Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

W lipcu sprzedano łącznie 455 luksusowych apartamentów, co oznacza wzrost o 72,3 proc. mdm i o blisko 26 proc. w stosunku do średniej miesięcznej sprzedaży za pierwsze półrocze, ale spadek o 11,5 proc. rdr - poinformowała w komunikacie prasowym firma redNet24 w oparciu o dane portalu luksusowemieszkania.pl. W ocenie ekspertów, rynek nieruchomości w segmencie premium jest odporny na podwyżki stóp procentowych oraz inflację.

Wzrost cen mieszkań w Krakowie wyhamował, ale coraz mniej klientów posiada zdolność kredytową, by je kupić – ocenił doradca rynku nieruchomości Piotr Krochmal. Większość transakcji odbywa się za gotówkę i ma charakter inwestycyjny; w najbliższej przyszłości taniej nie będzie - dodał.

Pikujący popyt na kredyty hipoteczne i zdolność kredytowa niższa o połowę niż jesienią ubiegłego roku mogą sprawić, że w najbliższych miesiącach rynek sprzedaży mieszkań w Polsce będzie rynkiem kupujących. Na spadającą liczbę osób zdolnych kupić mieszkanie deweloperzy odpowiadają mniejszym zaangażowaniem w nowe budowy.

Zainteresowanie zakupem mieszkań w Polsce wciąż jest, ale zmienia się struktura popytu. Coraz więcej nabywców będzie kierowało się w stronę najmu, szczególnie instytucjonalnego (PRS) - poinformowała PAP Biznes Katarzyna Unold, dyrektorka zarządzająca Acciona. Jej zdaniem, granica akceptowalności wyższych cen mieszkań przez klientów końcowych jest już blisko.

Podobnie jak w dwóch poprzednich latach pierwszy kwartał 2022 r. przyniósł obniżki średnich kwot płaconych za działki budowlane w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Trudniej o przeceny było poza stolicami województw, gdzie jednak można było odczuć wyraźne wyhamowanie obserwowanych wcześniej wzrostów cen.

Po galopujących stawkach płaconych za domy jednorodzinne nie ma już śladu – wynika z danych Bankier.pl za I kw. 2022 r. udostępnionych przez Cenatorium. Domy wciąż jednak drożeją szybciej od mieszkań, a za sprawą znacznych podwyżek notowanych w poprzednich kwartałach w skali roku wzrosty cen wciąż są dwucyfrowe.

Rosnące stopy procentowe, drożejące kredyty i jednocześnie spadająca zdolność kredytowa sprawiły, że w I kw. 2022 r. nad rynek sprzedaży mieszkań napłynęły dawno niewidziane obniżki cen – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć kawalerki także zanotowały spadek średnich płaconych kwot, to ogólnie panowała zasada - im większy metraż, tym łatwiej o przecenę.

Choć oczekiwania sprzedających mieszkania w największych polskich miastach wciąż rosną szybciej od inflacji, nad rynek wraz z rosnącymi stopami kredytowymi nadciągnęło spowolnienie. Bankier.pl sprawdził, jak obecna sytuacja różni się od tej sprzed kryzysu finansowego 2008 r.

Zarówno akcja kredytowa (w tempie kilkudziesięciu procent w skali roku), jak i ruch na budowach prowadzonych przez deweloperów słabnie. Choć oczekiwania sprzedających mieszkania nadal rosną, nie da się ukryć, że nad rynek sprzedaży mieszkań napłynęło spowolnienie. Rozgrzany pozostaje wciąż rynek najmu.

Z jednej strony rosnące od siedmiu miesięcy stopy procentowe i drożejące kredyty hipoteczne, z drugiej wciąż rosnące ceny działek budowlanych i kosztów budowy – współoddziaływanie tych czynników wyznaczy w najbliższych miesiącach kierunek, w którym podąży polski rynek sprzedaży mieszkań. Czy czekają nas dalsze wzrosty cen, czy spowolnienie, które przyczyni się do ich wyhamowania, a nawet spadku?

Ostatni kwartał 2021 r. przyniósł zwiększenie dynamiki wzrostów cen działek budowlanych położonych poza stolicami województw – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wyższy popyt na parcele i coraz szybciej rosnące ceny zaowocowały dwucyfrowymi, nierzadko przekraczającymi 20 proc. podwyżkami w skali roku.

Od blisko 15 proc. w Warszawie, przez ok. 20 proc. w Gdańsku do ponad 22 proc. w Lublinie – o tyle wzrosły w ciągu roku średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. To znacznie silniejsze podwyżki od obserwowanych na rynku sprzedaży mieszkań.

Tylko trzy miesiące trwała względna stabilizacja cen na rynku sprzedaży mieszkań. Ostatni kwartał 2021 r. przyniósł ponowne wzmocnienie tendencji wzrostowej. Najmocniej drożały najpopularniejsze metraże, czyli lokale o powierzchni od 35 do 80 mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Według ekspertów z silnymi wzrostami cen możemy mieć do czynienia także w pierwszych miesiącach 2022 r.

W ub.r. deweloperzy sprzedali na sześciu największych rynkach ponad 64,5 tys. lokali, prawie 28 proc. więcej niż w 2020 r. - wynika z raportu redNet 24 i tabelaofert.pl. Najwięcej mieszkań sprzedano w Warszawie, natomiast najwyższy wzrost rok do roku odnotowano w Krakowie.

W IV kwartale 2021 r. wzrost cen mieszkań przyspieszył. W skali roku w największych polskich miastach własne „M” podrożało średnio o kilkanaście procent – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Choć w ciągu ostatnich 10 lat podwyżki sięgnęły 90 proc., to porównując najnowsze dane z notowanymi tuż przed kryzysem finansowym 2008 roku, wzrosty stawek są znacznie mniej okazałe.

W tym roku możemy liczyć na mniejszy wzrost cen nieruchomości niż w 2021 r., ale to w dalszym ciągu będzie wzrost - powiedział PAP Piotr Bartkiewicz z Pekao SA. Zaznaczył, że choć popyt na mieszkania hamuje, dobra sytuacja finansowa deweloperów może ich powstrzymywać przed obniżkami cen.

Ostrożność i niepewność – tymi dwoma pojęciami można scharakteryzować pierwsze tygodnie nowego roku na rynku sprzedaży mieszkań. Choć ubiegły rok był dla deweloperów jednym z najlepszych w ostatnich latach, rosnące stopy procentowe i drożejące kredyty ograniczają popyt, sprowadzając nad rynek coraz bardziej realne widmo spowolnienia.

Deweloperzy związani z rynkiem kapitałowym w 2021 r. zawarli umowy sprzedaży 34,8 tys. mieszkań, o 43 proc. więcej niż rok wcześniej - informuje we wtorek "Rzeczpospolita".

Od ponad 5 do blisko 19 proc. w przypadku rynku wtórnego i od 2 do 12 proc. w przypadku nowych mieszkań – tyle wynosiły różnice między średnimi oczekiwaniami sprzedających mieszkania a kwotami wpisywanymi w aktach notarialnych – wynika z analizy Bankier.pl.