Centralny Port Komunikacyjny podbije ceny ziemi w okolicy?

Od 2027 roku cały ruch pasażerski z Lotniska Chopina ma zostać przeniesiony do zaplanowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego. Największy węzeł transportowy w Polsce ma powstać w Stanisławowie pomiędzy Warszawą i Łodzią. Czy inwestycja wpłynie na ceny gruntów w okolicy?

(Google Maps)

Do tej pory stawki transakcyjne za działki pod zabudowę jednorodzinną w gminie Baranów, w której znajduje się Stanisławowo, nie wyróżniały się dynamiką. Według danych urban.one, średnia cena 1 mkw. gruntu pod zabudowę dla okresu od 2014 do 2017 roku wynosi 47 zł. Na pojawieniu się w okolicy gigantycznego portu lotniczego i kolejowego mogą skorzystać jednak głównie rolnicy – bo w samym Stanisławowie występują głównie działki rolne.

Działki rolne sprzedawano tam w analizowanym okresie za średnio 6 zł/mkw. – Istnieje prawdopodobieństwo, że na inwestycji mogą skorzystać "rolnicy", czyli właściciele gruntów rolnych wokół lotniska. Będzie miało to jednak miejsce jedynie wtedy, gdy grunty będą sprzedawane prywatnym firmom (prywatna działalność komercyjna – hotele czy parki logistyczne) – komentuje Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości urban.one.

Może się jednak okazać, że grunty pod zabudowę lotniska będą należały do gminy – wtedy transakcja nie będzie miała wpływu na stawki, bo ziemia zostanie po prostu przekazana na cel publiczny. Ewentualnie pozostała cześć gruntów prywatnych, która będzie niezbędna do realizacji inwestycji, zostanie wywłaszczona na tzw. „cele publiczne”.

To również nie powinno spowodować ruchu w cenach okolicznych działek. - Pamiętajmy, że najczęściej wywłaszczenia polegają na spłaceniu właścicieli zgodnie z wartością rynkową nieruchomości, a ta jest wyliczana w operatach szacunkowych. Nie widzę tu możliwości spekulacji cenami – dodaje Bugaj.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 4 andrzejwaskez

Ja uważam, że skoro rządzi PiS to ceny spadną. :p
Bankierze, nie idźcie tą drógą.

! Odpowiedz
6 20 karbinadel

Kada ekipa musi forsować inwestycje, które dadzą zarobić kolesiom. "Dobra zmiana" nie jest wyjątkiem, tyle że kolesie są z innych kręgów

! Odpowiedz
0 12 rekin1986

Ceny wzrosną pytanie jest jedno pod co będą przeznaczone działki w sąsiedztwie lotniska

Nie uwierzę w to , że ktokolwiek przy zdrowych zmysłach chciałby mieć dom mieszkalny w sąsiedztwie lotniska i hałas 24/7/365

Jedyne co można wtedy zrobić to cały obszar przerobić na obszary inwestycyjne bo nikt przy zdrowych zmysłach nie będzie tam się chciał pobudować by tylko mieszkać chyba że dom jako biuro firmy bo innego pomysłu nie widzę

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 5 radekkuchar

Ale pierdzielenie.
Co z tego, że działki zostaną wywłaszczone po niskiej cenie. Jak powstaje tych rozmiarów inwestycja, to ceny okoliczych terenów poszybują! Hotele, parkingi, centra konferencyjne, magazyny...

! Odpowiedz
6 10 qqryk

A więc jednak chodzi tylko o sprzedanie terenów Okęcia deweloperom. Ciekawe, ile miliardzików przepłynie do dobrze powiązanych kieszeni...

! Odpowiedz
0 27 radekoriusz

CPK ma powstać w miejscowości STANISŁAWÓW w gminie BARANÓW. Prezentowana w artykule miejscowość Stanisławowo znajduje się w okolicach Nowego Dworu Mazowieckiego i lotniska Modlin. - proszę poprawić artykuł.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne