REKLAMA

Mniejsze raty podczas budowy domu. Banki dają nawet ponad 3 lata oddechu

Michał Kisiel2021-06-22 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2021-06-22 06:00
Mniejsze raty podczas budowy domu. Banki dają nawet ponad 3 lata oddechu
Mniejsze raty podczas budowy domu. Banki dają nawet ponad 3 lata oddechu
fot. Patryk Kosmider / / Shutterstock

Zaciągający kredyt hipoteczny na budowę domu mogą skorzystać z karencji w spłacie podczas realizacji inwestycji. Bankier.pl sprawdził, w których bankach budujący ma najwięcej czasu i może liczyć na niższe obciążenia finansowe najdłużej.

Dzień domów w Bankier.pl. Specjalne wydanie serwisu 23 czerwca

Już w środę 23 czerwca specjalne wydanie serwisu Bankier.pl poświęcone budownictwu jednorodzinnemu. Punktem kulminacyjnym Dnia domów będzie debata na żywo, w ramach której eksperci odpowiedzą na pytania czytelników. Zgłoś swój temat już dziś.

Kredyt hipoteczny przeznaczony na budowę domu wypłacany jest zazwyczaj w transzach, czyli w kilku częściach. Kolejne środki trafiają do kredytobiorcy w miarę postępu robót i realizacji kluczowych etapów inwestycji (np. doprowadzenia do stanu surowego otwartego, zamkniętego, wykończenia).

W międzyczasie klient zazwyczaj spłacać będzie wyłącznie odsetki od porcji wypożyczonego mu kapitału (karencja). Dopiero po zakończeniu budowy, gdy wypłacona zostanie już całość kwoty kredytu, rozpoczyna się spłata w ratach zawierających zarówno kapitał (dług wobec banku), jak i odsetki. W niektórych bankach karencja może trwać także po zakończeniu inwestycji, co pozwala obniżyć obciążenia finansowe w trudnym okresie „urządzania się” w nowej siedzibie.

Banki różnią się podejściem zarówno do maksymalnego okresu karencji w spłacie, jak i liczby transz, w których wypłacane mogą być środki. Przygotowując czerwcową edycję rankingu kredytów hipotecznych zapytaliśmy kredytodawców o tę kwestię.

Maksymalny okres trwania karencji w spłacie kredytu budowlanego w bankach

Bank

Maksymalna liczba transz wypłaty kredytu

Maksymalny okres trwania karencji w spłacie (cel: budowa domu)

Bank BPS

-

36 miesięcy

Bank Millennium

Brak ograniczenia, liczba jest zależna od poziomu zaawansowania prac budowlanych i kwoty do wypłaty. Możliwe jest nawet wypłacenie kredytu w 1 transzy

24 miesiące

Bank Pekao

Nie jest określona. Z inwestorem zastępczym - na podstawie postanowień umowy; systemem gospodarczym lub generalnego wykonawstwa - na podstawie kosztorysu i harmonogramu realizacji inwestycji oraz postanowień umowy z generalnym wykonawcą

Standardowo: 24 m-ce w okresie części budowlanej kredytu.

Możliwa dodatkowa karencja w spłacie kapitału kredytu złotowego, po zakończeniu części budowlanej kredytu w zależności od okresu kredytowania:

- 12 m-cy – przy okresie kredytowania do 15 lat,

- 24 m-ce – przy okresie kredytowania powyżej 15 lat.

Bank Ochrony Środowiska

9 transz

Karencja w spłacie kredytu nie może przekroczyć okresu przeznaczonego na wypłatę kredytu powiększonego o 12 m-cy.

Finansowany kredytem okres realizacji inwestycji nie może przekraczać 30 miesięcy.

BNP Paribas Bank

10 transz

24 miesiące

Credit Agricole

Nie jest określona

36 miesięcy

ING Bank Śląski

Dostosowana do wartości nieruchomości. Wysokość pojedynczej transzy nie może przekroczyć 40 proc. wartości  nieruchomości. Kwota pojedynczej transzy nie może być niższa niż 10 tys. zł.

24 miesiące

PKO BP

Brak limitu

36 miesięcy

Santander Bank

Brak limitu, transze powinny zostać wypłacone w ciągu 24 miesięcy od uruchomienia kredytu

36 miesięcy

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych z banków - 8-14.6.2021 r.

W szczególnych przypadkach łączny okres karencji w spłacie może wykraczać poza standardowe 24-36 miesięcy. W Banku Pekao, przy długoterminowym kredycie hipotecznym, po zakończeniu budowy (na którą przewidziano 24 miesiące) klient może skorzystać jeszcze z maksymalnie 2-letniego okresu niższych spłat. Również Bank Ochrony Środowiska deklaruje, że karencja może trwać do 12 miesięcy po zakończeniu inwestycji i wypłaceniu wszystkich transz (na co przewidziano maksymalnie 30 miesięcy).

Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (5)

dodaj komentarz
dareku87
Super! Osobiście uważam dom za jedyną słuszną opcję
lukasz_spekulant
Czyli przez 3 lata płacimy kasę bankowi, a kredyt nie zmniejsza się nawet o 1 zł, super deal ;)
demeryt_69
Ubieranie leszczy w kredyty to nasza misja - $halom!
demeryt_69
Robimy to bezinteresownie :)

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki