Biuro Informacji Kredytowej ocenia, że dzięki obniżkom stóp procentowych druga połowa 2025 roku przyniesie istotnie wyższą sprzedaż kredytów mieszkaniowych niż pierwsza połowa roku, a całoroczna sprzedaż przekroczy prognozowany wcześniej poziom 88 mld zł - poinformował we wtorek BIK.
Na początku 2025 roku BIK prognozował, że w 2025 roku sprzedaż kredytów mieszkaniowych wzrośnie o 1,2 proc. do 88,2 mld zł. Prognoza ta nie zakładała jednak obniżek stóp procentowych.
"Obniżki stóp mogą być pewnym katalizatorem dla zwiększenia akcji kredytowej w drugim półroczu, czyli na pewno drugie półrocze będzie lepsze od pierwszego półrocza. Nasza perspektywa jest dość optymistyczna dla rynku kredytów mieszkaniowych w drugim półroczu, co prawdopodobnie spowoduje, że cały rok 2025 w relacji do 2024 zakończymy na plusie" - powiedział we wtorek główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski.
"Były obniżki stóp, w naszym scenariuszu prawdopodobnie będą jeszcze dwie, więc akcja kredytowa drugiego półrocza powinna być istotnie wyższa od akcji kredytowej pierwszego półrocza" - dodał.
BIK podał we wtorek, że wartość nowych zobowiązań zaciągniętych w I półroczu 2025 roku wyniosła 139 mld zł, co oznacza wzrost 13 proc. rdr. Sprzedaż samych kredytów hipotecznych w I połowie 2025 r. wyniosła 45,9 mld zł, czyli spadła o około 2 proc.
Rogowski zwrócił uwagę na efekt zawyżonej bazy, czyli wyników rynku w I połowie 2024 roku, kiedy to duży wpływ na sprzedaż miały kredyty z programu BK2%.
"Ocena rynku kredytów mieszkaniowych w I półroczu 2025 r. wymaga uwzględnienia efektu bazy – po skorygowaniu danych z 2024 r. o kredyty z programu BK 2%, dynamika akcji kredytowej wyniosłaby +40,4 proc., a nie -1,7 proc." - powiedział Rogowski.
Podał, że dodatnia dynamika dotyczyła tylko wysokokwotowych kredytów mieszkaniowych, powyżej 600 tys., natomiast w pozostałych segmentach rynek zanotował spadek w ujęciu rdr. Średnia kwota kredytu wynosi obecnie 450 tys. i jest to poziom rekordowy.
Rogowski poinformował, że coraz większą rolę odgrywają kredytobiorcy z zagranicy – ich udział w zadłużeniu osiągnął rekordowe 8 proc., z dominacją obywateli Ukrainy i Białorusi.
Poziom konsolidacji i refinansowania wynosi obecnie około 14 proc. i jest on zbliżony do tego, co było w poprzednich latach.
"Dzisiaj nie mamy żadnego dynamicznego wzrostu wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w wyniku refinansowania, czy konsolidacji już posiadanych kredytów mieszkaniowych" - powiedział Rogowski.
BIK podał, że w pierwszym półroczu 2025 r. wartość kredytów gotówkowych wzrosła o 32 proc. rdr do 58,3 mld zł. Liczba udzielonych kredytów zwiększyła się o 23 proc., co wskazuje na rosnące zainteresowanie finansowaniem wysokokwotowym. Kredyty powyżej 100 tys. zł zanotowały wzrost o 48,8 proc., a konsolidacje odpowiadały za 32,1 mld zł. (PAP Biznes)
seb/ gor/
