Wojciech Orzechowski, jeden z najbardziej znanych flipperów i edukatorów rynku nieruchomości w Polsce, zmaga się z poważnymi problemami finansowymi. Na licytację komorniczą trafiło jego prywatne mieszkanie w Łodzi, a powiązane z nim podmioty wykazują wielomilionowe zaległości podatkowe w Krajowym Rejestrze Zadłużonych - informuje portal Wyborcza.biz.
Licytacja mieszkania i 3,5 mln zł w hipotekach
Jak wynika z obwieszczenia komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Widzewa, na sprzedaż wystawiono lokal mieszkalny należący do inwestora, znajdujący się przy ul. Senatorskiej w Łodzi. Nieruchomość o powierzchni ponad 87 m kw. położona jest na czwartym piętrze. Jej wartość rynkowa została oszacowana na ponad 1 mln zł, natomiast cena wywoławcza wynosi 799 500 zł. Pierwsza licytacja ma rozpocząć się 18 listopada.
Dodatkowo z wpisów w księdze wieczystej nieruchomości wynika, że jest ona obciążona hipotekami na łączną kwotę 3,5 mln zł.
Zadłużenie w urzędzie skarbowym i stanowisko inwestora
Kłopoty finansowe dotyczą nie tylko nieruchomości osobistej, ale również działalności gospodarczej inwestora. Z danych ujawnionych w Krajowym Rejestrze Zadłużonych wynika, że spółka 2GO3.PL Sp. z o.o., która w październiku ubiegłego roku zawiesiła działalność, posiada zaległości wobec Urzędu Skarbowego w Łodzi przekraczające 3 mln zł. Długi wobec skarbówki mają również inne podmioty powiązane z flipperem: Pośrednictwo Nieruchomości Orzechowski (ponad 32 tys. zł) oraz spółka Gut.pl, w której Orzechowski jest wspólnikiem (ponad 6 tys. zł).
W wypowiedzi dla portalu Wyborcza.biz Wojciech Orzechowski potwierdził fakt wystawienia lokalu na licytację komorniczą, zapewniając jednak, że sprawa nie ma związku z jego działalnością flipperską. Inwestor podkreśla, że flippy nadal stanowią trzon jego biznesu, a w realizacji ma obecnie około 20 projektów, dzięki którym zamierza ustabilizować swoją sytuację finansową.
Od sukcesów i warsztatów do problemów finansowych
Wojciech Orzechowski rozpoczynał działalność gospodarczą w 1997 roku, a pierwsze inwestycje w mieszkania przeprowadził w 2006 roku. W kolejnych latach prowadził projekty w różnorodnych modelach biznesowych, obejmujących m.in. deweloperkę, wynajem długo- i krótkoterminowy, kwatery pracownicze oraz flippy.
Od 2015 roku prowadzi warsztaty edukacyjne WIWN®, deklarując zrealizowanie na własnym koncie ponad 350 inwestycji flipperskich. Jest autorem książek "Zarabiaj na Nieruchomościach" oraz "Wszystko o Flipach - 200 pytań do eksperta", a także wydawcą dwumiesięcznika "Strefa Nieruchomości".
Wymagające otoczenie rynkowe
Planowana poprawa sytuacji finansowej dzięki flippowaniu może natrafić na bariery w postaci wyzwań rynkowych. Rynek nieruchomości uległ wyraźnemu schłodzeniu po wygaśnięciu programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Podaż mieszkań osiąga rekordowe poziomy – w samym październiku na portalu Otodom dostępnych było ponad 59 tys. ofert, co sprawia, że kupujący podejmują decyzje ze spokojem i bez pośpiechu. Dla flipperów oznacza to spadek płynności sprzedaży, konieczność płacenia rat i czynszów w okresie dłuższego oczekiwania na klienta oraz znacznie wyższe ryzyko przy handlu cesjami umów deweloperskich
Oprac. JM
