REKLAMA

Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-12-22 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-12-22 06:00
Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
/ Bankier.pl

Listopad zmienił tendencje na największych polskich rynkach mieszkaniowych i przyniósł masowe podwyżki stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Pomimo wzrostów, spokojniej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. W żadnym z analizowanych miast wzrost oczekiwań sprzedających w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Po notowanej w październiku, a w kilku największych polskich miastach od kilku miesięcy, obniżce stawek ofertowych nowych mieszkań, listopad przyniósł wzrost oczekiwań deweloperów. Najmocniej, względem października, wzrosła średnia stawka liczona dla Gdańska, gdzie w poprzednich czterech miesiącach notowane były spadki. Wzrost w skali miesiąca o blisko 9 proc. (nominalnie średnio o 787 zł/mkw.) sprawił, że średnie oczekiwania deweloperów znalazły się na najwyższym poziomie od czerwca 2020 r.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

9782

+8,7

+10,9

0-38

10 756

+10,7

+3,4

38-60

9 845

+10,8

+13,5

60-90

9 463

+6,9

+11,5

Katowice

7283

+2,9

+3,4

0-38

8 604

+2,6

+12,4

38-60

6 995

+3,0

+3,1

60-90

7 028

+1,4

-0,1

Kraków

9616

-0,3

+5,8

0-38

11 408

-0,2

+11,0

38-60

9 300

+0,1

+7,5

60-90

9 008

-0,5

-4,1

Lublin

7147

+0,6

+17,8

0-38

7 949

+1,4

+19,1

38-60

6 911

+1,1

+13,8

60-90

7 164

+0,3

+25,2

Łódź

6754

+0,6

+11,7

0-38

7 458

-0,1

+8,2

38-60

6 733

+0,3

+12,1

60-90

6 337

+1,8

+11,1

Poznań

8068

+0,4

+9,6

0-38

8 795

-0,1

+10,2

38-60

8 080

+0,5

+10,9

60-90

7 669

+0,8

+6,4

Szczecin

7349

+0,3

+8,2

0-38

8 261

+1,2

+14,8

38-60

7 540

+1,5

+14,8

60-90

7 018

-0,5

+0,9

Warszawa

10 516

+2,4

+9,4

0-38

12 071

+2,6

+9,8

38-60

10 145

+3,4

+11,6

60-90

9 723

+1,5

+6,6

Wrocław

8531

+1,1

+4,9

0-38

9 385

+1,2

+1,4

38-60

8 534

+1,2

+5,3

60-90

8 046

+0,7

+5,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wzrost powyżej 2 proc. w relacji miesięcznej miał, z kolei, miejsce w Katowicach i Warszawie. W przypadku stolicy, przełożył się to na najwyższy wynik w historii pomiarów. Po raz pierwszy średnia cena ofertowa nowego mieszkania przekroczyła poziom 10 500 zł/mkw.

Średnia stawka o więcej niż 1 proc. w porównaniu z październikiem wzrosła także we Wrocławiu. Pomimo podwyżki, wciąż znajduje się na poziomie porównywalnym do lutego 2020 r.

W pozostałych spośród największych polskich miast oczekiwania deweloperów wzrosły w ciągu miesiąca od mniej niż 1 proc. Wyjątkiem na tym tle był Kraków, gdzie średnia stawka zanotowana w listopadzie była nieznacznie niższa względem października. Listopad był trzecim miesiącem z rzędu z obniżką oczekiwań deweloperów oferujących mieszkania w Krakowie.

Zmiany średnich stawek zanotowane w listopadzie nie odbiegały od tego, z czym szukający własnego „M” mieli do czynienia w listopadzie ubiegłego roku.

Większe dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami miały miejsce w przypadku zmian średnich stawek ofertowych w relacji rocznej. Najstabilniej kształtowały się oczekiwania deweloperów działających w Katowicach i Wrocławiu, które w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc. Na drugim biegunie znalazły się średnie stawki ofertowe w Gdańsku, Łodzi i Lublinie. W relacji do listopada 2019 r. wzrosły one o ponad 10 proc. O blisko 10 proc. wyższe niż przed rokiem były, z kolei, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie i Poznaniu.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Stabilniej, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i roczny, zachowywały się oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. W relacji do października, średnie stawki wzrosły w każdym z analizowanych miast, przy czym wzrosty nie przekroczyły 1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 449

+0,9

+3,1

0-38

11 746

+1,2

+12,3

38-60

10 334

+0,5

+2,1

60-90

10 175

+0,7

+3,1

Katowice

6334

+0,4

+6,5

0-38

6 954

+2,0

+8,3

38-60

6 241

-0,3

+5,7

60-90

6 272

+0,5

+8,8

Kraków

10 420

+0,6

+5,0

0-38

11 596

+0,6

+5,9

38-60

10 136

+0,9

+8,1

60-90

10 035

+0,1

+5,6

Lublin

6950

+0,1

+9,5

0-38

7 798

-0,7

+6,7

38-60

7 066

0,0

+10,7

60-90

6 694

+1,2

+6,8

Łódź

5836

+0,4

+5,2

0-38

6 255

+2,4

+7,0

38-60

5 790

+0,2

+6,3

60-90

5 728

-0,8

+3,7

Poznań

7645

+0,4

+3,1

0-38

8 567

+0,5

+1,1

38-60

7 739

+0,5

+2,4

60-90

7 095

+0,3

+4,4

Szczecin

6543

+0,6

+9,0

0-38

7 743

+0,4

+6,0

38-60

6 860

+0,8

+11,1

60-90

6 479

+1,4

+12,0

Warszawa

11 993

+0,7

+4,7

0-38

13 067

+1,0

+7,4

38-60

11 586

+0,8

+5,1

60-90

11 713

+0,7

+6,0

Wrocław

8597

+0,1

+5,2

0-38

10 080

+0,1

+4,7

38-60

8 622

+0,3

+3,9

60-90

8 093

+0,4

+7,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Tegoroczny listopad był pod tym względem znacznie spokojniejszy niż w latach poprzednich. Wówczas nierzadko notowano wzrost stawek w relacji miesięcznej o ponad 1 proc.

Korekta na rynku wtórnym trwała najdłużej w Łodzi. Po trzech miesiącach obniżek, w tym 2-procentowej w październiku, przyszła nieznaczna podwyżka średniej stawki o 0,4 proc.

Najmniej znaczącą zmianę zanotowano we Wrocławiu i Lublinie, gdzie średnie stawki wzrosły o 0,1 proc. a nominalnie odpowiednio o 6 zł/mkw. i 7 zł/mkw. Najmocniejszy wzrost względem października miał miejsce na trzech najdroższych rynkach: w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Podwyżka wyniosła od 0,6 do 0,9 proc. Tym samym w stolicy średnia stawka ponownie zbliżyła się do poziomu 12 000 zł/mkw.

Pomimo listopadowych wzrostów, w sześciu spośród dziewięciu analizowanych miast (Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu) średnia cena ofertowa była niższa niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa. Najmocniej obniżyła się w Krakowie i Poznaniu – o ponad 2 proc.

Oczekiwania sprzedających używane mieszkania w Lublinie i Szczecinie wzrosły w tym czasie o ok. 3 proc. Podwyżka zanotowana w Warszawie wyniosła z kolei niespełna 1 proc.

O obniżkach nie ma jednak mowy, jeśli średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach w listopadzie porównamy ze stawkami sprzed roku. Wzrosty były jednak mniejsze niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o ok. 9 proc. – w relacji do listopada 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa w Lublinie i Szczecinie. Najstabilniej względem listopada ubiegłego roku kształtowała się średnia stawka na rynku wtórnym w Gdańsku i Poznaniu. Wzrost wyniósł tak nieco ponad 3 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Komentarze (134)

dodaj komentarz
jasiek2017
Ile to już korekt za nami i to w każdym roku ? Ile zmarnowanej energii na głupie komentarze ?
A życie toczy się dalej. Ceny jak rosły tak rosną dalej.
Od 2021 dojdzie koszt lepszego ocieplenia, lepszych okien, wyższych kosztów pracy i inne.

Wystarczy poczekać, ceny spadną )))))))
dagnaa
W skali całego roku się raczej zatrzymały - ostatnio dwa miesiące spadały, teraz jeden w górę:

https://podkluczyk.pl/korekta-na-rynku-nieruchomosci-wstrzymana-w-listopadzie/
jpelerj
Ten artykuł (międlenie cen życzeniowych) to przedświąteczny prezent dla tutejszych naganiaczy na zakupy na górce, aka dronów, żeby mogli przed świętami pokazać szefom aktywność :-) i napisać, że: jest inflacja, wszyscy wyciągają gotówkę i kupują mieszkania, bo to "przechowa wartość ich pieniędzy".Ten artykuł (międlenie cen życzeniowych) to przedświąteczny prezent dla tutejszych naganiaczy na zakupy na górce, aka dronów, żeby mogli przed świętami pokazać szefom aktywność :-) i napisać, że: jest inflacja, wszyscy wyciągają gotówkę i kupują mieszkania, bo to "przechowa wartość ich pieniędzy". Nie mogą już pisać o inwestycjach, bo pod spodem artykuł "Ceny ofertowe najmu na równi pochyłej. Nawet o 24 proc. w dół w ciągu roku. Nowy raport", hiperinflację już wszyscy obśmiali, ale pojawiła się zwyczajowa tutejsza egzotyka o mieszkaniu u mamusi i gołodupcach. A raportu NBP za 3 kwartał dalej jakoś nie ma, chociaż w 2019 roku jak pompowali bańkę to pojawiały się szybciutko :-). Naganiające na zakupy na górce alter-nicki prowadzą teraz całe wątki między sobą, żeby przykryć te bardziej sensowne komentarze poniżej, które IMHO warto przeczytać. Wesołych i zdrowych świąt i normalnego nowego roku :-)
jasiek2017
Widzisz dziecko, negujesz nieuniknione podwyżki. Jak kiedyś dorośniesz i zaczniesz zarabiać przyzwoite pieniądze Twój Świat rozświetli się jak twarz uśmiechniętego Sasina.
Dużo pracy, determinacji i osiągniesz życiowy cel.
encjusz
Ja niedługo na własnej skórze przekonam się jak wygląda rynek mieszkań. Z żoną będziemy sprzedawać jedno z mieszkań, siostra żony też wystawi mieszkanie na sprzedaż (będziemy jej pomagać w sprzedaży bo mieszka poza Warszawą).
jasiek2017
Wszystko zależy od atrakcyjności, lokalizacji, standardu, pożądania przez miejscowych itd.
Jeśli mieszkanie jest atrakcyjne to możesz podwyższyć cenę powyżej średniej. I tak się sprzeda.
letni-amarant
Z ciekawości - kiedy raport NBP za III kwartał?
ajsa
Wszystko tanieje, to i mieszkania powinny.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki