Sprzedaż kredytów z dopłatami zaczyna lekko spowalniać, ale nadal wygląda imponująco na tle hipotecznej mizerii poprzednich kwartałów. W cennikach banków zaszła seria zmian, która spowodowała, że kredyt preferencyjny znowu błyszczy w porównaniach z komercyjnymi odpowiednikami.

Lista banków komercyjnych oferujących „Bezpieczny kredyt 2 procent” nie poszerzyła się w październiku, a najbliższa aktualizacja wskaźnika używanego do wyliczania dopłat będzie miała miejsce dopiero w listopadzie. Nic zatem dziwnego, że w zestawie propozycji kredytów mieszkaniowych z dofinansowaniem nie zaszły zmiany, a korekty ograniczają się wyłącznie do niektórych parametrów w pojedynczych bankach.

Error 503 Backend fetch failed

Backend fetch failed

Guru Meditation:

XID: 487751884

Varnish cache server

Przypomnijmy, że we wrześniu, po kilku miesiącach od startu „Bezpiecznego kredytu 2 procent”, na rynku pojawiły się oferty Banku Ochrony Środowiska oraz mBanku. Nowi gracze wprowadzili nieco zróżnicowania do selekcji produktów z dopłatami do rat. BOŚ zaproponował wersję „eko” preferencyjnego finansowania (czytaj – zrównania stawki ze wskaźnikiem "BK2"), a mBank odszedł od szablonowego mechanizmu ustalania oprocentowania i zaproponował kilka odmian produktu w zależności od segmentu i statusu klienta.

Najlepszy „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – ranking

Podobnie jak w przypadku „komercyjnych” kredytów pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie.

Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 600 tys. zł. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 13 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 7 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 6 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Prezentując wrześniowe zestawienie kredytów z dopłatami wskazaliśmy, że istnieją banki, w których „Bezpieczny kredyt 2 procent” ma wyższe oprocentowanie (przed dopłatą) niż klasyczna hipoteka dla tego samego profilu kredytobiorców. Tymczasem ustawa wprowadzająca schemat wskazuje, że „„Bank kredytujący udziela rodzinnego kredytu mieszkaniowego i Bezpiecznego kredytu 2%, ustalając stopę oprocentowania i wysokość prowizji na warunkach nie gorszych niż warunki, na jakich w ramach oferty kredytowej tego banku kredytobiorca uzyskałby kredyt hipoteczny na ten sam cel, spłacany w taki sam sposób, w takim samym okresie, w takiej samej wysokości i o takiej samej wysokości wkładu własnego (…)”.

W październiku, można powiedzieć, stał się cud. W żadnym z banków zwykła hipoteka nie wyprzedza „Bezpiecznego kredytu 2 procent” pod względem oprocentowania. I to pomimo cięcia stóp procentowych o kolejne 0,25 pp. Efekt został osiągnięty jednak nie poprzez obniżki parametrów dla preferencyjnych hipotek, ale przez podwyżki w komercyjnych kredytach.

Źródło: