Po serii przeprowadzek na nowy wskaźnik i podwyżek w cennikach listopad przynosi chwilę spokoju. Odnotowujemy zmiany zarówno na plus, jak i na minus – bez jednego wspólnego kierunku. A instytucji promujących kredyty nie tylko nie ubyło, ale pojawili się także nowi gracze.
Wskaźnik POLSTR jest już podstawą wyznaczania oprocentowania zmiennego w zdecydowanej większości banków. Najwięcej zmian miało miejsce na przełomie września i października, co poskutkowało także sporymi przemeblowaniami w cennikach. Podsumowaliśmy je niedawno na łamach Bankier.pl, wskazując, że kierunek był jeden – w górę. Skala podwyżek jednak nie przebiła różnicy dzielącej POLSTR od WIBOR. Sumarycznie kredytobiorcy mogli zatem skorzystać na początkowo niższym oprocentowaniu.
Nowy wskaźnik był także okazją do odświeżenia warunków akcji promocyjnych. Widzimy to również w listopadowym zestawieniu propozycji banków, gdzie nowe ceny przedstawiły instytucje „drugiej fali” przeprowadzki na POLSTR.
Alior Bank – nowy wskaźnik w nowej edycji „Własny M tam, gdzie Ty”
W pierwszych dniach listopada Alior Bank przesiadł się na wskaźnik POLSTR 1M i ponownie zmodyfikował warunki promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Jest to już piąta edycja akcji, a termin zakończenia określono jako „do odwołania”. Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym).
Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden z kredytobiorców),
- utrzymanie aktywnej umowy o ubezpieczenie nieruchomości zawartej za pośrednictwem banku,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., dla marż wyróżniono trzy progi. Marża 1,69 pp. obowiązuje przy wkładzie własnym równym co najmniej 50 proc. 1,89 pp. to stawka dla LTV od 50 do 80 proc. Dla najniższego wkładu własnego (poniżej 20 proc.) stawka wynosi 2,59 pp. W porównaniu z poprzednią edycją promocji stawki wzrosły o 0,2 pp., ale przypomnijmy, że zmianie uległ także wskaźnik referencyjny. W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
Sprawdź oferty kredytu hipotecznego ze SMART Bankier.pl »
VeloBank kusi bonusem na urządzenie mieszkania
Kredytobiorcy hipoteczni w VeloBanku mogą otrzymać bon o wartości 5000 zł na zakupy w sklepach Media Expert lub Agata. Akcja trwa do 11 grudnia 2026 r. lub do odwołania. Warunkiem jest aktywowanie dostępu do bankowości internetowej i mobilnej oraz wypłacenie co najmniej jednej transzy kredytu przed 31 marca 2027 r. Bonus otrzymać mogą tylko wnioskujący o finansowanie przez infolinię lub w oddziale banku.
Wniosek o kredyt hipoteczny w VeloBanku złożysz na tej stronie, RRSO 5,85% »
ING Bank Śląski – korekta w dół
W ING Banku Śląski trwa trzecia już edycja ograniczonej czasowo promocji „Jesień na swoim”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 8 listopada 2026 r. Aby można było skorzystać z promocyjnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej i mieć aktywną aplikację mobilną.
Na dzień 4 listopada 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,29 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,24 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki nieco spadły, o 0,07 pp. Stawki marży w zmiennoprocentowej spadły 0,2 pp. w porównaniu z początkiem października. Wynoszą one odpowiednio 1,79 pp. („Łatwy start”) i 1,74 pp. („Lekka rata”).
Wniosek o kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskiego złożysz tutaj, RRSO 5,86% »
Promocja w Banku Ochrony Środowiska przedłużona
Specjalne warunki w Banku Ochrony Środowiska miały obowiązywać do końca października, ale termin przedłużono do 20 listopada. Akcja nosi nazwę „Marża niżej, dom bliżej”. Minimalna kwota kredytu to 100 tys. zł. Od kredytobiorców wymaga się:
- wyrażenia zgód marketingowych,
- założenia przez co najmniej jednego ze współkredytobiorców dowolnego konta osobistego z kartą debetową i usługami e-bankowości,
- zapewnienia wpływów na konto min. 6 tys. zł miesięcznie przez okres 8 lat.
Marża po spełnieniu warunków wynosi 1,75 pp. (1,65 pp. dla nieruchomości energooszczędnych). Oprocentowanie okresowo stałe na dzień 4 listopada 2026 r. to 6,15 proc. Stawki nie uległy zmianie względem minionego miesiąca.
Sprawdź oferty kredytu hipotecznego ze SMART Bankier.pl »
W mBanku marże bez zmiany, ale bliskie 2 pp.
mBank to bank, który korzysta od 7 października ze wskaźnika POLSTR. Zmiennoprocentowe hipoteki w tej instytucji promowane są nadal w trzeciej edycji akcji „Elastyczna hipoteka”. Specjalne warunki obowiązują do 27 stycznia 2027 r.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,96 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,41 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 2,06 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,51 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp.
Aktualne na 4 listopada marże są takie same jak na początku października. Nadal dla aktywnych klientów mBank proponuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp., a dla nieruchomości energooszczędnych obniżka wynosi 0,2 pp. Jeśli wniosek składany jest w ścieżce cyfrowej, obowiązuje dodatkowa obniżka o 0,2 pp.
Sprawdź oferty kredytu hipotecznego ze SMART Bankier.pl »
Stałe oprocentowanie w mBanku w górę
W przypadku stałoprocentowych hipotek w mBanku hasło akcji promocyjnej to „Stała Pewność”. Trzecia edycja akcji trwa do 27 stycznia 2027 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,87 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 7,23 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,97 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 7,33 proc. (dla niższego wkładu własnego). Stawki wzrosły zdecydowanie, bo o 0,2 pp., w porównaniu z początkiem października.
Sprawdź oferty kredytu hipotecznego ze SMART Bankier.pl »
Bank BPS – nowy wskaźnik, nowa promocja
Bank BPS w połowie października zaoferował kredyty hipoteczne oparte na wskaźniku POLSTR. Przy okazji odświeżenia doczekała się akcja promocyjna, teraz nosząca szyld „Złota Promocja”. Termin obowiązywania warunków to 31 stycznia 2027 r.
Promocja skierowana jest do osób korzystających z pakietu „Twój Plan” lub „W Twoim Stylu”. Dodatkowo każda z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
Marżę na poziomie 1,9 pp. można otrzymać, jeśli skorzysta się z pakietu ROR oraz ubezpieczenia nieruchomości i ubezpieczenia na życie (przez min. 5 lat). 1,8 pp. to stawka dla osób, które dodatkowo zdecydują się na wyrobienie karty kredytowej i utrzymanie jej przez cały okres kredytowania. Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża obniżana jest o 1pp.
Marże w porównaniu z październikiem są wyższe o 0,15 pp., ale warto przypomnieć, że bank korzystał wówczas z innego wskaźnika.
Korzystający ze „Złotej Promocji” mogą wybrać także oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 4 listopada 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,71 proc. i 6,61 proc. (dla użytkowników karty kredytowej). Oznacza to spadek o 0,12 pp. miesiąc do miesiąca.
Sprawdź oferty kredytu hipotecznego ze SMART Bankier.pl »
PKO Bank Polski podbił stawkę – tymczasowa obniżka teraz o 1 pp.
W PKO Banku Polskim promocyjny dodatek znajdziemy w ofercie hipoteki ze stałą stopą oraz Cyfrowego Kredytu Hipotecznego. Oprocentowanie stałe obniżane jest przez pierwszych 5 lat o 1 pp. w porównaniu ze standardową ofertą. Akcja trwa do 6 listopada.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Wniosek o kredyt hipoteczny w PKO Banku Polskim złożysz na tej stronie, RRSO 7,93% »
