Koszty budowy domu zahamowały po raz pierwszy od pół roku – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Nawet nieznaczny spadek po ostatnich silnych podwyżkach to dobra wiadomość dla planujących budowę domu. Dane nie pozostawiają jednak złudzeń – postawienie domu jest o ponad 10 proc. droższe niż przed rokiem, co ma miejsce po raz pierwszy od stycznia 2024 r.
Galopujące stawki to przede wszystkim efekt ostatnich sześciu miesięcy z wyraźnymi wzrostami cen. Od lutego 2026 r., a więc ostatniego miesiąca, kiedy na rynku notowane były obniżki, przeciętny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym podniósł się o 8,3 proc. a w stanie deweloperskim o 8,9 proc.
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
W sierpniu 2026 r. osiągnięcie stanu deweloperskiego kosztowało przeciętnie 7142 zł/mkw. – o 0,4 proc. mniej niż w lipcu. Podobnie jak w poprzednich latach możemy mówić więc o sierpniowej korekcie, choć przed rokiem była ona wyraźniejsza.
W ujęciu rocznym postawienie domu podrożało przeciętnie o 10,1 proc. a w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni o 655 zł.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w sierpniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Elewacje |
457 |
+17,2 |
386 |
-5,4 |
843 |
+5,6 |
|
Prace wodno-kanalizacyjne |
95 |
+10,5 |
39 |
0,0 |
134 |
+7,2 |
|
Ogrzewanie centralne |
137 |
+13,2 |
454 |
+5,3 |
591 |
+7,1 |
|
Instalacje elektryczne |
158 |
+32,8 |
50 |
+4,2 |
208 |
+24,6 |
|
Tynki |
157 |
+28,7 |
99 |
+2,1 |
256 |
+16,9 |
|
Posadzki |
45 |
+45,2 |
156 |
+6,8 |
201 |
+13,6 |
|
Gładzie |
225 |
+33,1 |
31 |
+3,3 |
256 |
+28,6 |
|
Płyty gipsowe |
150 |
+21,0 |
77 |
-1,3 |
227 |
+12,4 |
|
Malowanie |
105 |
+20,7 |
84 |
+3,7 |
189 |
+12,5 |
|
Suma |
1529 |
+22,4 |
1376 |
+1,3 |
2905 |
+11,4 |
|
Suma łącznie z kosztem stanu surowego |
3013 |
+23,7 |
4129 |
+1,9 |
7142 |
+10,1 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Stawiając 120-metrowy dom, trzeba się więc liczyć obecnie z rachunkiem opiewającym przeciętnie na 857 tys. zł, wyższym przeciętnie o 78,6 tys. zł w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r.
Na usługi i materiały związane z pracami wykonywanymi już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego trzeba było przeznaczyć przeciętnie o 11,5 proc. więcej niż w sierpniu 2025 r.
Na ostateczny rachunek wpływają przede wszystkim galopujące koszty robocizny. W dalszym ciągu najmocniej w ujęciu rocznym drożeją prace związane z kładzeniem posadzek (+45,2 proc. r/r), gładzi (+33,1 proc.) oraz instalacji elektrycznych (+32,8 proc. r/r).
W dwucyfrowym tempie w porównaniu z sierpniem 2025 r. rosły wszystkie rodzaje usług. Najwolniej – o 10,5 proc. r/r – podrożały prace wodno-kanalizacyjne.
Łącznie wszystkie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego podrożały w ciągu roku o 22,4 proc. Średnie ceny materiałów wzrosły w tym czasie jedynie o 1,3 proc.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
Nieco wyraźniej (+2,2 proc. r/r) podrożały w analogicznym okresie materiały potrzebne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego. Za robociznę płacono przeciętnie o 25,1 proc. więcej niż rok temu.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w sierpniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Fundamenty |
293 |
+25,2 |
641 |
+1,6 |
934 |
+8,0 |
|
Ściany |
345 |
+18,6 |
307 |
-3,5 |
652 |
+7,1 |
|
Stropy |
138 |
+23,2 |
1162 |
+6,5 |
1300 |
+8,1 |
|
Dach |
565 |
+30,2 |
476 |
-0,6 |
1041 |
+14,0 |
|
Okna |
95 |
+25,0 |
137 |
-6,2 |
232 |
+4,5 |
|
Drzwi |
48 |
+23,1 |
30 |
0,0 |
78 |
+13,0 |
|
Suma |
1484 |
+25,1 |
2753 |
+2,2 |
4237 |
+9,2 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Za postawienie domu w stanie surowym zamkniętym w sierpniu 2026 r. płacono przeciętnie 4237 zł/mkw. – o 9,2 proc. a nominalnie o 356 zł więcej niż w sierpniu 2025 r. Ku uciesze planujących budowę domu, było to jednak o 0,3 proc. mniej niż w lipcu.
Wciąż można znaleźć materiały tańsze niż przed rokiem. Mniej płacono przede wszystkim za stolarkę okienną (-6,2 proc. r/r). Ich montaż wyceniany był jednak o 25 proc. wyżej. Podobnie jak w poprzednich miesiącach najwyraźniej rosną ceny usług dekarskich – przeciętnie o 30,2 proc. r/r.
Ceny działek ponownie wystartowały
Planujący budowę domu od dłuższego czasu muszą radzić sobie także z dwucyfrowymi wzrostami kwot płaconych za działki budowlane. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, II kw. 2026 r., po chwili wytchnienia z początku roku, przyniósł powrót podwyżek.
W mniejszych miejscowościach średnie ceny transakcyjne rosły względem I kw. 2026 r. od 2,6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim do ponad 4,5 proc. w woj. łódzkim i mazowieckim, co przełożyło się na podwyżki w ujęciu rocznym od ponad 10 do blisko 17 proc.
W przypadku największych miast wyraźne wzrosty, przekraczające 15 proc. r/r, zanotowano we Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie. W stolicy za parcele płacono już przeciętnie 1046 zł/mkw.
Ostatni rok w stabilne stawki obfitował za to w Gdańsku, gdzie średnia cena transakcyjna wzrosła jedynie o 0,2 proc. k/k i 0,6 proc. r/r. O mniej niż 5 proc. w skali roku wzrosły także kwoty płacone za grunty zlokalizowane w Łodzi.
