W dalszym ciągu w dwucyfrowym tempie w relacji rocznej rosną oczekiwania deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wzrost średnich stawek ofertowych w listopadzie, zwłaszcza w przypadku kawalerek, był jednak słabszy niż miesiąc wcześniej.
![Ceny ofertowe mieszkań ciągle w górę. Nadal rosną rocznie w dwucyfrowym tempie [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/b/6/135a8630a9b3bf-948-568-0-119-1984-1190.webp)
Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny
W przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. oferowanych przez deweloperów na dziewięciu największych polskich rynkach nieruchomości wzrost średnich cen ofertowych w relacji miesięcznej nie przekroczył w listopadzie 2 proc., a w większości analizowanych miast (Warszawa, Gdańsk, Łódź, Katowice, Lublin) podwyżka nie przekroczyła 1 proc. Miesiąc wcześniej oczekiwania deweloperów rosły mocniej, w Poznaniu i Wrocławiu przekraczając poziom 4 proc. m/m.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – listopad 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
10 572 |
-0,7 |
+8,1 |
0-38 |
11 938 |
+0,4 |
+11,0 |
|
38-60 |
10 359 |
+0,5 |
+5,2 |
||||
|
60-90 |
10 138 |
-1,0 |
+7,1 |
||||
|
Katowice |
8 679 |
+0,3 |
+19,2 |
0-38 |
9 448 |
+0,7 |
+9,8 |
|
38-60 |
8 323 |
+0,2 |
+19,0 |
||||
|
60-90 |
7 741 |
+0,7 |
+10,1 |
||||
|
Kraków |
11 360 |
+2,3 |
+18,1 |
0-38 |
13 200 |
+1,4 |
+15,7 |
|
38-60 |
11 122 |
+1,7 |
+19,6 |
||||
|
60-90 |
10 593 |
+2,0 |
+17,6 |
||||
|
Lublin |
7 864 |
+0,2 |
+10,0 |
0-38 |
8 870 |
+1,0 |
+11,6 |
|
38-60 |
7 918 |
+1,3 |
+14,6 |
||||
|
60-90 |
7 365 |
+0,8 |
+2,8 |
||||
|
Łódź |
7 936 |
+0,9 |
+17,5 |
0-38 |
8 612 |
+0,8 |
+15,5 |
|
38-60 |
7 862 |
+2,2 |
+16,8 |
||||
|
60-90 |
7 642 |
+1,1 |
+20,6 |
||||
|
Poznań |
8 801 |
+0,8 |
+9,1 |
0-38 |
9 723 |
+1,8 |
+10,6 |
|
38-60 |
8 692 |
+0,7 |
+7,6 |
||||
|
60-90 |
8 074 |
-0,4 |
+5,3 |
||||
|
Szczecin |
8 553 |
+0,2 |
+16,4 |
0-38 |
8 974 |
+1,5 |
+8,6 |
|
38-60 |
8 973 |
+0,4 |
+19,0 |
||||
|
60-90 |
8 384 |
+1,5 |
+19,5 |
||||
|
Warszawa |
12 548 |
+2,6 |
+19,3 |
0-38 |
14 374 |
+0,8 |
+19,1 |
|
38-60 |
12 020 |
+1,5 |
+18,5 |
||||
|
60-90 |
11 446 |
+2,8 |
+17,7 |
||||
|
Wrocław |
9 934 |
+1,8 |
+16,4 |
0-38 |
10 853 |
+1,6 |
+15,6 |
|
38-60 |
9 802 |
+1,1 |
+14,9 |
||||
|
60-90 |
9 137 |
+0,6 |
+13,6 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Jak informuje Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, liczba dostępnych kawalerek na sprzedaż spadła w relacji rocznej w Warszawie, Gdańsku, Katowicach, Lublinie i Poznaniu, przy czym spadek najmocniej był widoczny w Warszawie (-38 proc. r/r) i Gdańsku (-29 proc. r/r). Najwięcej nowych ofert dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. pojawiło się z kolei w Łodzi (+20 proc. r/r).
ReklamaW relacji rocznej w dalszym ciągu dominują dwucyfrowe wzrosty średnich stawek ofertowych. Jedynie w Szczecinie i Katowicach przeciętne oczekiwania deweloperów wzrosły względem listopada 2020 r. o mniej niż 10 proc., choć w obu przypadkach również powyżej zaprezentowanej przez Głównym Urząd Statystyczny inflacji CPI, która w listopadzie wyniosła 7,8 proc. w skali roku.
W podobnym tempie rosły w listopadzie 2021 r. średnie oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Nie uchroniło to jednak warszawskiego i krakowskiego rynku pierwotnego od pęknięcia kolejnych barier. W stolicy średnia cena ofertowa po raz pierwszy przekroczyła 12 000 zł/mkw., a w Krakowie 11 000 zł/mkw. W obu przypadkach w relacji rocznej wzrost wyniósł ok. 19 proc.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Nie w każdym z analizowanych miast oczekiwania deweloperów rosną jednak w równym tempie. O ile w Warszawie i Krakowie, w zależności od metrażu, średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły w ciągu roku od blisko 16 proc. do niespełna 20 proc., o tyle w trzecim wśród najdroższych polskich miast – Gdańsku – mieliśmy do czynienia z podwyżkami wahającymi się od 5 proc. (38-60 mkw.) do 11 proc. (poniżej 38 mkw.
Z podobną mocą jak w Warszawie i Krakowie rosły w ciągu ostatniego roku średnie oczekiwania deweloperów działających w Łodzi, która jednak wciąż jest najtańszym z analizowanych miast. Średnie ceny ofertowe dyktowane tam są wciąż, w zależności od metrażu, od 33 do 40 proc. niższe niż w Warszawie i od 28 do 35 proc. niższe niż w Krakowie.
Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny
Dwucyfrowe podwyżki średnich stawek widniejących w ofertach sprzedaży dotyczą w ujęciu rocznym również mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Pamiętajmy, że zarówno w przypadku nowych lokali, jak i tych z drugiej ręki mówimy o średnich stawkach ofertowych, czyli wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży. Średnie ceny transakcyjne, czyli te, za które mieszkania faktycznie są kupowane, rosną ostatnio wolniej, o czym świadczą choćby dane Narodowego Banku Polskiego.
O tym, skąd biorą się różnice, ile wynoszą oraz jak odczytywać kolejne publikacje danych na temat rynku nieruchomości, pisaliśmy z kolei w artykule „Co naprawdę mówią dane o cenach mieszkań? Tłumaczymy”.
Wracając jednak do średnich stawek ofertowych obserwowanych w listopadzie, podobnie jak na rynku pierwotnym także w przypadku kawalerek z drugiej ręki wzrost oczekiwań sprzedających osłabł względem października. Listopad przyniósł nawet obniżkę.
Choć to jednostkowy przypadek, który miał miejsce jedynie w Gdańsku (-1,3 proc. m/m), to w ostatnim roku, z wyjątkiem lipca, nie byliśmy zbyt często świadkami obniżania stawek ofertowych przez sprzedających. Miesiąc wcześniej w Gdańsku średnia stawka ofertowa rosła w relacji miesięcznej o ponad 3 proc.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – listopad 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
11 823 |
+1,6 |
+13,1 |
0-38 |
13 581 |
-1,3 |
+15,6 |
|
38-60 |
11 947 |
+1,7 |
+15,6 |
||||
|
60-90 |
11 680 |
+2,0 |
+14,8 |
||||
|
Katowice |
6 960 |
+2,2 |
+9,9 |
0-38 |
7 427 |
+0,7 |
+6,8 |
|
38-60 |
7 013 |
+1,2 |
+12,4 |
||||
|
60-90 |
7 010 |
+1,2 |
+11,8 |
||||
|
Kraków |
11 614 |
+0,8 |
+11,5 |
0-38 |
12 811 |
+0,1 |
+10,5 |
|
38-60 |
11 456 |
+0,6 |
+13,0 |
||||
|
60-90 |
11 278 |
0,0 |
+12,4 |
||||
|
Lublin |
8 078 |
+1,2 |
+16,2 |
0-38 |
8 934 |
+2,5 |
+14,6 |
|
38-60 |
8 001 |
+0,8 |
+13,2 |
||||
|
60-90 |
7 766 |
+1,9 |
+16,0 |
||||
|
Łódź |
6 611 |
+1,3 |
+13,3 |
0-38 |
7 023 |
+0,0 |
+12,3 |
|
38-60 |
6 571 |
+1,3 |
+13,5 |
||||
|
60-90 |
6 274 |
+1,6 |
+9,5 |
||||
|
Poznań |
8 590 |
+2,4 |
+12,4 |
0-38 |
9 711 |
+1,3 |
+13,4 |
|
38-60 |
8 476 |
+1,2 |
+9,5 |
||||
|
60-90 |
7 973 |
+3,8 |
+12,4 |
||||
|
Szczecin |
7 661 |
+0,9 |
+17,1 |
0-38 |
9 206 |
+1,1 |
+18,9 |
|
38-60 |
7 848 |
0,0 |
+14,4 |
||||
|
60-90 |
7 042 |
+0,7 |
+8,7 |
||||
|
Warszawa |
13 341 |
+0,9 |
+11,2 |
0-38 |
14 538 |
+1,1 |
+11,3 |
|
38-60 |
12 990 |
+0,8 |
+12,1 |
||||
|
60-90 |
13 076 |
+1,2 |
+11,6 |
||||
|
Wrocław |
9 528 |
+0,6 |
+10,8 |
0-38 |
11 301 |
+0,9 |
+12,1 |
|
38-60 |
9 731 |
+0,8 |
+12,9 |
||||
|
60-90 |
8 875 |
+1,2 |
+9,7 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Kawalerki oferowane na rynku wtórnym w stolicy woj. pomorskiego są jednak wyceniane średnio o blisko 14 proc. wyżej niż mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw. wystawiane na sprzedaż przez deweloperów. Odwrotna sytuacja miała miejsce w Łodzi i Katowicach, gdzie kawalerki z drugiej ręki były wyceniane średnio o 18,5 proc. i 21,4 proc. niżej niż nowe lokale tej wielkości.
Właśnie w Łodzi i Katowicach, a więc miastach, w których oferta mieszkań dostępnych na rynku wtórnym jest odpowiednio rozbudowana, średnie stawki ofertowe są o kilkanaście procent niższe od obserwowanych na tamtejszych rynkach pierwotnych.
Zgoła odmienna sytuacja panuje w Gdańsku, gdzie to właśnie mieszkania używane oferowane są średnio od blisko 14 do ponad 15 proc. drożej niż mieszkania nowe.
Najmniejsze różnice pomiędzy średnimi oczekiwaniami deweloperów i osób sprzedających mieszkania na rynku wtórnym obserwujemy we Wrocławiu i Poznaniu. W obu przypadkach różnice nie przekraczają 4 proc. w obie strony, z kolei w Krakowie i Lublinie różnice w przeciętnych oczekiwaniach wahają się od 1 do 7 proc. w obu kierunkach.
W Łodzi z kolei panowały najmniejsze różnice pomiędzy poszczególnymi metrażami. Na rynku pierwotnym i wtórnym najmniejsze kawalerki były wyceniane średnio o 12-13 proc. wyżej od mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W przypadku nowych mieszkań największą różnicę zanotowano w Warszawie (25,6 proc.), na rynku wtórnym z kolei w Szczecinie (30,7 proc.) - o tyle więcej oczekiwano za kawalerki niż za duże mieszkania.
