Raport z rynku mieszkań - kwiecień 2016

Ceny mieszkań zgodnie z oczekiwaniami ekspertów utrzymują się na podobnym poziomie kolejny miesiąc z rzędu. Wahania stawek ofertowych za 1 mkw. nie wyniosły w marcu więcej niż 3 proc. na rynku pierwotnym. Rynek wtórny standardowo stał w miejscu – poszukujący mieszkania nie mieli co liczyć na spadki cen w analizowanych miastach.

W Warszawie ceny zmieniły się symbolicznie – za 1 mkw. średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) oferenci oczekiwali 7828 zł na rynku pierwotnym i 8120 zł na rynku wtórnym. Najtańsze mieszkania w badaniu nadal dotyczą rynku Szczecina i Łodzi – w pierwszym z miast najniższe ceny wystąpiły na rynku pierwotnym (4785 zł/mkw.), a w drugim na rynku wtórnym (3769 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.

Raport z rynku mieszkań - kwiecień 2016
Raport z rynku mieszkań - kwiecień 2016 (fot. BARTLOMIEJ KUDOWICZ / FORUM)

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Deweloperzy nie zmienili cen swoich lokali na sprzedaż. Poza najdroższym rynkiem – Warszawą – wysokie ceny utrzymują się także w Poznaniu i Krakowie. Za 1 mkw. oczekują od kupujących kwot rzędu 6500 zł. O ok. 500 zł/mkw. tańsza jest stolica Dolnego Śląska – tam stawka wyniosła 5912 zł/mkw., a kolejne prawie pół tysiąca w Gdańsku (5548 zł/mkw.). Na ok. 5000 zł/mkw. wyceniano oferty mieszkań deweloperskich w Katowicach, Lublinie i Łodzi.

(Bankier.pl)

Zmiany cen mieściły się w granicach błędu – największe wahania dotyczyły gdańskich mieszkań z kategorii metrażowej 60-90 mkw. Stawka za 1 mkw. spadła o ok. 150 zł. W pozostałych przypadkach, jeśli już zmiany wystąpiły, nie przekraczały one 1-2 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w marcu 2016 [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Luty 2016

Marzec 2016

Zmiana mdm

Luty 2016

Marzec 2016

Zmiana mdm

Gdańsk

0-38

6151

6270

2%

6979

7007

0%

38-60

5608

5548

-1%

6075

6095

0%

60-90

5978

5822

-3%

6005

5974

-1%

Katowice

0-38

4945

4959

0%

4425

4466

1%

38-60

4943

4962

0%

4065

4094

1%

60-90

5098

5144

1%

4409

4419

0%

Kraków

0-38

7084

7025

-1%

7170

7260

1%

38-60

6685

6652

0%

6768

6808

1%

60-90

6999

7085

1%

6826

6857

0%

Lublin

0-38

5203

5161

-1%

5400

5493

2%

38-60

5059

5043

0%

5101

5117

0%

60-90

5053

5032

0%

4878

4896

0%

Łódź

0-38

5206

5189

0%

3747

3629

-3%

38-60

4943

4982

1%

3802

3769

-1%

60-90

5186

5292

2%

4099

4090

0%

Poznań

0-38

7739

7810

1%

6166

6229

1%

38-60

6552

6467

-1%

5940

5955

0%

60-90

6029

5932

-2%

5484

5547

1%

Szczecin

0-38

4909

4792

-2%

4664

4708

1%

38-60

4785

4826

1%

4428

4450

0%

60-90

4543

4585

1%

4196

4242

1%

Warszawa

0-38

8263

8219

-1%

8704

8758

1%

38-60

7841

7828

0%

8107

8120

0%

60-90

8042

8121

1%

8397

8438

0%

Wrocław

0-38

6639

6573

-1%

6589

6584

0%

38-60

5934

5912

0%

5896

5903

0%

60-90

6141

6058

-1%

5725

5747

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jeszcze mniejsze wahania występowały na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań z drugiej ręki wyceniali je wyżej niż deweloperzy w Gdańsku (6095 zł/mkw.), Krakowie (6808 zł/mkw.), Warszawie (8120 zł/mkw.) i Lublinie (5117 zł/mkw.). Do podobnego stanu rynku zbliża się także Wrocław – różnica w średniej cenie nowego i używanego mieszkania wyniosła w marcu zaledwie kilka złotych (mieszkania 38-60 mkw.).

Wrocław jest także miastem, w którym nie odnotowano właściwie żadnych wahań. Znikome zmiany pojawiły się w Warszawie, Gdańsku czy Katowicach.

Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!

Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!

Nie złożyłeś jeszcze deklaracji podatkowej za 2015 rok? Nie czekaj do ostatniej chwili - pobierz darmowy program, sprawdź dostępne ulgi i rozlicz się - szybko i bezproblemowo - z Bankier.pl. Z nami zrobisz to bez wychodzenia z domu - Twój PIT trafi do wskazanego urzędu skarbowego.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 ~Olek

Kochani, albo chce sie mieszkac przyjemnie i komfortowa znajac tego cene albo bac sie wychodzic na wlasne osiedle, zyjac w koszmarnych warunkach. Jak to mowia- cos za cos. Ja kupilem mieszkanie w Krakowie w Prądnik Park i decyzji nie zaluje. To byla dobra inwestycja bo okolica spokojna i bezpieczna.

! Odpowiedz
1 1 ~Autor

W Warszawie na Ochocie ceny nowych mieszkań wahają się od 9 do 13 tysięcy/mkw - ten artykuł to zaklinanie rzeczywistości.

! Odpowiedz
1 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 2 ~pawel

Ja niestety czekałem aż 5 lat na mieszkanie w lublinie bo wszyscy mówili będzie taniej i taniej A tak na prawdę ceny w zachodnich dzielnicach są takie same a nawet wzrosły. Nie mówię o wschodnich dzielnicach bo tam nieco patologicznej.

! Odpowiedz
0 12 ~realista

Według mnie powinno się podawać ceny transakcyjne nieruchomości, ponieważ ceny ofertowe są zawyżone. Według mnie podają nadal ceny ofertowe ponieważ nie chcą pokazywać spadających cen transakcyjnych nieruchomości.

! Odpowiedz
1 1 ~nicola

To prawda ale nikt się tymi cenami nie sugeruje, kupujący wybiera raczej w pierwszej kolejności lokalizację a później szuka najniższych cen, tak właśnie jest na Bliskiej Woli. Ten komu pasuje centrum poszuka czegoś tuż obok ale w niższej cenie.

! Odpowiedz
5 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 0 ~tom odpowiada (usunięty)

tak, i jeździ z wywieszonym jęzorem spod miasta. Dzieci przywieź, dzieci odwieź, szkoła muzyczna, karate, zakupy, urząd, spotkania itd.

! Odpowiedz
0 1 ~Arek odpowiada (usunięty)

Macie rację, jak wam dobrze na zadupiu to tam zostańcie... ;)

! Odpowiedz
0 15 ~jakotakomyślli

Podawanie cen ofertowych zamiast transakcyjnych jest jak podawanie długości penisa wraz z długością kręgosłupa...Miłego ściemniania życzę redaktorowi...

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne