Deweloperzy zaciągnęli we wrześniu hamulec, choć kwartał zapisali na plusie – tak można podsumować najnowsze dane GUS dotyczące „mieszkaniówki”. Ostatni miesiąc przyniósł najsłabsze od ośmiu lat statystyki dotyczące oddanych mieszkań i wyraźny spadek nowych budów. Sytuację ratowali inwestorzy indywidualni, którzy, wyraźniej niż w poprzednich latach, ruszyli z budową domów.
Rozpoczęte budowy mieszkań
We wrześniu deweloperzy rozpoczęli budowę 11 572 mieszkań, co przełożyło się na 10-procentowy wzrost w ujęciu miesięcznym. Choć różnice w porównaniu z ostatnimi trzema latami były niewielkie, to nowych budów było jednak najmniej od fatalnego pod tym względem września 2022 r.
Aktywność deweloperów na placach budów w wakacyjnych miesiącach sprawiła, że cały III kw. 2026 r. był pod tym względem lepszy od ubiegłorocznego. Wzrost wyniósł 5,6 proc. r/r a nominalnie przybyło o 1,8 tys. budów więcej.
Najwyższy wrześniowy wynik od pięciu lat zanotowano z kolei po stronie inwestorów indywidualnych, którzy ruszyli z pracami przy 7931 domach jednorodzinnych (+4,8 proc. r/r).
Od początku roku w Polsce zaczęto budować 173,5 tys. mieszkań (+4,5 proc. r/r). Jak z kolei wynika z szacunków GUS, pod koniec września 2026 r. w budowie pozostawało 863,1 tys. lokali – o 6,8 tys. (+0,8 proc.) więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę mieszkań
W III kwartale 2026 r. znów zwiększyła się różnica pomiędzy pozwoleniami na budowę a faktycznie rozpoczynanymi inwestycjami. GUS zanotował 45 774 decyzje wydane deweloperom. Sam wrzesień przyniósł 14 464 pozwolenia – co stanowi najsłabszy wrześniowy wynik od 2021 r.
Wspomniana dysproporcja, po krótkiej przerwie w II kwartale, ponownie przekroczyła 30 proc. Biorąc pod uwagę wszystkie tegoroczne miesiące, deweloperzy otrzymali zielone światło na postawienie 141,9 tys. mieszkań. To o blisko 50 tys. więcej, niż faktycznie zaczęto budować. Warto jednak pamiętać o dwóch kwestiach: pozwolenia na budowę w Polsce są ważne przez trzy lata, a ponadto nie każdy projekt na papierze ostatecznie materializuje się w postaci nowych mieszkań.
Mieszkania oddane do użytku
Choć liczba mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów cały czas utrzymuje się powyżej 10 tys. miesięcznie, to tegoroczny wrzesień był najsłabszy pod tym względem od ośmiu lat. Deweloperzy oddali do użytku 10 410 mieszkań – o 13,6 proc. mniej niż przed rokiem.
Lepiej od ubiegłorocznego wypadł za to III kw. 2026 r., kiedy to w użytkowanie przekazano 34 403 lokale (+3,4 proc. r/r) – najwięcej od czterech lat.
Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów, odbicie zanotowano w przypadku domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych. We wrześniu przybyło ich ponad 6 tys. i był to najwyższy wrześniowy wynik od 2022 r.
Od początku roku do użytku trafiło w Polsce 149,2 tys. lokali mieszkalnych (+3,1 proc. r/r).
