Średnio 8 tys. zł mniej niż miesiąc wcześniej – tak wyglądają zmiany w maksymalnej zdolności kredytowej w hipotekach. Sprawdzamy, jak wyglądają możliwości rodziny „dwa plus jeden” z dochodem 15 tys. zł miesięcznie.
Bankowe szacunki zdolności kredytowej cofają się do poziomów z czerwca. Trudno spodziewać się innych efektów, gdy stawki okresowo stałego oprocentowania idą zdecydowanie w górę. Rośnie rata i topnieje finansowa wydolność gospodarstwa domowego w oczach kredytodawcy.
We wrześniowym przeglądzie zdolności kredytowej widzimy poważne cięcia w aż 5 instytucjach. Mowa tu nie o kosmetycznym obniżeniu dostępnej kwoty finansowania, a o korektach sięgających nawet 70 tys. zł. Odwrotny kierunek przyjęły tylko 3 instytucje, ale skala jest znacznie skromniejsza, do ok. 20 tys. zł.
Dochód 15 tys. zł – ile kredytu hipotecznego proponują banki?
W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.
Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
| Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Lp. | Bank | Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów | Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej | DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
| 1. | Bank BPS ZAPYTAJ | 1 350 000 zł | 8 806 zł | 58,7% |
| 2. | UniCredit ZAPYTAJ | 1 228 793 zł | 8 030 zł | 53,5% |
| 3. |
VeloBank
ZAPYTAJ W BANKU |
1 215 403 zł | 8 108 zł | 54,1% |
| 4. |
ING Bank
Śląski
ZAPYTAJ W BANKU |
1 208 048 zł | 7 776 zł | 51,8% |
| 5. | Credit Agricole ZAPYTAJ | 1 204 594 zł | 8 096 zł | 54,0% |
| 6. | BNP Paribas Bank ZAPYTAJ | 1 193 492 zł | 7 726 zł | 51,5% |
| 7. |
Bank Pekao
ZAPYTAJ W BANKU |
1 187 900 zł | 7 712 zł | 51,4% |
| 8. |
PKO BP -
klient stały
ZAPYTAJ W BANKU |
1 140 150 zł | 7 500 zł | 50,0% |
| 9. | Erste Bank Polska - klient stały ZAPYTAJ | 1 131 210 zł | 7 330 zł | 48,9% |
| 10. |
PKO BP
ZAPYTAJ W BANKU |
1 129 550 zł | 7 500 zł | 50,0% |
| 11. | mBank ZAPYTAJ | 1 122 166 zł | 7 570 zł | 50,5% |
| 12. | Alior Bank ZAPYTAJ | 1 115 877 zł | 7 403 zł | 49,4% |
| 13. | mBank - klient stały ZAPYTAJ | 1 111 798 zł | 7 431 zł | 49,5% |
| 14. | BOŚ ZAPYTAJ | 1 110 223 zł | 7 255 zł | 48,4% |
| 15. | Erste Bank Polska ZAPYTAJ | 1 026 790 zł | 6 653 zł | 44,4% |
| 16. | Bank Millennium ZAPYTAJ | 1 004 000 zł | 6 506 zł | 43,4% |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 7-11.9.2026 r. | ||||
Czołówka zestawienia od kilku miesięcy prezentuje się podobnie. Znajdziemy w niej Bank BPS, UniCredit, VeloBank oraz ING Bank Śląski. W żadnym z banków proponowana kwota nie jest już niższa niż 1 mln zł, ale średnia wyliczana z symulacji osuwa się kolejny miesiąc z rzędu. We wrześniu wynosi 1,155 mln zł i jest o 8 tys. zł niższa niż w sierpniu.
