Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Niezbyt długo polujący na własny dom mogli cieszyć się korektą cen. Odwrotnie niż na rynku mieszkań, średnie kwoty płacone w I kw. 2026 r. za domy jednorodzinne wzrosły w porównaniu z końcem 2025 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W Warszawie po raz pierwszy średnia stawka otarła się o 12 tys. zł/mkw.

Na dalszą stabilizację cen mieszkań w II kw. 2026 r. wskazuje najnowszy odczyt indeksu przygotowywanego przez Cenatorium. W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem, jest to jednak stabilizacja pozorna, napędzana obniżkami cen mieszkań zlokalizowanych poza centrami największych miast. Wniosek jednak jest prosty: kupujesz mieszkanie, negocjuj cenę.

Choć kwoty płacone za działki budowlane w I kw. 2026 r. rosły najwolniej od ponad roku, marne to pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, stawki pobiły kolejne rekordy, w Warszawie po raz pierwszy przekraczając 1 mln zł za 10 arów.

W pierwszym kwartale 2026 r. zahamowały rozbudzone apetyty sprzedających. Przeciętnie kwoty płacone za mieszkania po przerwie ponownie zaczęły spadać. Taniały kawalerki i największe lokale. Tam jednak, gdzie spadków cen nie odnotowano, pocieszeniem dla kupujących mogło być wyraźne hamowanie niedawnych wzrostów.

Jeszcze w 2023 r. tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości w Polsce należał do najwyższych w Europie. W najnowszych danych Eurostatu, podsumowujących 2025 r., nasz kraj jest daleko od czołówki. Zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego.

W większości warszawskich dzielnic średnie ceny ofertowe mieszkań notowane w marcu 2026 r. były niższe niż dwa lata temu o tej samej porze – wynika z danych serwisu SonarHome.pl. W dwóch – na Wilanowie i Targówki sprzedający oczekiwali również mniej niż przed rokiem. Od przeszło pół roku stawki jednak powoli, ale systematycznie rosną.

Wbrew rosnącym cenom mieszkań i działek budowlanych, na rynku domów jednorodzinnych IV kw. 2025 r. przyniósł stabilizację cen ze wskazaniem na spadki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Obniżki obserwowane w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od kilku lat.

Choć przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że galop cen na rynku działek budowlanych zakończył się upadkiem, dziś, w obliczu nasilających się wzrostów cen, mało kto już o tym pamięta. Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.

Ostatnie miesiące 2025 r., wbrew wcześniejszym przewidywaniom, przyniosły dalsze podwyżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć wzrost stawek był z reguły mniej wyraźny niż trzy miesiące wcześniej, to w Warszawie, po raz pierwszy w historii, średnia cena transakcyjna kawalerek przekroczyła i to z nawiązką 17 tys. zł/mkw.

W IV kw. 2025 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż przed rokiem – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Nie w każdym z miast ceny spadały jednak w równym tempie. Co więcej, nie zabrakło również wzrostów.

Po wzrostach w III kw. 2025 r. i październikowym hamowaniu, najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje na spadki cen mieszkań. Pomimo wciąż wyższego popytu niż przed rokiem i rosnącej sprzedaży, do obniżania cen i stosowania rabatów zachęcały pojawiające się informacje o grożącej lokalnie nadpodaży mieszkań.

Od 7 do 9 proc. w ciągu roku wzrosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Inaczej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza największych, na rynku domów w 2025 r. nie było mowy o spadkach stawek. Różnic jest jednak więcej.

Od spadków cen mieszkań do ich stabilizacji i ponownych wzrostów – tak w kontekście cen przebiegało ostatnie 12 miesięcy. Ponadto w 2025 r. byliśmy świadkami słabnącego zainteresowania deweloperów nowymi budowami, rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza wśród posiłkujących się kredytami hipotecznymi i stabilizacji, choć ceny na rynku najmu pozostawały na wysokim poziomie.

Za nami trzeci kwartał z rzędu ze wzrostem średnich cen transakcyjnych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wyłączając końcówkę ubiegłego roku, stawki podbijane są nieprzerwanie od blisko trzech lat, co sprawia, że (z jednym wyjątkiem) grunty pod budowę domów są zdecydowanie najdroższe w historii. Sprawdzamy, ile trzeba zapłacić, by móc się wybudować na swojej ziemi.

Rosnący popyt na mieszkania, szczególnie po stronie kupujących w oparciu o kredyt, sprawił, że wyraźniejszy wzrost cen mieszkań wrócił do gry – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Za sprawą obserwowanej w poprzednich kwartałach stabilizacji stawek i przewijających się tu i ówdzie spadków, w ujęciu rocznym mówimy o podwyżkach z reguły nie przekraczających 6 proc.

Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidującą uruchomienie portalu DOM - poinformowała w czwartek kancelaria prezydenta. Portal ma umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.

W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne były w większości największych polskich miast niższe niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Za sprawą wcześniejszych obniżek, za nowe mieszkania płacono także przeciętnie mniej niż przed rokiem. Trudniej o obniżki było na rynku wtórnym, choć nie w trzech największych polskich miastach.

Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.

O schodzeniu z ceny przez sprzedających mieszkania piszemy od dłuższego czasu. III kw. 2025 r. przyniósł jednak nasilenie tego zjawiska – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Wzrosły zarówno możliwości negocjacyjne jak i skłonność sprzedających do rewizji stawek w ogłoszeniach. Oto, ile przeciętnie można wynegocjować kupując mieszkanie z drugiej ręki.