REKLAMA

Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-12-22 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-12-22 06:00
Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
/ Bankier.pl

Listopad zmienił tendencje na największych polskich rynkach mieszkaniowych i przyniósł masowe podwyżki stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Pomimo wzrostów, spokojniej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. W żadnym z analizowanych miast wzrost oczekiwań sprzedających w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Po notowanej w październiku, a w kilku największych polskich miastach od kilku miesięcy, obniżce stawek ofertowych nowych mieszkań, listopad przyniósł wzrost oczekiwań deweloperów. Najmocniej, względem października, wzrosła średnia stawka liczona dla Gdańska, gdzie w poprzednich czterech miesiącach notowane były spadki. Wzrost w skali miesiąca o blisko 9 proc. (nominalnie średnio o 787 zł/mkw.) sprawił, że średnie oczekiwania deweloperów znalazły się na najwyższym poziomie od czerwca 2020 r.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

9782

+8,7

+10,9

0-38

10 756

+10,7

+3,4

38-60

9 845

+10,8

+13,5

60-90

9 463

+6,9

+11,5

Katowice

7283

+2,9

+3,4

0-38

8 604

+2,6

+12,4

38-60

6 995

+3,0

+3,1

60-90

7 028

+1,4

-0,1

Kraków

9616

-0,3

+5,8

0-38

11 408

-0,2

+11,0

38-60

9 300

+0,1

+7,5

60-90

9 008

-0,5

-4,1

Lublin

7147

+0,6

+17,8

0-38

7 949

+1,4

+19,1

38-60

6 911

+1,1

+13,8

60-90

7 164

+0,3

+25,2

Łódź

6754

+0,6

+11,7

0-38

7 458

-0,1

+8,2

38-60

6 733

+0,3

+12,1

60-90

6 337

+1,8

+11,1

Poznań

8068

+0,4

+9,6

0-38

8 795

-0,1

+10,2

38-60

8 080

+0,5

+10,9

60-90

7 669

+0,8

+6,4

Szczecin

7349

+0,3

+8,2

0-38

8 261

+1,2

+14,8

38-60

7 540

+1,5

+14,8

60-90

7 018

-0,5

+0,9

Warszawa

10 516

+2,4

+9,4

0-38

12 071

+2,6

+9,8

38-60

10 145

+3,4

+11,6

60-90

9 723

+1,5

+6,6

Wrocław

8531

+1,1

+4,9

0-38

9 385

+1,2

+1,4

38-60

8 534

+1,2

+5,3

60-90

8 046

+0,7

+5,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wzrost powyżej 2 proc. w relacji miesięcznej miał, z kolei, miejsce w Katowicach i Warszawie. W przypadku stolicy, przełożył się to na najwyższy wynik w historii pomiarów. Po raz pierwszy średnia cena ofertowa nowego mieszkania przekroczyła poziom 10 500 zł/mkw.

Średnia stawka o więcej niż 1 proc. w porównaniu z październikiem wzrosła także we Wrocławiu. Pomimo podwyżki, wciąż znajduje się na poziomie porównywalnym do lutego 2020 r.

W pozostałych spośród największych polskich miast oczekiwania deweloperów wzrosły w ciągu miesiąca od mniej niż 1 proc. Wyjątkiem na tym tle był Kraków, gdzie średnia stawka zanotowana w listopadzie była nieznacznie niższa względem października. Listopad był trzecim miesiącem z rzędu z obniżką oczekiwań deweloperów oferujących mieszkania w Krakowie.

Zmiany średnich stawek zanotowane w listopadzie nie odbiegały od tego, z czym szukający własnego „M” mieli do czynienia w listopadzie ubiegłego roku.

Większe dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami miały miejsce w przypadku zmian średnich stawek ofertowych w relacji rocznej. Najstabilniej kształtowały się oczekiwania deweloperów działających w Katowicach i Wrocławiu, które w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc. Na drugim biegunie znalazły się średnie stawki ofertowe w Gdańsku, Łodzi i Lublinie. W relacji do listopada 2019 r. wzrosły one o ponad 10 proc. O blisko 10 proc. wyższe niż przed rokiem były, z kolei, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie i Poznaniu.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Stabilniej, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i roczny, zachowywały się oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. W relacji do października, średnie stawki wzrosły w każdym z analizowanych miast, przy czym wzrosty nie przekroczyły 1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 449

+0,9

+3,1

0-38

11 746

+1,2

+12,3

38-60

10 334

+0,5

+2,1

60-90

10 175

+0,7

+3,1

Katowice

6334

+0,4

+6,5

0-38

6 954

+2,0

+8,3

38-60

6 241

-0,3

+5,7

60-90

6 272

+0,5

+8,8

Kraków

10 420

+0,6

+5,0

0-38

11 596

+0,6

+5,9

38-60

10 136

+0,9

+8,1

60-90

10 035

+0,1

+5,6

Lublin

6950

+0,1

+9,5

0-38

7 798

-0,7

+6,7

38-60

7 066

0,0

+10,7

60-90

6 694

+1,2

+6,8

Łódź

5836

+0,4

+5,2

0-38

6 255

+2,4

+7,0

38-60

5 790

+0,2

+6,3

60-90

5 728

-0,8

+3,7

Poznań

7645

+0,4

+3,1

0-38

8 567

+0,5

+1,1

38-60

7 739

+0,5

+2,4

60-90

7 095

+0,3

+4,4

Szczecin

6543

+0,6

+9,0

0-38

7 743

+0,4

+6,0

38-60

6 860

+0,8

+11,1

60-90

6 479

+1,4

+12,0

Warszawa

11 993

+0,7

+4,7

0-38

13 067

+1,0

+7,4

38-60

11 586

+0,8

+5,1

60-90

11 713

+0,7

+6,0

Wrocław

8597

+0,1

+5,2

0-38

10 080

+0,1

+4,7

38-60

8 622

+0,3

+3,9

60-90

8 093

+0,4

+7,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Tegoroczny listopad był pod tym względem znacznie spokojniejszy niż w latach poprzednich. Wówczas nierzadko notowano wzrost stawek w relacji miesięcznej o ponad 1 proc.

Korekta na rynku wtórnym trwała najdłużej w Łodzi. Po trzech miesiącach obniżek, w tym 2-procentowej w październiku, przyszła nieznaczna podwyżka średniej stawki o 0,4 proc.

Najmniej znaczącą zmianę zanotowano we Wrocławiu i Lublinie, gdzie średnie stawki wzrosły o 0,1 proc. a nominalnie odpowiednio o 6 zł/mkw. i 7 zł/mkw. Najmocniejszy wzrost względem października miał miejsce na trzech najdroższych rynkach: w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Podwyżka wyniosła od 0,6 do 0,9 proc. Tym samym w stolicy średnia stawka ponownie zbliżyła się do poziomu 12 000 zł/mkw.

Pomimo listopadowych wzrostów, w sześciu spośród dziewięciu analizowanych miast (Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu) średnia cena ofertowa była niższa niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa. Najmocniej obniżyła się w Krakowie i Poznaniu – o ponad 2 proc.

Oczekiwania sprzedających używane mieszkania w Lublinie i Szczecinie wzrosły w tym czasie o ok. 3 proc. Podwyżka zanotowana w Warszawie wyniosła z kolei niespełna 1 proc.

O obniżkach nie ma jednak mowy, jeśli średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach w listopadzie porównamy ze stawkami sprzed roku. Wzrosty były jednak mniejsze niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o ok. 9 proc. – w relacji do listopada 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa w Lublinie i Szczecinie. Najstabilniej względem listopada ubiegłego roku kształtowała się średnia stawka na rynku wtórnym w Gdańsku i Poznaniu. Wzrost wyniósł tak nieco ponad 3 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Otwórz konto, które samo oszczędza na 6,5% i zgarnij nawet 450 zł

Otwórz konto, które samo oszczędza na 6,5% i zgarnij nawet 450 zł

Komentarze (134)

dodaj komentarz
jasiek2017
Ile to już korekt za nami i to w każdym roku ? Ile zmarnowanej energii na głupie komentarze ?
A życie toczy się dalej. Ceny jak rosły tak rosną dalej.
Od 2021 dojdzie koszt lepszego ocieplenia, lepszych okien, wyższych kosztów pracy i inne.

Wystarczy poczekać, ceny spadną )))))))
dagnaa
W skali całego roku się raczej zatrzymały - ostatnio dwa miesiące spadały, teraz jeden w górę:

https://podkluczyk.pl/korekta-na-rynku-nieruchomosci-wstrzymana-w-listopadzie/
jpelerj
Ten artykuł (międlenie cen życzeniowych) to przedświąteczny prezent dla tutejszych naganiaczy na zakupy na górce, aka dronów, żeby mogli przed świętami pokazać szefom aktywność :-) i napisać, że: jest inflacja, wszyscy wyciągają gotówkę i kupują mieszkania, bo to "przechowa wartość ich pieniędzy". Nie mogą już pisać o inwestycjach,Ten artykuł (międlenie cen życzeniowych) to przedświąteczny prezent dla tutejszych naganiaczy na zakupy na górce, aka dronów, żeby mogli przed świętami pokazać szefom aktywność :-) i napisać, że: jest inflacja, wszyscy wyciągają gotówkę i kupują mieszkania, bo to "przechowa wartość ich pieniędzy". Nie mogą już pisać o inwestycjach, bo pod spodem artykuł "Ceny ofertowe najmu na równi pochyłej. Nawet o 24 proc. w dół w ciągu roku. Nowy raport", hiperinflację już wszyscy obśmiali, ale pojawiła się zwyczajowa tutejsza egzotyka o mieszkaniu u mamusi i gołodupcach. A raportu NBP za 3 kwartał dalej jakoś nie ma, chociaż w 2019 roku jak pompowali bańkę to pojawiały się szybciutko :-). Naganiające na zakupy na górce alter-nicki prowadzą teraz całe wątki między sobą, żeby przykryć te bardziej sensowne komentarze poniżej, które IMHO warto przeczytać. Wesołych i zdrowych świąt i normalnego nowego roku :-)
jasiek2017
Widzisz dziecko, negujesz nieuniknione podwyżki. Jak kiedyś dorośniesz i zaczniesz zarabiać przyzwoite pieniądze Twój Świat rozświetli się jak twarz uśmiechniętego Sasina.
Dużo pracy, determinacji i osiągniesz życiowy cel.
encjusz
Ja niedługo na własnej skórze przekonam się jak wygląda rynek mieszkań. Z żoną będziemy sprzedawać jedno z mieszkań, siostra żony też wystawi mieszkanie na sprzedaż (będziemy jej pomagać w sprzedaży bo mieszka poza Warszawą).
jasiek2017
Wszystko zależy od atrakcyjności, lokalizacji, standardu, pożądania przez miejscowych itd.
Jeśli mieszkanie jest atrakcyjne to możesz podwyższyć cenę powyżej średniej. I tak się sprzeda.
letni-amarant
Z ciekawości - kiedy raport NBP za III kwartał?
ajsa
Wszystko tanieje, to i mieszkania powinny.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki