Za nami pełnych 11 miesięcy działania rządowego programu dofinansowania. Wyniki jak to dotąd rozczarowują – chętnych na dopłaty jest niewielu. Niewykluczone jednak, że zainteresowanie „Mieszkaniem dla młodych” wkrótce wzrośnie. Tymczasem sprawdzamy, jak prezentują się oferty banków.
Tylko 38 proc. zaplanowanych na ten rok środków na dopłaty zostało wykorzystanych przez kredytobiorców. Wynik rozczarowuje, ale na „Mieszkaniu dla młodych” nie warto jeszcze stawiać krzyżyka. Zmiana zasad dotyczących minimalnej wysokości wkładu własnego w „zwykłych” kredytach może zaowocować większym napływem wniosków w przyszłym roku.
W grudniowej edycji rankingu kredytów z dopłatami sprawdziliśmy, co banki proponują osobom kupującym mieszkanie w Lublinie. Profilowi kredytobiorcy to bezdzietne małżeństwo. 26-letnia kobieta pracuje na umowę-zlecenie od ponad 12 miesięcy i zarabia 2100 zł netto. 28-letni mężczyzna uzyskuje dochody z umowy o pracę na czas określony. Wynoszą one 2700 zł netto.
ReklamaZobacz także
Małżeństwo chce kupić 55-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym. Lokal kosztuje 205 tys. zł, a dopłata wyniesie 20.260 zł. Kredytobiorcy nie mają w tej chwili innych zobowiązań, a dotychczasowe spłacali regularnie.
Kredyt bez oszczędności
Dofinansowanie z programu „Mieszkanie dla młodych” odpowiada około 1/10 ceny nieruchomości. Kredytobiorcy, którzy nie chcą wnieść dodatkowego wkładu własnego, mogą zaciągnąć zobowiązanie w kilku bankach. Na liście potencjalnych kredytodawców nie będzie jednak Banku BGŻ, BZ WBK i SGB Banku. Te instytucje żądają wpłaty wyższej kwoty.
|
Kredyt na kwotę 184.740 zł na 25 lat, wyłącznie z dopłatą „MdM”, raty równe, LTV 90,11% |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
4,32% |
2,29% |
1 008 zł |
117 679 zł |
|
|
4,21% |
2,15% |
998 zł |
124 485 zł |
|
|
4,46% |
2,40% |
1 019 zł |
126 785 zł |
|
|
4,19% |
1,87% |
1 012 zł |
128 298 zł |
|
|
4,46% |
2,40% |
1 050 zł |
130 251 zł |
|
|
4,45% |
2,49% |
1 022 zł |
133 607 zł |
|
|
4,05% |
2,00% |
1 042 zł |
134 053 zł |
|
|
5,17% |
2,47% |
1 153 zł |
160 337 zł |
|
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt
ubezpieczenia pomostowego, *** Bank stosuje obniżone oprocentowanie w pierwszym roku. Podano warunki po 12. miesiącu. Źródło: banki, 3-5.12.2014. |
||||
Na czele rankingu, podobnie jak w listopadowej edycji, znalazł się Bank Pekao. Kolejne miejsca zajęły Deutsche Bank, stosujący obniżoną marżę przez pierwszy rok trwania umowy, oraz Alior Bank.
Kredyt z dodatkowym wkładem własnym
Nieco inaczej przedstawia się czołówka rankingu, jeśli kredytobiorcy wpłacą równowartość 1/10 ceny mieszkania. Lista instytucji gotowych skredytować zakup rozszerza się o kilka instytucji, a palmę pierwszeństwa pod względem łącznego kosztu przejmuje bank BZ WBK. Instytucja ta proponuje marżę zaczynającą się już od 1,69 proc., jednak jej ostateczna wysokość ustalana jest indywidualnie.
|
Kredyt na kwotę 164.240 zł na 25 lat, z dopłatą „MdM” oraz wkładem
własnym 20.500 zł, |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
3,75% |
1,69% |
852 zł |
95 209 zł |
|
|
4,00% |
1,95% |
850 zł |
98 446 zł |
|
|
3,97% |
1,94% |
864 zł |
98 682 zł |
|
|
4,05% |
2,00% |
871 zł |
102 412 zł |
|
|
4,01% |
1,95% |
867 zł |
104 270 zł |
|
|
4,15% |
2,09% |
882 zł |
106 828 zł |
|
|
3,98% |
1,66% |
867 zł |
106 983 zł |
|
|
4,41% |
2,10% |
905 zł |
110 654 zł |
|
|
4,46% |
2,40% |
906 zł |
112 785 zł |
|
|
4,25% |
2,19% |
890 zł |
113 271 zł |
|
|
5,17% |
2,47% |
1 025 zł |
142 573 zł |
|
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt
ubezpieczenia pomostowego, *** Bank stosuje obniżone oprocentowanie w pierwszym roku. Podano warunki po 12. miesiącu. Źródło: banki, 3-5.12.2014. |
||||
Miejsca w czołówce rankingu okupują także Bank BGŻ i Bank Pekao. W instytucjach, które znalazły się na podium łączny koszt kredytu nie przekracza 100 tys. zł.
Kredyty mieszkaniowe - porównaj i wybierz najlepszą ofertę
