Ile kosztuje budowa domu?

Ciasne i drogie mieszkania deweloperskie przekonują niektórych do zainwestowania pieniędzy i czasu w budowę domu. Pokazujemy, ile średnio będzie kosztował każdy z etapów budowy metodą gospodarczą i jaką część pochłoną koszty robocizny.

Poszczególne etapy budowy domu da się dość precyzyjnie zaplanować (krok po kroku opisywaliśmy je tutaj). To, czy przebiegną bez zakłóceń w dużej mierze rozstrzyga się już na etapie kalkulacji kosztów budowy. Im bardziej skrupulatnie sporządzony kosztorys, tym mniejsze ryzyko wydłużenia, ale także wzrostu całkowitego kosztu budowy.

Zanim zaczniesz, oszacuj koszty

Precyzyjne wielkości kosztów uda się zaprognozować dopiero po znalezieniu gruntu i wybraniu projektu – są sprzężone m.in. ze stopniem jego skomplikowania, wymaganymi materiałami czy pracochłonnością. Tym, którzy dopiero zastanawiają się nad budową domu, na wstępnym etapie powinny wystarczyć przybliżone szacunki.

Dla zobrazowania relacji pomiędzy cenami poszczególnych etapów budowy i kosztów robocizny, przyjęliśmy, że mowa o budowie niewielkiego, 100-metrowego parterowego domu wolnostojącego. Powstanie w technologii standardowej, nie energooszczędnej. Ma nieskomplikowaną konstrukcję, dwuspadowy dach pokryty dachówką cementową (inne szczegółowe założenia znajdują się pod tabelą).

Źródło: Bankier.pl

Do łącznego kosztu budowy zaliczyć trzeba prace prowadzące do osiągnięcia kolejno: stanu zerowego, stanu surowego zamkniętego, stanu wykończonego i instalacji. Całkowity koszt obejmie również robociznę. Szacunki dla stawek za III kw. 2013 r. przyjęto na podstawie cen w budownictwie publikowanych przez Sekocenbud.

Szacunkowy koszt budynku jednorodzinnego wolnostojącego, parterowego o powierzchni 100 m²

Koszt budowy domu na wiosnę

Czy podane ceny utrzymają się do wiosny? Stawki w III kw. 2013 roku różniły się od tych z II kw. o mniej niż 1%. Nie wydaje się, żeby zmiana w kolejnych kwartałach była drastyczna. Tyle teoria, bo w praktyce koszty budowy w oczywisty sposób są silnie sprzężone ze indywidualną charakterystyką budowanego domu. Całkowity koszt może wzrosnąć daleko poza podane koszty średnie za sprawą:

• robót ziemnych,

• instalacji,

• robót wykończeniowych.

Zakres robót ziemnych zależy od jakości gruntu na kupionej działce. Koszty powiększa na przykład teren pochyły czy wymiana nienośnego gruntu. Nieprzewidziane wydatki mogą pojawić się też na etapie montażu instalacji. Brak dostępu do gazu wymusza dokonanie zmian w instalacjach i na przykład konieczność zastosowania ogrzewania na prąd, co wpływa nie tylko na koszty na etapie budowy, ale też na etapie eksploatacji. Koszt robót wykończeniowych bardzo mocno zależy od przyjętego standardu. Jedni kładą na podłogę panele, inni drewno. Liczą się ceny kafelek, armatury itd.

Trzeba pamiętać, że wszystkie wymienione wielkości składają się tylko na koszt postawienia budynku na posiadanej już działce. Nie uwzględniają kosztów zakupy gruntu. Nie obejmują również kosztów dopełnienia urzędowych formalności, które mogą sięgać od kilku do – w szczególnie skomplikowanych przypadkach - nawet kilkuset tysięcy złotych (więcej na temat formalności przy budowie domu). No i najważniejsze - podany koszt dotyczy doprowadzenia inwestycji do stanu zerowego, nie dotyczy nie mniej kosztownego etapu urządzania.

Malwina Wrotniak-Chałada, Bankier.pl
Urszula Lukas, Lipińscy Domy

Źródło: