Wzrost cen mieszkań zahamował, ale nie wszędzie

Na pięciu z największych polskich rynków mieszkaniowych oczekiwania deweloperów były w styczniu niższe niż pod koniec ubiegłego roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na spadki notowane na rynku pierwotnym nie zareagowali jednak sprzedający używane mieszkania, którzy utrzymali wzrosty stawek notowane w ostatnich miesiącach.

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw. Na mniejsze oczekiwania deweloperów mogli liczyć zwłaszcza szukający dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ofertach sprzedaży lokali o tym metrażu wpisywano średnio 8501 zł/mkw., o 12,3 proc. mniej w relacji do grudnia.

(fot. Bankier.pl / )

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

W styczniu ze spadkiem średnich cen ofertowych nowych mieszkań mieliśmy do czynienia także w Szczecinie (6622 zł/mkw. i -1,6 proc. m/m) i Lublinie (6131 zł/mkw. i -1,3 m/m). Nieznacznie w dół, poniżej 0,5 proc. powędrowały także kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Poznaniu i Warszawie, co sprawiło, że ewentualny atak na psychologiczną barierę 10 000 zł/mkw. w stolicy trzeba odłożyć na kolejne miesiące.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2020 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 11 094 9 136 10 802 10 372
38-60 9 191 10 396
60-90 8 457 10 085
Katowice 0-38 7 908 7 167 6 470 6 068
38-60 6 874 6 063
60-90 7 161 5 834
Kraków 0-38 10 206 8 896 11 199 10 269
38-60 8 680 9 759
60-90 8 501 10 015
Lublin 0-38 6 759 6 131 7 428 6 454
38-60 6 104 6 609
60-90 5 926 6 263
Łódź 0-38 6 994 6 173 5 932 5 655
38-60  6 112 5 636
60-90 5 782 5 577
Poznań 0-38 8 295 7 497 8 655 7 703
38-60 7 452 7 861
60-90 7 168 7 149
Szczecin 0-38 7 406 6 622 7 299 6 109
38-60 6 474 6 275
60-90 6 543 6 006
Warszawa 0-38 11 001 9 861  12 655 11 667
38-60 9 287 11 238
60-90 9 410 11 221
Wrocław 0-38 9 375 8 189 10 100 8 350
38-60 8 150 8 388
60-90 7 620 7 783
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Nie wszędzie jednak kupujący mieli szansę na złapanie oddechu. Stawki dyktowane przez deweloperów w Gdańsku wzrosły w porównaniu do grudnia o 2,5 proc. i wyniosły średnio 9136 zł/mkw. O 3,3 proc. więcej wyceniano nowe mieszkania w Katowicach, średnio na 7167 zł/mkw.

Niemal bez zmian w relacji do grudnia pozostały ceny ofertowe mieszkań w Łodzi i Wrocławiu, które wyceniano średnio na 6173 zł/mkw. i 8189 zł/mkw.

Na wzrost średniej ceny w Gdańsku największy wpływ miały najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które oczekiwano średnio o 5 proc. więcej niż w grudniu, to ciekawsza rzecz wydarzyła się na rynku najmniejszych kawalerek (do 38 mkw.), które wyceniano średnio na 11 094 zł/mkw. (wzrost m/m o 3,2 proc.). Tym samym ceny ofertowe kawalerek w stolicy woj. pomorskiego wyprzedziły notowane w Warszawie (średnio 11 001 zł/mkw.). Na pozostałych rynkach za kawalerki oczekiwano średnio znacznie poniżej 10 000 zł/mkw.

W skali roku deweloperzy działający na największych polskich rynkach nieruchomości podnieśli stawki dyktowane za metr kwadratowy mieszkania od 2 proc. w Poznaniu do 18,6 proc. w Gdańsku. Ze wzrostem powyżej 10 proc. w porównaniu ze styczniem 2019 r. mieliśmy do czynienia także w Katowicach (18 proc.), Warszawie (17,3 proc.), Krakowie (13 proc.) oraz Wrocławiu (13,6 proc.), gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań rosną nieprzerwanie od sierpnia 2019 r.

Patrząc na poszczególne metraże, najmocniej – średnio o 33,6 proc. – poszybowały oczekiwania deweloperów sprzedających najmniejsze kawalerki w Gdańsku (do 38 mkw.). W stolicy woj. pomorskiego o blisko jedną czwartą więcej (22,9 proc.) oczekiwano z kolei za większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw.

W ciągu roku obniżyły się jedynie średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Poznaniu, choć nieznacznie – o 1,1 proc.

Ceny mieszkań rynku wtórnym

W parze z zahamowaniem wzrostu cen ofertowych nowych mieszkań nie poszły stawki dyktowane za lokale używane. Szukający własnego „M” na rynku wtórnym wciąż muszą głębiej sięgać do portfeli, choć styczniowe wzrosty w żadnym z największych polskich miast nie przekroczyły 2 proc.

Porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2020 r. w relacji miesięcznej i rocznej

Miasto

Metraż [w mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Zmiana m/m

Zmiana r/r

Zmiana m/m

Zmiana

r/r

Gdańsk

0-38

+3,2

+33,6

+0,7

+6,8

38-60

+5,0

+22,9

-0,4

+7,9

60-90

-0,3

+9,3

-0,5

+10,8

Katowice

0-38

+5,5

+22,5

+0,8

+17,4

38-60

+2,0

+14,3

+0,5

+19,9

60-90

+4,2

+20,4

+0,5

+4,7

Kraków

0-38

-1,0

+15,7

+0,4

+13,6

38-60

-1,9

+11,3

+2,0

+13,3

60-90

-12,3

+13,7

+2,9

+18,7

Lublin

0-38

-0,7

+6,8

-0,3

+19,0

38-60

-1,8

+7,8

+1,9

+15,9

60-90

+1,1

+2,9

+0,2

+13,4

Łódź

0-38

+1,0

+16,5

-0,4

+19,5

38-60

+0,6

+8,3

+2,9

+16,1

60-90

-0,3

+7,7

+0,1

+11,7

Poznań

0-38

0,0

+5,5

+0,5

+15,4

38-60

+0,3

+2,4

+0,3

+13,0

60-90

-0,7

-1,1

+4,0

+10,9

Szczecin

0-38

+0,5

+10,2

-0,6

+16,0

38-60

-1,8

+6,6

+1,9

+11,0

60-90

-1,6

+11,4

+2,5

+10,7

Warszawa

0-38

-0,7

+15,5

+0,3

+13,1

38-60

-1,5

+14,1

+0,3

+13,9

60-90

+0,1

+15,0

+0,3

+13,7

Wrocław

0-38

-1,0

+13,2

+1,6

+16,8

38-60

+0,6

+12,3

+1,0

+14,1

60-90

+0,3

+13,0

+2,1

+13,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Najmocniej, średnio o 1,7 proc. wzrosły oczekiwania sprzedawców używanych mieszkań w Krakowie, a więc tam, gdzie na rynku pierwotnym spadek był największy. Za lokal na rynku wtórnym oczekiwano już znacznie powyżej 10 000 zł/mkw. – średnio 10 269 zł/mkw.

Podobny wzrost stawek ofertowych – o 1,6 proc. – odnotowano także w Poznaniu, gdzie oczekiwano średnio 7703 zł/mkw. i Szczecinie (6109 zł/mkw.). We Wrocławiu miał z kolei miejsce najwyższy od lipca 2019 r. miesięczny wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań – o 1,5 proc. Przełożyło się to na średnią cenę ofertową na poziomie 8350 zł/mkw.

W styczniu w stolicy Dolnego Śląska swoje oczekiwania m.in. sprzedający kawalerki o powierzchni do 38 mkw., co poskutkowało przekroczeniem bariery 10 000 zł/mkw. w przypadku najmniejszych metraży.

Na nieznaczną obniżkę stawek ofertowych mogli w styczniu liczyć szukający kawalerek w Lublinie (średnio 7428 zł/mkw. i -0,3 proc. m/m), Łodzi (średnio 5932 zł/mkw. i -0,4 proc. m/m) oraz w Szczecinie (średnio 7299 zł/mkw. i -0,6 proc.).

Średnio powyżej 10 000 zł/mkw. żądali także sprzedający duże mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. w Krakowie. W styczniu średnio powyżej 10 000 zł/mkw. były wyceniane również wszystkie metraże w Gdańsku. Z kolei w Warszawie stawki oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. i od 60 do 90 mkw. znacznie przekraczają już 10 000 zł/mkw. a najmniejszych kawalerek nawet 12 000 zł/mkw.

Dla porównania, styczniowe średnie ceny ofertowe notowane Łodzi, w przypadku każdego z analizowanych metraży nie przekroczyły 6000 zł/mkw.

Tylko na dwóch analizowanych rynkach – w Gdańsku i Szczecinie, oczekiwania wystawiających na sprzedaż używane mieszkania wzrosły w ciągu roku o mniej niż 10 proc. Najmocniej w porównaniu ze styczniem 2019 r. wzrosły ceny ofertowe na dwóch największych rynkach – w Warszawie i Krakowie – odpowiednio o 15,7 i 15,8 proc. Nominalny wzrost w tym przypadku oscylował średnio wokół 1500 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 1 rusin19

teraz rzadzi haslo...kup dzis bo jutro bedzie drozej....a niedlugo z powodu kryzysku ktory juz sie zaczal ( bank straca plynosc finansową) + strach przed koronowirusem....euforia zamieni sie strach ...sprzedaj dzis bo jutro bedzie taniej.... zobaczcie jak spadly w ciagy tygodnia centy ofertowe nieruchomosci we wloszech na północy :) narazie tylko...10%

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 1 loginsus

Ja wreszcie kupiłem odpowiednie mieszkanie dla siebie dzięki pomocy doświadczonej firmy abc dom nieruchomości.

! Odpowiedz
2 4 rusin19

no to popleniles blad zycia :)

! Odpowiedz
9 4 mark234

Jsunday troll internetowy co mieszka u mamusi.

! Odpowiedz
8 25 crank

Cykl koniunktyralny jest niemiłosierny. Jak rosło to i w końcu będzie spadać

! Odpowiedz
15 28 hfjdj

Cykl nie ma tutaj nic do rzeczy. Turystyka na wstrzymaniu z powodu koronowirusa. Spadek najmu krotkoterminowego spowoduje spadek cen najmu dlugoterminowego. To spowoduje spadek stopy zwrotu z nieruchomosci a nawet strate. Grube ryby juz to wiedza i z nieruchow wyszly. zostaly oczywiscie tylko janusze ktore wyjsc nie moga i to oni za to bekna. Zawsze tak bylo i tym razem bedzie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
12 9 jasiek2017 odpowiada hfjdj

hahahahahaa

! Odpowiedz
3 4 (usunięty) odpowiada jasiek2017

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 0 rusin19 odpowiada jasiek2017

smiej sie smiej...zobacz co sie dzieje juz we wloszech

! Odpowiedz
21 47 enthe

Kapitał spekulacyjny spieprza z prędkością światła z państwa z dykty, to i ceny spadają. Na lodzie zostaną jaśki2017 i inni jemu podobni ynwestorzy za dychę.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne