Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Jeszcze w 2023 r. tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości w Polsce należał do najwyższych w Europie. W najnowszych danych Eurostatu, podsumowujących 2025 r., nasz kraj jest daleko od czołówki. Zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego.

W większości warszawskich dzielnic średnie ceny ofertowe mieszkań notowane w marcu 2026 r. były niższe niż dwa lata temu o tej samej porze – wynika z danych serwisu SonarHome.pl. W dwóch – na Wilanowie i Targówki sprzedający oczekiwali również mniej niż przed rokiem. Od przeszło pół roku stawki jednak powoli, ale systematycznie rosną.

Wbrew rosnącym cenom mieszkań i działek budowlanych, na rynku domów jednorodzinnych IV kw. 2025 r. przyniósł stabilizację cen ze wskazaniem na spadki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Obniżki obserwowane w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od kilku lat.

Choć przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że galop cen na rynku działek budowlanych zakończył się upadkiem, dziś, w obliczu nasilających się wzrostów cen, mało kto już o tym pamięta. Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.

Ostatnie miesiące 2025 r., wbrew wcześniejszym przewidywaniom, przyniosły dalsze podwyżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć wzrost stawek był z reguły mniej wyraźny niż trzy miesiące wcześniej, to w Warszawie, po raz pierwszy w historii, średnia cena transakcyjna kawalerek przekroczyła i to z nawiązką 17 tys. zł/mkw.

W IV kw. 2025 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż przed rokiem – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Nie w każdym z miast ceny spadały jednak w równym tempie. Co więcej, nie zabrakło również wzrostów.

Po wzrostach w III kw. 2025 r. i październikowym hamowaniu, najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje na spadki cen mieszkań. Pomimo wciąż wyższego popytu niż przed rokiem i rosnącej sprzedaży, do obniżania cen i stosowania rabatów zachęcały pojawiające się informacje o grożącej lokalnie nadpodaży mieszkań.

Od 7 do 9 proc. w ciągu roku wzrosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Inaczej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza największych, na rynku domów w 2025 r. nie było mowy o spadkach stawek. Różnic jest jednak więcej.

Od spadków cen mieszkań do ich stabilizacji i ponownych wzrostów – tak w kontekście cen przebiegało ostatnie 12 miesięcy. Ponadto w 2025 r. byliśmy świadkami słabnącego zainteresowania deweloperów nowymi budowami, rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza wśród posiłkujących się kredytami hipotecznymi i stabilizacji, choć ceny na rynku najmu pozostawały na wysokim poziomie.

Za nami trzeci kwartał z rzędu ze wzrostem średnich cen transakcyjnych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wyłączając końcówkę ubiegłego roku, stawki podbijane są nieprzerwanie od blisko trzech lat, co sprawia, że (z jednym wyjątkiem) grunty pod budowę domów są zdecydowanie najdroższe w historii. Sprawdzamy, ile trzeba zapłacić, by móc się wybudować na swojej ziemi.

Rosnący popyt na mieszkania, szczególnie po stronie kupujących w oparciu o kredyt, sprawił, że wyraźniejszy wzrost cen mieszkań wrócił do gry – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Za sprawą obserwowanej w poprzednich kwartałach stabilizacji stawek i przewijających się tu i ówdzie spadków, w ujęciu rocznym mówimy o podwyżkach z reguły nie przekraczających 6 proc.

Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidującą uruchomienie portalu DOM - poinformowała w czwartek kancelaria prezydenta. Portal ma umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.

W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne były w większości największych polskich miast niższe niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Za sprawą wcześniejszych obniżek, za nowe mieszkania płacono także przeciętnie mniej niż przed rokiem. Trudniej o obniżki było na rynku wtórnym, choć nie w trzech największych polskich miastach.

Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.

O schodzeniu z ceny przez sprzedających mieszkania piszemy od dłuższego czasu. III kw. 2025 r. przyniósł jednak nasilenie tego zjawiska – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Wzrosły zarówno możliwości negocjacyjne jak i skłonność sprzedających do rewizji stawek w ogłoszeniach. Oto, ile przeciętnie można wynegocjować kupując mieszkanie z drugiej ręki.

Pomimo postępującego ożywienia i odbudowującego się popytu, zwłaszcza wśród kupujących na kredyt, eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidują końcówkę roku ze stabilnymi cenami mieszkań. Stabilizacja nieodmiennie oznacza jednak pełzanie stawek ku kolejnym rekordom, co obrazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one.

Wyraźnie stabilizujące się, choć na szczycie, ceny mieszkań i taniejące kredyty mieszkaniowe sprawiły, że zakup mieszkania może zwrócić się w porównaniu z najmem szybciej niż przed rokiem. Na Bankier.pl policzyliśmy, jak kupno własnego „M” – przynajmniej w kontekście całkowitych kosztów – wypada w konfrontacji z najmem mieszkania.

Kupujący wracają na rynek zachęceni m.in. jawnością cen i taniejącymi kredytami. Czeka na nich znowu bardzo duża oferta deweloperów - czytamy w weekendowym wydaniu „Rzeczpospolitej”.

Pięć lat minęło od w chwili, w której średnia cena ofertowa notowana na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyła psychologiczną wówczas barierę 10 tys. zł/mkw. Dziś takich stawek ze świecą szukać. I choć wzrost cen w ostatnim czasie zwolnił niemal do zera, to w ciągu tych pięciu lat podwyżki kwot płaconych za mieszkania sięgnęły 60 proc. a stawki widniejące w ogłoszeniach urosły nawet o 80 proc.