Program dofinansowania zakupu pierwszego mieszkania ma wąsko określoną grupę docelową. Na dofinansowanie mogą liczyć tylko osoby, które kupują lokum na rynku pierwotnym od firmy, która zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Dla osób, które budują dom systemem gospodarczym w projekcie "Mieszkanie dla młodych", przewidziano pomoc innego typu - w postaci zwrotu części zapłaconego podatku VAT.
Źródło:Thinkstock
Zwrot wydatków poniesionych na budowę domu nie jest niestety dostępny dla każdego zainteresowanego. Ustawa regulująca zasady przyznawania wsparcia szczegółowo określa grono potencjalnych adresatów. Przedstawiamy najważniejsze fakty, z którymi trzeba się zapoznać, jeśli zamierzamy starać się o finansową ulgę.
| »Ile kosztuje budowa domu? |
Na czym polega pomoc finansowa dla budujących domy?
W odróżnieniu od osób kupujących gotowe nieruchomości na rynku pierwotnym, budujący domy samodzielnie nie otrzymają dopłaty do kredytu. Pomoc z budżetu państwa ma w tym przypadku postać zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych. Zwrot dotyczy tylko kosztów:
-
udokumentowanych fakturami wystawionymi dla osoby fizycznej,
-
poniesionych na materiały budowlane, które do 30.04.2004 były opodatkowane stawką 7 proc. podatku od towarów i usług, a od 1.05.2004 są obciążone podatkiem VAT,
-
poniesionych od dnia wydania pozwolenia na budowę do dnia 30 września 2018 r.
Zobacz także
Kto może starać się o zwrot części zapłaconego podatku?
Prawo do wystąpienia o zwrot wydatków mają osoby fizyczne, które do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończyły 36. roku życia. Jeśli o zwrot stara się osoba będąca w związku małżeńskim, to warunek wieku musi spełnić młodszy z małżonków.
Istotne jest również, że do dnia składania wniosku o zwrot nie możemy:
-
być właścicielem innego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
-
posiadać spółdzielczego własnościowego prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
-
być współwłaścicielem innego budynku, w którym w przypadku zniesienia współwłasności stalibyśmy się właścicielami co najmniej jednego lokalu mieszkalnego (czyli np. być jednym z dwóch współwłaścicieli budynku obejmującego dwa lokale mieszkalne).
Jakie warunki musi spełniać nieruchomość, aby otrzymać zwrot części wydatków?
Pierwszym z warunków jest termin wydania pozwolenia na budowę - po 1 stycznia 2014 r. Zwrot możemy otrzymać, jeśli:
-
budujemy dom jednorodzinny,
-
nadbudowujemy lub rozbudowujemy budynek na cele mieszkalne (np. adaptujemy poddasze) w taki sposób, że powstanie nowy lokal mieszkalny,
-
przebudowujemy budynek niemieszkalny, jego część lub pomieszczenia niemieszkalne na cele mieszkalne, w taki sposób, że powstanie nowy lokal mieszkalny.
Istotnym ograniczeniem jest narzucona maksymalna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który powstanie w wyniku naszej działalności. Nie może ona przekraczać:
-
jeśli w dniu wydania pozwolenia na budowę wychowywaliśmy co najmniej troje dzieci:
-
85 m kw. - dla lokalu mieszkalnego,
-
110 m kw. - dla domu jednorodzinnego,
-
-
w pozostałych przypadkach:
-
75 m kw. - dla lokalu mieszkalnego,
-
100 m kw. - dla domu jednorodzinnego.
-
Ile będzie można otrzymać z powrotem?
| Zobacz także: | |
 MIESZKANIE DLA MŁODYCH wszystko o programie |
|
Dla stawki VAT równej 23 proc. kwota do zwrotu wynosi 65,22 proc. kwoty VAT widocznej na fakturze. Suma zwrotu nie może jednak przekroczyć 12,195 proc. z 70-krotności ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków.
Maksymalna kwota zwrotu obliczona dla wskaźników w I kw. 2014 r. wynosi około 33 tys. zł.
Współczynniki stosowane dla obliczania kwoty zwrotu i maksymalnej kwoty zwrotu są zależne od stawki VAT. Warto podkreślić, że limit nie podwaja się - dotyczy łącznie obojga małżonków.
Gdzie i jak starać się o zwrot wydatków?
Wniosek można złożyć tylko raz - nie później niż 31 grudnia roku, w którym przystąpiliśmy do użytkowania wybudowanego domu lub lokalu mieszkalnego. Dokument należy przedstawić w urzędzie skarbowym i może to zrobić jeden z małżonków (przyjmuje się wówczas, że drugi z małżonków go do tego upoważnił). Wnioskowi powinny towarzyszyć kopie pozwolenia na budowę oraz faktur dokumentujących poniesione wydatki.
Kiedy dostaniemy pieniądze?
Po złożeniu wniosku w ciągu 4 miesięcy urząd skarbowy może wydać decyzję o zasadności zwrotu. Jeśli będzie ona pozytywna, to w ciągu 25 dni od jej doręczenia pieniądze zostaną wypłacone. W przypadkach, gdy nasz wniosek nie będzie budził żadnych wątpliwości, nie będzie konieczne wydanie decyzji - środki otrzymamy w wybrany przez nas sposób w ciągu 4 miesięcy od dnia złożenia dokumentów.
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
