
Listopad zmienił tendencje na największych polskich rynkach mieszkaniowych i przyniósł masowe podwyżki stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Pomimo wzrostów, spokojniej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. W żadnym z analizowanych miast wzrost oczekiwań sprzedających w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Po notowanej w październiku, a w kilku największych polskich miastach od kilku miesięcy, obniżce stawek ofertowych nowych mieszkań, listopad przyniósł wzrost oczekiwań deweloperów. Najmocniej, względem października, wzrosła średnia stawka liczona dla Gdańska, gdzie w poprzednich czterech miesiącach notowane były spadki. Wzrost w skali miesiąca o blisko 9 proc. (nominalnie średnio o 787 zł/mkw.) sprawił, że średnie oczekiwania deweloperów znalazły się na najwyższym poziomie od czerwca 2020 r.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – listopad 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Gdańsk |
9782 |
+8,7 |
+10,9 |
0-38 |
10 756 |
+10,7 |
+3,4 |
38-60 |
9 845 |
+10,8 |
+13,5 |
||||
60-90 |
9 463 |
+6,9 |
+11,5 |
||||
Katowice |
7283 |
+2,9 |
+3,4 |
0-38 |
8 604 |
+2,6 |
+12,4 |
38-60 |
6 995 |
+3,0 |
+3,1 |
||||
60-90 |
7 028 |
+1,4 |
-0,1 |
||||
Kraków |
9616 |
-0,3 |
+5,8 |
0-38 |
11 408 |
-0,2 |
+11,0 |
38-60 |
9 300 |
+0,1 |
+7,5 |
||||
60-90 |
9 008 |
-0,5 |
-4,1 |
||||
Lublin |
7147 |
+0,6 |
+17,8 |
0-38 |
7 949 |
+1,4 |
+19,1 |
38-60 |
6 911 |
+1,1 |
+13,8 |
||||
60-90 |
7 164 |
+0,3 |
+25,2 |
||||
Łódź |
6754 |
+0,6 |
+11,7 |
0-38 |
7 458 |
-0,1 |
+8,2 |
38-60 |
6 733 |
+0,3 |
+12,1 |
||||
60-90 |
6 337 |
+1,8 |
+11,1 |
||||
Poznań |
8068 |
+0,4 |
+9,6 |
0-38 |
8 795 |
-0,1 |
+10,2 |
38-60 |
8 080 |
+0,5 |
+10,9 |
||||
60-90 |
7 669 |
+0,8 |
+6,4 |
||||
Szczecin |
7349 |
+0,3 |
+8,2 |
0-38 |
8 261 |
+1,2 |
+14,8 |
38-60 |
7 540 |
+1,5 |
+14,8 |
||||
60-90 |
7 018 |
-0,5 |
+0,9 |
||||
Warszawa |
10 516 |
+2,4 |
+9,4 |
0-38 |
12 071 |
+2,6 |
+9,8 |
38-60 |
10 145 |
+3,4 |
+11,6 |
||||
60-90 |
9 723 |
+1,5 |
+6,6 |
||||
Wrocław |
8531 |
+1,1 |
+4,9 |
0-38 |
9 385 |
+1,2 |
+1,4 |
38-60 |
8 534 |
+1,2 |
+5,3 |
||||
60-90 |
8 046 |
+0,7 |
+5,8 |
||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Wzrost powyżej 2 proc. w relacji miesięcznej miał, z kolei, miejsce w Katowicach i Warszawie. W przypadku stolicy, przełożył się to na najwyższy wynik w historii pomiarów. Po raz pierwszy średnia cena ofertowa nowego mieszkania przekroczyła poziom 10 500 zł/mkw.
Średnia stawka o więcej niż 1 proc. w porównaniu z październikiem wzrosła także we Wrocławiu. Pomimo podwyżki, wciąż znajduje się na poziomie porównywalnym do lutego 2020 r.
W pozostałych spośród największych polskich miast oczekiwania deweloperów wzrosły w ciągu miesiąca od mniej niż 1 proc. Wyjątkiem na tym tle był Kraków, gdzie średnia stawka zanotowana w listopadzie była nieznacznie niższa względem października. Listopad był trzecim miesiącem z rzędu z obniżką oczekiwań deweloperów oferujących mieszkania w Krakowie.
Zmiany średnich stawek zanotowane w listopadzie nie odbiegały od tego, z czym szukający własnego „M” mieli do czynienia w listopadzie ubiegłego roku.
Większe dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami miały miejsce w przypadku zmian średnich stawek ofertowych w relacji rocznej. Najstabilniej kształtowały się oczekiwania deweloperów działających w Katowicach i Wrocławiu, które w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc. Na drugim biegunie znalazły się średnie stawki ofertowe w Gdańsku, Łodzi i Lublinie. W relacji do listopada 2019 r. wzrosły one o ponad 10 proc. O blisko 10 proc. wyższe niż przed rokiem były, z kolei, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie i Poznaniu.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Stabilniej, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i roczny, zachowywały się oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. W relacji do października, średnie stawki wzrosły w każdym z analizowanych miast, przy czym wzrosty nie przekroczyły 1 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – listopad 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Gdańsk |
10 449 |
+0,9 |
+3,1 |
0-38 |
11 746 |
+1,2 |
+12,3 |
38-60 |
10 334 |
+0,5 |
+2,1 |
||||
60-90 |
10 175 |
+0,7 |
+3,1 |
||||
Katowice |
6334 |
+0,4 |
+6,5 |
0-38 |
6 954 |
+2,0 |
+8,3 |
38-60 |
6 241 |
-0,3 |
+5,7 |
||||
60-90 |
6 272 |
+0,5 |
+8,8 |
||||
Kraków |
10 420 |
+0,6 |
+5,0 |
0-38 |
11 596 |
+0,6 |
+5,9 |
38-60 |
10 136 |
+0,9 |
+8,1 |
||||
60-90 |
10 035 |
+0,1 |
+5,6 |
||||
Lublin |
6950 |
+0,1 |
+9,5 |
0-38 |
7 798 |
-0,7 |
+6,7 |
38-60 |
7 066 |
0,0 |
+10,7 |
||||
60-90 |
6 694 |
+1,2 |
+6,8 |
||||
Łódź |
5836 |
+0,4 |
+5,2 |
0-38 |
6 255 |
+2,4 |
+7,0 |
38-60 |
5 790 |
+0,2 |
+6,3 |
||||
60-90 |
5 728 |
-0,8 |
+3,7 |
||||
Poznań |
7645 |
+0,4 |
+3,1 |
0-38 |
8 567 |
+0,5 |
+1,1 |
38-60 |
7 739 |
+0,5 |
+2,4 |
||||
60-90 |
7 095 |
+0,3 |
+4,4 |
||||
Szczecin |
6543 |
+0,6 |
+9,0 |
0-38 |
7 743 |
+0,4 |
+6,0 |
38-60 |
6 860 |
+0,8 |
+11,1 |
||||
60-90 |
6 479 |
+1,4 |
+12,0 |
||||
Warszawa |
11 993 |
+0,7 |
+4,7 |
0-38 |
13 067 |
+1,0 |
+7,4 |
38-60 |
11 586 |
+0,8 |
+5,1 |
||||
60-90 |
11 713 |
+0,7 |
+6,0 |
||||
Wrocław |
8597 |
+0,1 |
+5,2 |
0-38 |
10 080 |
+0,1 |
+4,7 |
38-60 |
8 622 |
+0,3 |
+3,9 |
||||
60-90 |
8 093 |
+0,4 |
+7,4 |
||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Tegoroczny listopad był pod tym względem znacznie spokojniejszy niż w latach poprzednich. Wówczas nierzadko notowano wzrost stawek w relacji miesięcznej o ponad 1 proc.
Korekta na rynku wtórnym trwała najdłużej w Łodzi. Po trzech miesiącach obniżek, w tym 2-procentowej w październiku, przyszła nieznaczna podwyżka średniej stawki o 0,4 proc.
Najmniej znaczącą zmianę zanotowano we Wrocławiu i Lublinie, gdzie średnie stawki wzrosły o 0,1 proc. a nominalnie odpowiednio o 6 zł/mkw. i 7 zł/mkw. Najmocniejszy wzrost względem października miał miejsce na trzech najdroższych rynkach: w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Podwyżka wyniosła od 0,6 do 0,9 proc. Tym samym w stolicy średnia stawka ponownie zbliżyła się do poziomu 12 000 zł/mkw.
Pomimo listopadowych wzrostów, w sześciu spośród dziewięciu analizowanych miast (Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu) średnia cena ofertowa była niższa niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa. Najmocniej obniżyła się w Krakowie i Poznaniu – o ponad 2 proc.
Oczekiwania sprzedających używane mieszkania w Lublinie i Szczecinie wzrosły w tym czasie o ok. 3 proc. Podwyżka zanotowana w Warszawie wyniosła z kolei niespełna 1 proc.
O obniżkach nie ma jednak mowy, jeśli średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach w listopadzie porównamy ze stawkami sprzed roku. Wzrosty były jednak mniejsze niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o ok. 9 proc. – w relacji do listopada 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa w Lublinie i Szczecinie. Najstabilniej względem listopada ubiegłego roku kształtowała się średnia stawka na rynku wtórnym w Gdańsku i Poznaniu. Wzrost wyniósł tak nieco ponad 3 proc.
