REKLAMA

Ceny ofertowe mieszkań ciągle w górę. Nadal rosną rocznie w dwucyfrowym tempie [Raport Bankier.pl]

Marcin Kaźmierczak2021-12-24 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-12-24 06:00
Ceny ofertowe mieszkań ciągle w górę. Nadal rosną rocznie w dwucyfrowym tempie [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań ciągle w górę. Nadal rosną rocznie w dwucyfrowym tempie [Raport Bankier.pl]
fot. Shutterstock.com /

W dalszym ciągu w dwucyfrowym tempie w relacji rocznej rosną oczekiwania deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wzrost średnich stawek ofertowych w listopadzie, zwłaszcza w przypadku kawalerek, był jednak słabszy niż miesiąc wcześniej.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. oferowanych przez deweloperów na dziewięciu największych polskich rynkach nieruchomości wzrost średnich cen ofertowych w relacji miesięcznej nie przekroczył w listopadzie 2 proc., a w większości analizowanych miast (Warszawa, Gdańsk, Łódź, Katowice, Lublin) podwyżka nie przekroczyła 1 proc. Miesiąc wcześniej oczekiwania deweloperów rosły mocniej, w Poznaniu i Wrocławiu przekraczając poziom 4 proc. m/m.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– listopad 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 572

-0,7

+8,1

0-38

11 938

+0,4

+11,0

38-60

10 359

+0,5

+5,2

60-90

10 138

-1,0

+7,1

Katowice

8 679

+0,3

+19,2

0-38

9 448

+0,7

+9,8

38-60

8 323

+0,2

+19,0

60-90

7 741

+0,7

+10,1

Kraków

11 360

+2,3

+18,1

0-38

13 200

+1,4

+15,7

38-60

11 122

+1,7

+19,6

60-90

10 593

+2,0

+17,6

Lublin

7 864

+0,2

+10,0

0-38

8 870

+1,0

+11,6

38-60

7 918

+1,3

+14,6

60-90

7 365

+0,8

+2,8

Łódź

7 936

+0,9

+17,5

0-38

8 612

+0,8

+15,5

38-60

7 862

+2,2

+16,8

60-90

7 642

+1,1

+20,6

Poznań

8 801

+0,8

+9,1

0-38

9 723

+1,8

+10,6

38-60

8 692

+0,7

+7,6

60-90

8 074

-0,4

+5,3

Szczecin

8 553

+0,2

+16,4

0-38

8 974

+1,5

+8,6

38-60

8 973

+0,4

+19,0

60-90

8 384

+1,5

+19,5

Warszawa

12 548

+2,6

+19,3

0-38

14 374

+0,8

+19,1

38-60

12 020

+1,5

+18,5

60-90

11 446

+2,8

+17,7

Wrocław

9 934

+1,8

+16,4

0-38

10 853

+1,6

+15,6

38-60

9 802

+1,1

+14,9

60-90

9 137

+0,6

+13,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Jak informuje Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, liczba dostępnych kawalerek na sprzedaż spadła w relacji rocznej w Warszawie, Gdańsku, Katowicach, Lublinie i Poznaniu, przy czym spadek najmocniej był widoczny w Warszawie (-38 proc. r/r) i Gdańsku (-29 proc. r/r). Najwięcej nowych ofert dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. pojawiło się z kolei w Łodzi (+20 proc. r/r).

W relacji rocznej w dalszym ciągu dominują dwucyfrowe wzrosty średnich stawek ofertowych. Jedynie w Szczecinie i Katowicach przeciętne oczekiwania deweloperów wzrosły względem listopada 2020 r. o mniej niż 10 proc., choć w obu przypadkach również powyżej zaprezentowanej przez Głównym Urząd Statystyczny inflacji CPI, która w listopadzie wyniosła 7,8 proc. w skali roku.

W podobnym tempie rosły w listopadzie 2021 r. średnie oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Nie uchroniło to jednak warszawskiego i krakowskiego rynku pierwotnego od pęknięcia kolejnych barier. W stolicy średnia cena ofertowa po raz pierwszy przekroczyła 12 000 zł/mkw., a w Krakowie 11 000 zł/mkw. W obu przypadkach w relacji rocznej wzrost wyniósł ok. 19 proc.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Nie w każdym z analizowanych miast oczekiwania deweloperów rosną jednak w równym tempie. O ile w Warszawie i Krakowie, w zależności od metrażu, średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły w ciągu roku od blisko 16 proc. do niespełna 20 proc., o tyle w trzecim wśród najdroższych polskich miast – Gdańsku – mieliśmy do czynienia z podwyżkami wahającymi się od 5 proc. (38-60 mkw.) do 11 proc. (poniżej 38 mkw.

Z podobną mocą jak w Warszawie i Krakowie rosły w ciągu ostatniego roku średnie oczekiwania deweloperów działających w Łodzi, która jednak wciąż jest najtańszym z analizowanych miast. Średnie ceny ofertowe dyktowane tam są wciąż, w zależności od metrażu, od 33 do 40 proc. niższe niż w Warszawie i od 28 do 35 proc. niższe niż w Krakowie.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Dwucyfrowe podwyżki średnich stawek widniejących w ofertach sprzedaży dotyczą w ujęciu rocznym również mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Pamiętajmy, że zarówno w przypadku nowych lokali, jak i tych z drugiej ręki mówimy o średnich stawkach ofertowych, czyli wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży. Średnie ceny transakcyjne, czyli te, za które mieszkania faktycznie są kupowane, rosną ostatnio wolniej, o czym świadczą choćby dane Narodowego Banku Polskiego.

O tym, skąd biorą się różnice, ile wynoszą oraz jak odczytywać kolejne publikacje danych na temat rynku nieruchomości, pisaliśmy z kolei w artykule „Co naprawdę mówią dane o cenach mieszkań? Tłumaczymy”.

Wracając jednak do średnich stawek ofertowych obserwowanych w listopadzie, podobnie jak na rynku pierwotnym także w przypadku kawalerek z drugiej ręki wzrost oczekiwań sprzedających osłabł względem października. Listopad przyniósł nawet obniżkę.

Choć to jednostkowy przypadek, który miał miejsce jedynie w Gdańsku (-1,3 proc. m/m), to w ostatnim roku, z wyjątkiem lipca, nie byliśmy zbyt często świadkami obniżania stawek ofertowych przez sprzedających. Miesiąc wcześniej w Gdańsku średnia stawka ofertowa rosła w relacji miesięcznej o ponad 3 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– listopad 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 823

+1,6

+13,1

0-38

13 581

-1,3

+15,6

38-60

11 947

+1,7

+15,6

60-90

11 680

+2,0

+14,8

Katowice

6 960

+2,2

+9,9

0-38

7 427

+0,7

+6,8

38-60

7 013

+1,2

+12,4

60-90

7 010

+1,2

+11,8

Kraków

11 614

+0,8

+11,5

0-38

12 811

+0,1

+10,5

38-60

11 456

+0,6

+13,0

60-90

11 278

0,0

+12,4

Lublin

8 078

+1,2

+16,2

0-38

8 934

+2,5

+14,6

38-60

8 001

+0,8

+13,2

60-90

7 766

+1,9

+16,0

Łódź

6 611

+1,3

+13,3

0-38

7 023

+0,0

+12,3

38-60

6 571

+1,3

+13,5

60-90

6 274

+1,6

+9,5

Poznań

8 590

+2,4

+12,4

0-38

9 711

+1,3

+13,4

38-60

8 476

+1,2

+9,5

60-90

7 973

+3,8

+12,4

Szczecin

7 661

+0,9

+17,1

0-38

9 206

+1,1

+18,9

38-60

7 848

0,0

+14,4

60-90

7 042

+0,7

+8,7

Warszawa

13 341

+0,9

+11,2

0-38

14 538

+1,1

+11,3

38-60

12 990

+0,8

+12,1

60-90

13 076

+1,2

+11,6

Wrocław

9 528

+0,6

+10,8

0-38

11 301

+0,9

+12,1

38-60

9 731

+0,8

+12,9

60-90

8 875

+1,2

+9,7

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Kawalerki oferowane na rynku wtórnym w stolicy woj. pomorskiego są jednak wyceniane średnio o blisko 14 proc. wyżej niż mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. wystawiane na sprzedaż przez deweloperów. Odwrotna sytuacja miała miejsce w Łodzi i Katowicach, gdzie kawalerki z drugiej ręki były wyceniane średnio o 18,5 proc. i 21,4 proc. niżej niż nowe lokale tej wielkości.

Właśnie w Łodzi i Katowicach, a więc miastach, w których oferta mieszkań dostępnych na rynku wtórnym jest odpowiednio rozbudowana, średnie stawki ofertowe są o kilkanaście procent niższe od obserwowanych na tamtejszych rynkach pierwotnych.

Zgoła odmienna sytuacja panuje w Gdańsku, gdzie to właśnie mieszkania używane oferowane są średnio od blisko 14 do ponad 15 proc. drożej niż mieszkania nowe.

Najmniejsze różnice pomiędzy średnimi oczekiwaniami deweloperów i osób sprzedających mieszkania na rynku wtórnym obserwujemy we Wrocławiu i Poznaniu. W obu przypadkach różnice nie przekraczają 4 proc. w obie strony, z kolei w Krakowie i Lublinie różnice w przeciętnych oczekiwaniach wahają się od 1 do 7 proc. w obu kierunkach.

W Łodzi z kolei panowały najmniejsze różnice pomiędzy poszczególnymi metrażami. Na rynku pierwotnym i wtórnym najmniejsze kawalerki były wyceniane średnio o 12-13 proc. wyżej od mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W przypadku nowych mieszkań największą różnicę zanotowano w Warszawie (25,6 proc.), na rynku wtórnym z kolei w Szczecinie (30,7 proc.) - o tyle więcej oczekiwano za kawalerki niż za duże mieszkania.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Komentarze (105)

dodaj komentarz
dareku87
W Gdańsku faktycznie jest coraz trudniej o dobrą ofertę - śledzę rynek i ostatecznie zdecydowałem się na Nową Letnicę, ale mało już jest bardzo tego typu inwestycji na rynku. Trzeba brać, gdy tylko się dostanie ofertę, inaczej przegapicie moment...
ajsa
jpelerj2021-03-29 20:12
63
12
A więc etap "stabilizacja" się skończył i zaczynamy spadki. Przynajmniej to zostało po staremu, jak w czasie spuszczania powietrza z poprzedniej bańki. I deweloperzy właśnie wyjeleniają
rynek wtórny :-).

Może wyjaśnisz swoim uczniom o które to spadki z marca chodzi?

I
jpelerj2021-03-29 20:12
63
12
A więc etap "stabilizacja" się skończył i zaczynamy spadki. Przynajmniej to zostało po staremu, jak w czasie spuszczania powietrza z poprzedniej bańki. I deweloperzy właśnie wyjeleniają
rynek wtórny :-).

Może wyjaśnisz swoim uczniom o które to spadki z marca chodzi?

I tu masz linka, żebyś nie kwiczał, że ktoś cię podrobił bidulu:

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-marzec-2021-Raport-Bankier-pl-8082116.html
ajsa
Za rok o tej porze mieszkania będą ok. 10% droższe niż dziś, czyli od początku pandemii, przez blisko 3 lata, wzrost w granicach 30-50%. Faktycznie pandemia to był 'gwóźdź do trumny'. Czyjej trumny? Tych, którzy nadal czekają na spadki :))

Merry Xmas. Up up up :)))
jpelerj
Poczekaj trochę z tym świętowaniem, jutro też się możesz napić LOL
jpelerj
Parę komentarzy poniżej tutejszy naganiacz na zakupy na górce cytuje moje wcześniejsze wpisy (niestety, nie daje kontekstu, ale za wiele od pracownika biura nie można wymagać). Prosze przeczytać, to było w czasie naprawdę dużej sprzedaży. Argumenty sprzedawców są cały czas takie same, tyle, że wówczas zakupy funduszy były dla nich Parę komentarzy poniżej tutejszy naganiacz na zakupy na górce cytuje moje wcześniejsze wpisy (niestety, nie daje kontekstu, ale za wiele od pracownika biura nie można wymagać). Prosze przeczytać, to było w czasie naprawdę dużej sprzedaży. Argumenty sprzedawców są cały czas takie same, tyle, że wówczas zakupy funduszy były dla nich ratunkiem dla deweloperów, a teraz są "zagrożeniem dla kupujących". O rynku wtórnym wówczas i teraz starannie zapominają. Dziękuję @ajsa. Mam nadzieję, że dostaniesz premię.
ajsa
januszek, poszukaj sobie raportów bankiera z 2020r. i 2021. , nie potrafisz?

Masz tu kilka linków, poczytaj swoje bzdury i 'trafuone pseudoprognozy' i jesli masz odrobinę wstydu, to wracaj pod kamień :))))))))))))))

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-marzec-2021-Raport-Bankier-pl-8082116.
januszek, poszukaj sobie raportów bankiera z 2020r. i 2021. , nie potrafisz?

Masz tu kilka linków, poczytaj swoje bzdury i 'trafuone pseudoprognozy' i jesli masz odrobinę wstydu, to wracaj pod kamień :))))))))))))))

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-marzec-2021-Raport-Bankier-pl-8082116.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2021-Raport-Bankier-pl-8062117.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-styczen-2021-Raport-Bankier-pl-8044186.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-grudzien-2020-Raport-Bankier-pl-8023570.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-pazdziernik-2020-Raport-Bankier-pl-7988416.html
jpelerj odpowiada ajsa
Boli, co? Ta malejąca liczba transakcji i różnica między ceną ofertową a transakcyjną? To widać. Nie muszę dodawać, że wzrost świadomości czytelników to miód na moje serce LOL. Wesołych świąt!
ajsa


Tutaj komentarz opisujący fakty. F A K T Y. Co na to forómowitsze bankiera? 9 łap zielonych, 19 czerwonych. 19 genjószy neguje fakty. Co ciekawe, z sondy wynika, że znakomita większość ma mieszkania na własność i co? I w uproszczeniu ta sama większość chce spadków cen. Oj marzyciele-kłamczuszki, śmieję się z was :)))))))))))))

ampulexcompressa2021-


Tutaj komentarz opisujący fakty. F A K T Y. Co na to forómowitsze bankiera? 9 łap zielonych, 19 czerwonych. 19 genjószy neguje fakty. Co ciekawe, z sondy wynika, że znakomita większość ma mieszkania na własność i co? I w uproszczeniu ta sama większość chce spadków cen. Oj marzyciele-kłamczuszki, śmieję się z was :)))))))))))))

ampulexcompressa2021-04-28 17:01
9
19
Jest nowy raport JLL za I kw 2021
Historyczny rekord kwartalny w wielkości sprzedaży, najniższa podaż (liczba mieszkań w ofercie) od 2014 roku;), a wzrost cen zacny.
Trolley dostanie zawału.

A teraz odpowiedź góró jepelejra na F A K T Y. Marzyciele z alternatywnej rzeczywistości przeczą faktom kiedy fakty nie odpowiadają im mokrym marzeniom :)))

jpelerj2021-04-28 17:08
22
10
Tam sprzedajesz? I co, udało się wyrobić premię?

.........................................

Tu masz linka januszu:

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-kwiecien-2021-Raport-Bankier-pl-8100728.html
jpelerj odpowiada ajsa
I co, tam w końcu sprzedawałeś? Bo w sumie nie odpowiedziałeś na moje pytanie, a tego dotyczyło.
ajsa odpowiada jpelerj
januszek jepelerj to taka rasa, która ja ktos opluje go prawdą, to mówi, że deszcz pada i dalej swoje bzdury plecie, śmieszny jesteś biedaku

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki