BUDOWA DOMUPrzerwa w cenowym szaleństwie na budowach. W ujęciu rocznym stawki wciąż jednak galopują

Koszty budowy domu zahamowały po raz pierwszy od pół roku – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Nawet nieznaczny spadek po ostatnich silnych podwyżkach to dobra wiadomość dla planujących budowę domu. Dane nie pozostawiają jednak złudzeń – postawienie domu jest o ponad 10 proc. droższe niż przed rokiem, co ma miejsce po raz pierwszy od stycznia 2024 r.

Galopujące stawki to przede wszystkim efekt ostatnich sześciu miesięcy z wyraźnymi wzrostami cen. Od lutego 2026 r., a więc ostatniego miesiąca, kiedy na rynku notowane były obniżki, przeciętny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym podniósł się o 8,3 proc. a w stanie deweloperskim o 8,9 proc.

Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski

W sierpniu 2026 r. osiągnięcie stanu deweloperskiego kosztowało przeciętnie 7142 zł/mkw. – o 0,4 proc. mniej niż w lipcu. Podobnie jak w poprzednich latach możemy mówić więc o sierpniowej korekcie, choć przed rokiem była ona wyraźniejsza.

W ujęciu rocznym postawienie domu podrożało przeciętnie o 10,1 proc. a w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni o 655 zł.

Stawiając 120-metrowy dom, trzeba się więc liczyć obecnie z rachunkiem opiewającym przeciętnie na 857 tys. zł, wyższym przeciętnie o 78,6 tys. zł w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r.

Na usługi i materiały związane z pracami wykonywanymi już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego trzeba było przeznaczyć przeciętnie o 11,5 proc. więcej niż w sierpniu 2025 r.

Na ostateczny rachunek wpływają przede wszystkim galopujące koszty robocizny. W dalszym ciągu najmocniej w ujęciu rocznym drożeją prace związane z kładzeniem posadzek (+45,2 proc. r/r), gładzi (+33,1 proc.) oraz instalacji elektrycznych (+32,8 proc. r/r).

W dwucyfrowym tempie w porównaniu z sierpniem 2025 r. rosły wszystkie rodzaje usług. Najwolniej – o 10,5 proc. r/r – podrożały prace wodno-kanalizacyjne.

Łącznie wszystkie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego podrożały w ciągu roku o 22,4 proc. Średnie ceny materiałów wzrosły w tym czasie jedynie o 1,3 proc.

Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty

Nieco wyraźniej (+2,2 proc. r/r) podrożały w analogicznym okresie materiały potrzebne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego. Za robociznę płacono przeciętnie o 25,1 proc. więcej niż rok temu.

Za postawienie domu w stanie surowym zamkniętym w sierpniu 2026 r. płacono przeciętnie 4237 zł/mkw. – o 9,2 proc. a nominalnie o 356 zł więcej niż w sierpniu 2025 r. Ku uciesze planujących budowę domu, było to jednak o 0,3 proc. mniej niż w lipcu.

Wciąż można znaleźć materiały tańsze niż przed rokiem. Mniej płacono przede wszystkim za stolarkę okienną (-6,2 proc. r/r). Ich montaż wyceniany był jednak o 25 proc. wyżej. Podobnie jak w poprzednich miesiącach najwyraźniej rosną ceny usług dekarskich – przeciętnie o 30,2 proc. r/r.

Ceny działek ponownie wystartowały

Planujący budowę domu od dłuższego czasu muszą radzić sobie także z dwucyfrowymi wzrostami kwot płaconych za działki budowlane. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, II kw. 2026 r., po chwili wytchnienia z początku roku, przyniósł powrót podwyżek.

W mniejszych miejscowościach średnie ceny transakcyjne rosły względem I kw. 2026 r. od 2,6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim do ponad 4,5 proc. w woj. łódzkim i mazowieckim, co przełożyło się na podwyżki w ujęciu rocznym od ponad 10 do blisko 17 proc.

W przypadku największych miast wyraźne wzrosty, przekraczające 15 proc. r/r, zanotowano we Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie. W stolicy za parcele płacono już przeciętnie 1046 zł/mkw.

Ostatni rok w stabilne stawki obfitował za to w Gdańsku, gdzie średnia cena transakcyjna wzrosła jedynie o 0,2 proc. k/k i 0,6 proc. r/r. O mniej niż 5 proc. w skali roku wzrosły także kwoty płacone za grunty zlokalizowane w Łodzi.

Najlepsze produkty finansowe znajdziesz w naszej porównywarce - SPRAWDŹ

Źródło: