Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Miniony kwartał stojący pod znakiem przyspieszenia wzrostu cen mieszkań może być jedynie preludium do tego, co czeka nas w kolejnych miesiącach. Na dalsze wzrosty cen wskazują odczyty indeksu urban.one. Wszystko przez podaż nienadążającą za sztucznie rosnącym popytem generowanym przez „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Tak jak w przypadku rynku sprzedaży mieszkań, również średnie ceny transakcyjne działek budowlanych rosły w II kw. 2023 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Kwoty, jakie płacono za grunty, rosły jednak zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań.

Dane za II kw. 2023 r. pokazały, że już samo oczekiwanie na uruchomienie programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” okazało się impulsem do wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Najmocniej podrożały najmniejsze lokale.

Drugi kwartał 2023 r. stał pod znakiem zatrzymania, obserwowanej trzy miesiące wcześniej, korekty cen na rynkach wtórnych – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Stawki wpisywane w aktach notarialnych znów zaczęły rosnąć, choć tempo wzrostu i tak było wolniejsze niż w przypadku oczekiwań sprzedających.

W II kwartale wzrosty cen mieszkań sięgały 5 proc. - poinformował Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych ZBP.

Średnio od niespełna 1 do 5,5 proc. wzrosły w ciągu ostatniego roku średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku – wynika z danych Bankier.pl. Choć od wybuchu pandemii Gdańsk był jednym z bardziej stabilnych rynków sprzedaży mieszkań w Polsce, to za sprawą wzrostów notowanych przed 2020 r., w kilkuletniej perspektywie mówimy o wzrostach przekraczających nawet 100 proc.

Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje na uspokojenie sytuacji na rynku sprzedaży mieszkań. Może to być jednak cisza przed burzą związaną z wejściem w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. W opinii ekspertów, popyt, choć sztucznie, wystrzeli zwłaszcza w przypadku mniejszych mieszkań.

Po podwyżkach średnich cen transakcyjnych mieszkań w I kw. 2023 r. w największych polskich miastach, z dalszymi wzrostami możemy mieć do czynienia także w drugim kwartale – taki wniosek można wysnuć z najnowszego odczyt indeksu urban.one. Wpływ na wzrost cen ma mieć ograniczana podaż przed deweloperów, rosnące koszty budowy oraz oczekiwany przez rynek „bezpieczny kredyt 2 proc.”

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych po trwającej pół roku przerwie ponownie zaczęły rosnąć. W kilku przypadkach są jednak wciąż niższe niż przed rokiem – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań zluzowały zaciągnięty w drugiej połowie 2022 r. hamulec i ponownie zaczęły rosnąć – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium.

W marcu średnie kwoty transakcyjne płacone za mieszkania w największych polskich miastach wzrosły – taki wniosek płynie z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Inna sytuacja panuje w mniejszych miastach, co pokazuje odczyt indeksu liczonego dla całej Polski, który znalazł się na najniższym poziomie od lipca 2021 r.

Pomimo rosnącej kwartalnie sprzedaży mieszkań oraz możliwości kredytowych klientów, które mogłyby być symptomami odwilży na rynku nieruchomości, deweloperzy nie spieszą się ani z rozpoczynaniem nowych inwestycji, ani z wystawianiem na sprzedaż mieszkań już zbudowanych.

Odpływ klientów, zwłaszcza chcących posiłkować się kredytem, ograniczanie nowych inwestycji przez deweloperów i rosnące nominalnie, choć realnie spadające stawki – taki schemat obowiązuje na rynku sprzedaży mieszkań od kilku miesięcy. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje jednak, że początek 2023 r. może stać pod znakiem spadków cen mieszkań również w ujęciu nominalnym.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w dalszym ciągu spadają – wynika z danych Bankier.pl za IV kw. 2022 r. udostępnionych przez Cenatorium. Zarówno w województwach jak i ich stolicach stawki wpisywane w aktach notarialnych były niższe niż przed rokiem.

W ostatnim kwartale 2022 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań, szczególnie mniejszych, wyraźnie zahamowały – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Choć stawki po raz kolejny przebiły szczyty, to zwłaszcza w przypadku dużych mieszkań w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc.

Sprzedający mieszkania coraz mocniej mierzą się ze spadkiem popytu na nieruchomości wynikającym m.in. z zapaści na rynku kredytowym, co ma swoje odzwierciedlenie w obniżaniu stawek widniejących w ofertach – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w ofertach najmu, gdzie cały czas mamy do czynienia z rynkiem wynajmujących.

Stygnięcie rynku nieruchomości postępuje, na co wskazuje także indeks urban.one. Czy szukający własnego „M” będą musieli zadowolić się stabilizacją cen nominalnych i jedynie ich spadkiem w ujęciu realnym, czy mogą mieć nadzieję, że rynek nieruchomości zmieni wkrótce właściciela? Jak zwykle zdania ekspertów są podzielone.

Po wielu kwartałach wzrostów średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych ustabilizowały się, a w kilku z największych polskich miast zanotowano od dawna niewidzianą korektę – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Ostatnie kwartały na rynku sprzedaży działek budowlanych przybierają kształt sinusoidy. Po korekcie i późniejszych podwyżkach, III kw. 2022 r. ponownie stanął pod znakiem spadów średnich cen transakcyjnych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. To jednak pierwsza tak masowa i wyraźna obniżka średnich kwot płaconych za grunty budowlane od początku 2020 r.