Listopadowy koniec korekty na rynku mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Listopad zmienił tendencje na największych polskich rynkach mieszkaniowych i przyniósł masowe podwyżki stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Pomimo wzrostów, spokojniej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. W żadnym z analizowanych miast wzrost oczekiwań sprzedających w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Po notowanej w październiku, a w kilku największych polskich miastach od kilku miesięcy, obniżce stawek ofertowych nowych mieszkań, listopad przyniósł wzrost oczekiwań deweloperów. Najmocniej, względem października, wzrosła średnia stawka liczona dla Gdańska, gdzie w poprzednich czterech miesiącach notowane były spadki. Wzrost w skali miesiąca o blisko 9 proc. (nominalnie średnio o 787 zł/mkw.) sprawił, że średnie oczekiwania deweloperów znalazły się na najwyższym poziomie od czerwca 2020 r.

Wzrost powyżej 2 proc. w relacji miesięcznej miał, z kolei, miejsce w Katowicach i Warszawie. W przypadku stolicy, przełożył się to na najwyższy wynik w historii pomiarów. Po raz pierwszy średnia cena ofertowa nowego mieszkania przekroczyła poziom 10 500 zł/mkw.

Średnia stawka o więcej niż 1 proc. w porównaniu z październikiem wzrosła także we Wrocławiu. Pomimo podwyżki, wciąż znajduje się na poziomie porównywalnym do lutego 2020 r.

W pozostałych spośród największych polskich miast oczekiwania deweloperów wzrosły w ciągu miesiąca od mniej niż 1 proc. Wyjątkiem na tym tle był Kraków, gdzie średnia stawka zanotowana w listopadzie była nieznacznie niższa względem października. Listopad był trzecim miesiącem z rzędu z obniżką oczekiwań deweloperów oferujących mieszkania w Krakowie.

Zmiany średnich stawek zanotowane w listopadzie nie odbiegały od tego, z czym szukający własnego „M” mieli do czynienia w listopadzie ubiegłego roku.

Większe dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami miały miejsce w przypadku zmian średnich stawek ofertowych w relacji rocznej. Najstabilniej kształtowały się oczekiwania deweloperów działających w Katowicach i Wrocławiu, które w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc. Na drugim biegunie znalazły się średnie stawki ofertowe w Gdańsku, Łodzi i Lublinie. W relacji do listopada 2019 r. wzrosły one o ponad 10 proc. O blisko 10 proc. wyższe niż przed rokiem były, z kolei, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie i Poznaniu.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Stabilniej, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i roczny, zachowywały się oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. W relacji do października, średnie stawki wzrosły w każdym z analizowanych miast, przy czym wzrosty nie przekroczyły 1 proc.

Tegoroczny listopad był pod tym względem znacznie spokojniejszy niż w latach poprzednich. Wówczas nierzadko notowano wzrost stawek w relacji miesięcznej o ponad 1 proc.

Korekta na rynku wtórnym trwała najdłużej w Łodzi. Po trzech miesiącach obniżek, w tym 2-procentowej w październiku, przyszła nieznaczna podwyżka średniej stawki o 0,4 proc.

Najmniej znaczącą zmianę zanotowano we Wrocławiu i Lublinie, gdzie średnie stawki wzrosły o 0,1 proc. a nominalnie odpowiednio o 6 zł/mkw. i 7 zł/mkw. Najmocniejszy wzrost względem października miał miejsce na trzech najdroższych rynkach: w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Podwyżka wyniosła od 0,6 do 0,9 proc. Tym samym w stolicy średnia stawka ponownie zbliżyła się do poziomu 12 000 zł/mkw.

Pomimo listopadowych wzrostów, w sześciu spośród dziewięciu analizowanych miast (Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu) średnia cena ofertowa była niższa niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa. Najmocniej obniżyła się w Krakowie i Poznaniu – o ponad 2 proc.

Oczekiwania sprzedających używane mieszkania w Lublinie i Szczecinie wzrosły w tym czasie o ok. 3 proc. Podwyżka zanotowana w Warszawie wyniosła z kolei niespełna 1 proc.

O obniżkach nie ma jednak mowy, jeśli średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach w listopadzie porównamy ze stawkami sprzed roku. Wzrosty były jednak mniejsze niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o ok. 9 proc. – w relacji do listopada 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa w Lublinie i Szczecinie. Najstabilniej względem listopada ubiegłego roku kształtowała się średnia stawka na rynku wtórnym w Gdańsku i Poznaniu. Wzrost wyniósł tak nieco ponad 3 proc.

Źródło: