Podobnie jak na rynku sprzedaży mieszkań, również średnie kwoty płacone za działki budowlane w II kw. 2026 r. wyraźnie wzrosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Podwyżki w aktach notarialnych dotknęły zwłaszcza parcele w mniejszych miejscowościach, które w skali roku podrożały bez wyjątku o kilkanaście procent.
Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych w województwach
W mniejszych miejscowościach II kw. 2026 r. przyniósł wzrosty średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych wahające się od 2,6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim do ponad 4,5 proc. w łódzkiem i mazowieckiem.
Dodatkowo, o przeszło 4 proc. więcej w ujęciu kwartalnym, płacono za działki budowlane w woj. lubelskim, wielkopolskim i małopolskim, gdzie nadal notowane są najwyższe kwoty. W II kw. 2026 r. w aktach notarialnych wpisywano tam przeciętnie już 212 zł/mkw.
W porównaniu z II kw. 2025 r. mówimy o wzrostach, które w każdym z analizowanych województw przekraczają 10 proc. We wspomnianej Małopolsce w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy grunty budowlane podrożały przeciętnie o 16,9 proc. To najmocniejszy wzrost od początku 2022 r.
Wówczas pisaliśmy, że w woj. małopolskim za parcele płaci się przeciętnie 142 zł/mkw. W ciągu ostatnich czterech lat działki podrożały tam więc o 49 proc. Z podobnym wzrostem w dłuższym okresie mieliśmy do czynienia w woj. łódzkim i wielkopolskim. Dla porównania jednak na Mazowszu stawki są o 12 proc. wyższe niż cztery lata temu.
Ceny działek budowlanych w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
Nie można tego powiedzieć jednak o Warszawie, gdzie w II kw. 2026 r. w aktach notarialnych dotyczących kupna działek budowlanych wpisywano przeciętnie już 1046 zł/mkw. – o 3,6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej, co oznacza, że za 10-arowe parcele płacono średnio 1,046 mln zł.
Za sprawą podwyżek notowanych nieprzerwanie od początku 2025 r., w ujęciu rocznym za parcele budowlane znajdujące się w stolicy płacono o blisko 16 proc. więcej. Wzrost cen o podobnym nasileniu zanotowano także w Poznaniu. Grunty budowlane w stolicy woj. wielkopolskiego wciąż są jednak jednak niemal o 50 proc. tańsze niż w Warszawie.
Działki drożeją wyraźniej od mieszkań
Do żwawszego marszu w górę wróciły w II kw. 2026 r. kwoty płacone za mieszkania. Choć w przypadku kawalerek początek 2026 r. przyniósł chwilowe obniżki, to lokale mieszkalne drożeją już od roku. W ujęciu rocznym po dłuższej przerwie można było znaleźć miasta i metraże, które podrożały o przeszło 10 proc.
