Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Odpływ klientów, zwłaszcza chcących posiłkować się kredytem, ograniczanie nowych inwestycji przez deweloperów i rosnące nominalnie, choć realnie spadające stawki – taki schemat obowiązuje na rynku sprzedaży mieszkań od kilku miesięcy. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje jednak, że początek 2023 r. może stać pod znakiem spadków cen mieszkań również w ujęciu nominalnym.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w dalszym ciągu spadają – wynika z danych Bankier.pl za IV kw. 2022 r. udostępnionych przez Cenatorium. Zarówno w województwach jak i ich stolicach stawki wpisywane w aktach notarialnych były niższe niż przed rokiem.

W ostatnim kwartale 2022 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań, szczególnie mniejszych, wyraźnie zahamowały – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Choć stawki po raz kolejny przebiły szczyty, to zwłaszcza w przypadku dużych mieszkań w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc.

Sprzedający mieszkania coraz mocniej mierzą się ze spadkiem popytu na nieruchomości wynikającym m.in. z zapaści na rynku kredytowym, co ma swoje odzwierciedlenie w obniżaniu stawek widniejących w ofertach – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w ofertach najmu, gdzie cały czas mamy do czynienia z rynkiem wynajmujących.

Stygnięcie rynku nieruchomości postępuje, na co wskazuje także indeks urban.one. Czy szukający własnego „M” będą musieli zadowolić się stabilizacją cen nominalnych i jedynie ich spadkiem w ujęciu realnym, czy mogą mieć nadzieję, że rynek nieruchomości zmieni wkrótce właściciela? Jak zwykle zdania ekspertów są podzielone.

Po wielu kwartałach wzrostów średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych ustabilizowały się, a w kilku z największych polskich miast zanotowano od dawna niewidzianą korektę – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Ostatnie kwartały na rynku sprzedaży działek budowlanych przybierają kształt sinusoidy. Po korekcie i późniejszych podwyżkach, III kw. 2022 r. ponownie stanął pod znakiem spadów średnich cen transakcyjnych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. To jednak pierwsza tak masowa i wyraźna obniżka średnich kwot płaconych za grunty budowlane od początku 2020 r.

Po trzymiesięcznej przerwie, III kw. 2022 r. przyniósł powrót obniżek średnich stawek transakcyjnych na rynku sprzedaży mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Korekta była jednak widoczna wyłącznie w przypadku dużych, co najmniej 60-metrowych mieszkań.

Choć wykres urban.one wskazuje na razie jedynie na stabilizację cen mieszkań i wyhamowanie tendencji wzrostowej, eksperci zajmujący się rynkiem przewidują, że nadchodzące półrocze będzie czasem spadku stawek. Na nieuchronność obniżek i rosnące możliwości negocjacyjne wskazywać ma m.in. spadający drastycznie popyt i sprzedaż mieszkań raportowana przez giełdowych deweloperów.

Rynek sprzedaży mieszkań w Warszawie w połowie 2022 r. był daleko od groźby bańki cenowej – taki wniosek płynie z raportu „UBS Global Real Estate Bubble Index 2022”. Według analityków, powodem jest wciąż ujemny realny wzrost cen mieszkań skorygowany o inflację.

Realny wzrost cen nieruchomości w 25 analizowanych miastach wyniósł średnio 10 proc. od połowy 2020 r. do połowy 2021 r., to najwyższy roczny wskaźnik wzrostu od 2007 r. - wynika z raportu UBS. W Warszawie oraz m.in. w Londynie i Monachium wzrost cen domów skorygowany o inflację jest ujemny.

W trzecim kwartale 2022 r. średnie ceny ofertowe mieszkań i domów ustabilizowały się, drożeją natomiast działki. Wyhamowuje popyt na mieszkania - wynika z raportu Nieruchomosci-online .pl.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy ofertowe ceny mieszkań staniały w 13 z 17 badanych miast. Średnio spadek wyniósł w sierpniu tego roku 2 proc. wobec maja 2022 r. W najbliższych miesiącach możliwe są dalsze niewielkie spadki lub stabilizacja.

Od 1,7 proc. w Gdańsku po ponad 4 proc. we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi – tak w II kw. 2022 r. rosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w przeliczeniu na metr kwadratowy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Choć wzrost średnich cen transakcyjnych przyspieszył, to jednak nie tak bardzo jak na rynku sprzedaży małych mieszkań.

Podobnie jak na rynku sprzedaży mieszkań również średnie kwoty płacone za działki budowlane w II kw. 2022 r. wzrosły względem pierwszych trzech miesięcy roku. Zanotowane podwyżki „skonsumowały” tym samym obniżki mające miejsce trzy miesiące wcześniej.

Po wyraźnym wyhamowaniu tendencji wzrostowej a nawet spadkach stawek notowanych na początku 2022 r., drugi kwartał przyniósł wyraźne wzrosty średnich kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Spokojna pod tym względem końcówka 2021 r. i początek 2022 r. sprawiły jednak, że w większości analizowanych rynków w ujęciu rocznym wzrosty średnich kwot transakcyjnych nie przekroczyły 10 proc.

Na większości rynków obserwujemy stabilizację cen, a wśród ekspertów przeważa pesymizm co do rozwoju sytuacji w rozpoczętym właśnie półroczu. Hasło „rynek kupującego” staje się rzeczywistością, a liczba rozpoczętych przez deweloperów budów maleje.

W lipcu sprzedano łącznie 455 luksusowych apartamentów, co oznacza wzrost o 72,3 proc. mdm i o blisko 26 proc. w stosunku do średniej miesięcznej sprzedaży za pierwsze półrocze, ale spadek o 11,5 proc. rdr - poinformowała w komunikacie prasowym firma redNet24 w oparciu o dane portalu luksusowemieszkania.pl. W ocenie ekspertów, rynek nieruchomości w segmencie premium jest odporny na podwyżki stóp procentowych oraz inflację.

Wzrost cen mieszkań w Krakowie wyhamował, ale coraz mniej klientów posiada zdolność kredytową, by je kupić – ocenił doradca rynku nieruchomości Piotr Krochmal. Większość transakcji odbywa się za gotówkę i ma charakter inwestycyjny; w najbliższej przyszłości taniej nie będzie - dodał.