie (6622 zł/mkw. i -1,6 proc. m/m) i Lublinie (6131 zł/mkw. i -1,3 m/m). Nieznacznie w dół, poniżej 0,5 proc. powędrowały także kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Poznaniu i Warszawie, co sprawiło, że ewentualny atak na psychologiczną barierę 10 000 zł/mkw. w stolicy trzeba odłożyć na kolejne miesiące.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2020 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 11 094 9 136 10 802 10 372
38-60 9 191 10 396
60-90 8 457 10 085
Katowice 0-38 7 908 7 167 6 470 6 068
38-60 6 874 6 063
60-90 7 161 5 834
Kraków 0-38 10 206 8 896 11 199 10 269
38-60 8 680 9 759
60-90 8 501 10 015
Lublin 0-38 6 759 6 131 7 428 6 454
38-60 6 104 6 609
60-90 5 926 6 263
Łódź 0-38 6 994 6 173 5 932 5 655
38-60  6 112 5 636
60-90 5 782 5 577
Poznań 0-38 8 295 7 497 8 655 7 703
38-60 7 452 7 861
60-90 7 168 7 149
Szczecin 0-38 7 406 6 622 7 299 6 109
38-60 6 474 6 275
60-90 6 543 6 006
Warszawa 0-38 11 001 9 861  12 655 11 667
38-60 9 287 11 238
60-90 9 410 11 221
Wrocław 0-38 9 375 8 189 10 100 8 350
38-60 8 150 8 388
60-90 7 620 7 783
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Nie wszędzie jednak kupujący mieli szansę na złapanie oddechu. Stawki dyktowane przez deweloperów w Gdańsku wzrosły w porównaniu do grudnia o 2,5 proc. i wyniosły średnio 9136 zł/mkw. O 3,3 proc. więcej wyceniano nowe mieszkania w Katowicach, średnio na 7167 zł/mkw.

Niemal bez zmian w relacji do grudnia pozostały ceny ofertowe mieszkań w Łodzi i Wrocławiu, które wyceniano średnio na 6173 zł/mkw. i 8189 zł/mkw.

Na wzrost średniej ceny w Gdańsku największy wpływ miały najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które oczekiwano średnio o 5 proc. więcej niż w grudniu, to ciekawsza rzecz wydarzyła się na rynku najmniejszych kawalerek (do 38 mkw.), które wyceniano średnio na 11 094 zł/mkw. (wzrost m/m o 3,2 proc.). Tym samym ceny ofertowe kawalerek w stolicy woj. pomorskiego wyprzedziły notowane w Warszawie (średnio 11 001 zł/mkw.). Na pozostałych rynkach za kawalerki oczekiwano średnio znacznie poniżej 10 000 zł/mkw.

W skali roku deweloperzy działający na największych polskich rynkach nieruchomości podnieśli stawki dyktowane za metr kwadratowy mieszkania od 2 proc. w Poznaniu do 18,6 proc. w Gdańsku. Ze wzrostem powyżej 10 proc. w porównaniu ze styczniem 2019 r. mieliśmy do czynienia także w Katowicach (18 proc.), Warszawie (17,3 proc.), Krakowie (13 proc.) oraz Wrocławiu (13,6 proc.), gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań rosną nieprzerwanie od sierpnia 2019 r.

Patrząc na poszczególne metraże, najmocniej – średnio o 33,6 proc. – poszybowały oczekiwania deweloperów sprzedających najmniejsze kawalerki w Gdańsku (do 38 mkw.). W stolicy woj. pomorskiego o blisko jedną czwartą więcej (22,9 proc.) oczekiwano z kolei za większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw.

W ciągu roku obniżyły się jedynie średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Poznaniu, choć nieznacznie – o 1,1 proc.

Ceny mieszkań rynku wtórnym

W parze z zahamowaniem wzrostu cen ofertowych nowych mieszkań nie poszły stawki dyktowane za lokale używane. Szukający własnego „M” na rynku wtórnym wciąż muszą głębiej sięgać do portfeli, choć styczniowe wzrosty w żadnym z największych polskich miast nie przekroczyły 2 proc.

Porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2020 r. w relacji miesięcznej i rocznej

Miasto

Metraż [w mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Zmiana m/m

Zmiana r/r

Zmiana m/m

Zmiana

r/r

Gdańsk

0-38

+3,2

+33,6

+0,7

+6,8

38-60

+5,0

+22,9

-0,4

+7,9

60-90

-0,3

+9,3

-0,5

+10,8

Katowice

0-38

+5,5

+22,5

+0,8

+17,4

38-60

+2,0

+14,3

+0,5

+19,9

60-90

+4,2

+20,4

+0,5

+4,7

Kraków

0-38

-1,0

+15,7

+0,4

+13,6

38-60

-1,9

+11,3

+2,0

+13,3

60-90

-12,3

+13,7

+2,9

+18,7

Lublin

0-38

-0,7

+6,8

-0,3

+19,0

38-60

-1,8

+7,8

+1,9

+15,9

60-90

+1,1

+2,9

+0,2

+13,4

Łódź

0-38

+1,0

+16,5

-0,4

+19,5

38-60

+0,6

+8,3

+2,9

+16,1

60-90

-0,3

+7,7

+0,1

+11,7

Poznań

0-38

0,0

+5,5

+0,5

+15,4

38-60

+0,3

+2,4

+0,3

+13,0

60-90

-0,7

-1,1

+4,0

+10,9

Szczecin

0-38

+0,5

+10,2

-0,6

+16,0

38-60

-1,8

+6,6

+1,9

+11,0

60-90

-1,6

+11,4

+2,5

+10,7

Warszawa

0-38

-0,7

+15,5

+0,3

+13,1

38-60

-1,5

+14,1

+0,3

+13,9

60-90

+0,1

+15,0

+0,3

+13,7

Wrocław

0-38

-1,0

+13,2

+1,6

+16,8

38-60

+0,6

+12,3

+1,0

+14,1

60-90

+0,3

+13,0

+2,1

+13,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Najmocniej, średnio o 1,7 proc. wzrosły oczekiwania sprzedawców używanych mieszkań w Krakowie, a więc tam, gdzie na rynku pierwotnym spadek był największy. Za lokal na rynku wtórnym oczekiwano już znacznie powyżej 10 000 zł/mkw. – średnio 10 269 zł/mkw.

Podobny wzrost stawek ofertowych – o 1,6 proc. – odnotowano także w Poznaniu, gdzie oczekiwano średnio 7703 zł/mkw. i Szczecinie (6109 zł/mkw.). We Wrocławiu miał z kolei miejsce najwyższy od lipca 2019 r. miesięczny wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań – o 1,5 proc. Przełożyło się to na średnią cenę ofertową na poziomie 8350 zł/mkw.

W styczniu w stolicy Dolnego Śląska swoje oczekiwania m.in. sprzedający kawalerki o powierzchni do 38 mkw., co poskutkowało przekroczeniem bariery 10 000 zł/mkw. w przypadku najmniejszych metraży.

Na nieznaczną obniżkę stawek ofertowych mogli w styczniu liczyć szukający kawalerek w Lublinie (średnio 7428 zł/mkw. i -0,3 proc. m/m), Łodzi (średnio 5932 zł/mkw. i -0,4 proc. m/m) oraz w Szczecinie (średnio 7299 zł/mkw. i -0,6 proc.).

Średnio powyżej 10 000 zł/mkw. żądali także sprzedający duże mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. w Krakowie. W styczniu średnio powyżej 10 000 zł/mkw. były wyceniane również wszystkie metraże w Gdańsku. Z kolei w Warszawie stawki oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. i od 60 do 90 mkw. znacznie przekraczają już 10 000 zł/mkw. a najmniejszych kawalerek nawet 12 000 zł/mkw.

Dla porównania, styczniowe średnie ceny ofertowe notowane Łodzi, w przypadku każdego z analizowanych metraży nie przekroczyły 6000 zł/mkw.

Tylko na dwóch analizowanych rynkach – w Gdańsku i Szczecinie, oczekiwania wystawiających na sprzedaż używane mieszkania wzrosły w ciągu roku o mniej niż 10 proc. Najmocniej w porównaniu ze styczniem 2019 r. wzrosły ceny ofertowe na dwóch największych rynkach – w Warszawie i Krakowie – odpowiednio o 15,7 i 15,8 proc. Nominalny wzrost w tym przypadku oscylował średnio wokół 1500 zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Wyprodukuj wodę pod własną marką

Wyprodukuj wodę pod własną marką

Advertisement

Komentarze (106)

dodaj komentarz
rusin19
teraz rzadzi haslo...kup dzis bo jutro bedzie drozej....a niedlugo z powodu kryzysku ktory juz sie zaczal ( bank straca plynosc finansową) + strach przed koronowirusem....euforia zamieni sie strach ...sprzedaj dzis bo jutro bedzie taniej.... zobaczcie jak spadly w ciagy tygodnia centy ofertowe nieruchomosci we wloszech na północy teraz rzadzi haslo...kup dzis bo jutro bedzie drozej....a niedlugo z powodu kryzysku ktory juz sie zaczal ( bank straca plynosc finansową) + strach przed koronowirusem....euforia zamieni sie strach ...sprzedaj dzis bo jutro bedzie taniej.... zobaczcie jak spadly w ciagy tygodnia centy ofertowe nieruchomosci we wloszech na północy :) narazie tylko...10%
loginsus
Ja wreszcie kupiłem odpowiednie mieszkanie dla siebie dzięki pomocy doświadczonej firmy abc dom nieruchomości.
rusin19
no to popleniles blad zycia :)
mark234
Jsunday troll internetowy co mieszka u mamusi.
crank
Cykl koniunktyralny jest niemiłosierny. Jak rosło to i w końcu będzie spadać
hfjdj
Cykl nie ma tutaj nic do rzeczy. Turystyka na wstrzymaniu z powodu koronowirusa. Spadek najmu krotkoterminowego spowoduje spadek cen najmu dlugoterminowego. To spowoduje spadek stopy zwrotu z nieruchomosci a nawet strate. Grube ryby juz to wiedza i z nieruchow wyszly. zostaly oczywiscie tylko janusze ktore wyjsc nie moga i to oni Cykl nie ma tutaj nic do rzeczy. Turystyka na wstrzymaniu z powodu koronowirusa. Spadek najmu krotkoterminowego spowoduje spadek cen najmu dlugoterminowego. To spowoduje spadek stopy zwrotu z nieruchomosci a nawet strate. Grube ryby juz to wiedza i z nieruchow wyszly. zostaly oczywiscie tylko janusze ktore wyjsc nie moga i to oni za to bekna. Zawsze tak bylo i tym razem bedzie.
jasiek2017 odpowiada hfjdj
hahahahahaa
rusin19 odpowiada jasiek2017
smiej sie smiej...zobacz co sie dzieje juz we wloszech
enthe
Kapitał spekulacyjny spieprza z prędkością światła z państwa z dykty, to i ceny spadają. Na lodzie zostaną jaśki2017 i inni jemu podobni ynwestorzy za dychę.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki