REKLAMA

Centralny Port Komunikacyjny podbije ceny ziemi w okolicy?

2017-11-28 12:12
publikacja
2017-11-28 12:12

Od 2027 roku cały ruch pasażerski z Lotniska Chopina ma zostać przeniesiony do zaplanowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego. Największy węzeł transportowy w Polsce ma powstać w Stanisławowie pomiędzy Warszawą i Łodzią. Czy inwestycja wpłynie na ceny gruntów w okolicy?

fot. / / Google Maps

Do tej pory stawki transakcyjne za działki pod zabudowę jednorodzinną w gminie Baranów, w której znajduje się Stanisławowo, nie wyróżniały się dynamiką. Według danych urban.one, średnia cena 1 mkw. gruntu pod zabudowę dla okresu od 2014 do 2017 roku wynosi 47 zł. Na pojawieniu się w okolicy gigantycznego portu lotniczego i kolejowego mogą skorzystać jednak głównie rolnicy – bo w samym Stanisławowie występują głównie działki rolne.

Działki rolne sprzedawano tam w analizowanym okresie za średnio 6 zł/mkw. – Istnieje prawdopodobieństwo, że na inwestycji mogą skorzystać "rolnicy", czyli właściciele gruntów rolnych wokół lotniska. Będzie miało to jednak miejsce jedynie wtedy, gdy grunty będą sprzedawane prywatnym firmom (prywatna działalność komercyjna – hotele czy parki logistyczne) – komentuje Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości urban.one.

Może się jednak okazać, że grunty pod zabudowę lotniska będą należały do gminy – wtedy transakcja nie będzie miała wpływu na stawki, bo ziemia zostanie po prostu przekazana na cel publiczny. Ewentualnie pozostała cześć gruntów prywatnych, która będzie niezbędna do realizacji inwestycji, zostanie wywłaszczona na tzw. „cele publiczne”.

To również nie powinno spowodować ruchu w cenach okolicznych działek. - Pamiętajmy, że najczęściej wywłaszczenia polegają na spłaceniu właścicieli zgodnie z wartością rynkową nieruchomości, a ta jest wyliczana w operatach szacunkowych. Nie widzę tu możliwości spekulacji cenami – dodaje Bugaj.

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy
Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Komentarze (7)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
andrzejwaskez
Ja uważam, że skoro rządzi PiS to ceny spadną. :p
Bankierze, nie idźcie tą drógą.
karbinadel
Kada ekipa musi forsować inwestycje, które dadzą zarobić kolesiom. "Dobra zmiana" nie jest wyjątkiem, tyle że kolesie są z innych kręgów
rekin1986
Ceny wzrosną pytanie jest jedno pod co będą przeznaczone działki w sąsiedztwie lotniska

Nie uwierzę w to , że ktokolwiek przy zdrowych zmysłach chciałby mieć dom mieszkalny w sąsiedztwie lotniska i hałas 24/7/365

Jedyne co można wtedy zrobić to cały obszar przerobić na obszary inwestycyjne bo nikt
Ceny wzrosną pytanie jest jedno pod co będą przeznaczone działki w sąsiedztwie lotniska

Nie uwierzę w to , że ktokolwiek przy zdrowych zmysłach chciałby mieć dom mieszkalny w sąsiedztwie lotniska i hałas 24/7/365

Jedyne co można wtedy zrobić to cały obszar przerobić na obszary inwestycyjne bo nikt przy zdrowych zmysłach nie będzie tam się chciał pobudować by tylko mieszkać chyba że dom jako biuro firmy bo innego pomysłu nie widzę
radekkuchar
Ale pierdzielenie.
Co z tego, że działki zostaną wywłaszczone po niskiej cenie. Jak powstaje tych rozmiarów inwestycja, to ceny okoliczych terenów poszybują! Hotele, parkingi, centra konferencyjne, magazyny...
qqryk
A więc jednak chodzi tylko o sprzedanie terenów Okęcia deweloperom. Ciekawe, ile miliardzików przepłynie do dobrze powiązanych kieszeni...
radekoriusz
CPK ma powstać w miejscowości STANISŁAWÓW w gminie BARANÓW. Prezentowana w artykule miejscowość Stanisławowo znajduje się w okolicach Nowego Dworu Mazowieckiego i lotniska Modlin. - proszę poprawić artykuł.

Powiązane: CPK - Centralny Port Komunikacyjny

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki