Lokum Deweloper liczy, że odrodzenie popytu na mieszkania będzie trwałe, w 2023 roku sprzedaż grupy wynieść może około 700 lokali. Spółka będzie chciała podnieść marżę, jednak cel marży na poziomie 20 proc. będzie w kolejnych latach bardzo trudny do zrealizowania. W trakcie roku spółka chce istotnie ograniczyć zadłużene finansowe - poinformowali w środę przedstawiciele spółki.
Przedstawiciele spółki podali w środę, że początek roku wygląda dość optymistycznie pod względem sprzedaży i wraz ze stabilizacją wysokości stóp procentowych i złagodzeniem rekomendacji S przez KNF, w pierwszych miesiącach 2023 roku Lokum odnotowuje rosnącą aktywność klientów wspomagających zakupy kredytem hipotecznym.
"Mamy przekonanie, że odrodzenie popytu będzie trwałe, zważywszy na duży deficyt mieszkań we Wrocławiu i Krakowie, gdzie działamy. Jesteśmy na to dobrze przygotowani, dysponując dużym bankiem ziemi i projektami gotowymi do uruchomienia – gdy tylko sytuacja finansowa klientów będzie wystarczająco dobra, by zrealizować swoje plany mieszkaniowe" - powiedział Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
"Dlatego z nadzieją patrzymy na bieżący rok, spodziewając się poprawy wyników sprzedaży i efektywności spółki " - dodał.
W całym 2022 r. zawarła 435 umów deweloperskich i przedwstępnych, odnotowując spadek sprzedaży o 42 proc. w stosunku do 2021 r. m. Lokale te pochodziły głównie z inwestycji Lokum Salsa I i II, Lokum Vista IIIa i IIIb, Lokum Porto II, IV i V oraz Lokum Verde II i III.
"Spodziewamy się sprzedaży na poziomie zbliżonym do 700 lokali, czyli znacznego wzrostu. Czynników jest kilka - przede wszstkim ustabilizowanie sytuacji kredytowej" - powiedział dyrektor ds. Sprzedaży w Lokum Deweloper Michał Witkowski.
Prezes spółki ocenił, że kolejnym impulsem zakupowym może być start programu Pierwsze Mieszkanie, do którego kwalifikuje się blisko 80 proc. mieszkań z oferty grupy.
Witkowski podał, że zainteresowanie klientów, którzy kwalifikują się do tego programu, jest duże.
Zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego wyniósł w 2022 roku 57,3 mln zł, a rentowność zysku netto spadła do 15,6 proc. z 17,9 proc. rok wcześniej.
"Musimy się powoli przyzwyczajać do tego, że nasz cel marżowy w wysokości 20 proc. będzie w najbliższych latach bardzo trudny do realizacji, myślę nawet, że niemożliwy" - powiedział Dotkuś.
"Będziemy się starać podnosić tę marżę w miarę poprawy sytuacji finansowej klientów" - dodał Kuźniar. Ocenił, że wzrost cen mieszkań jest nieunikniony.
W 2022 roku grupa przekazała klientom 727 lokali. Lokum podał, że pomimo przekazania o 28 proc. większej liczby lokali niż w 2021 roku i wzrostu przychodu o 18 proc. (do 366,7 mln zł), odnotowany zysk netto przypisany akcjonariuszom podmiotu dominującego wzrósł tylko o 3 proc. do 57,3 mln zł.
Spółka podała, że było to pochodną istotnego wzrostu ponoszonych kosztów realizacji i finansowania inwestycji w otoczeniu - według spółki - nieadekwatnie wolno rosnących cen mieszkań.
Koszt własny sprzedaży wzrósł w 2022 roku o 17 proc.
Przychody w 2022 roku rozpoznane zostały głównie z wrocławskich inwestycji Lokum Porto i Lokum Verde oraz krakowskich osiedli Lokum Vista i Lokum Salsa.
Na koniec roku w ofercie dewelopera dostępne były 772 mieszkania, zaś w realizacji pozostawało 696 jednostek.
Pod koniec 2022 r. grupa rozpoczęła proces redukcji zadłużenia poprzez przedterminowy skup obligacji serii F i G o wartości 100 mln zł, sfinalizowany na początku marca 2023 r
"Redukcja długu jest naszym priorytetem, było to ważne zadanie w zeszłym roku i jest wskazówką na rok bieżący" - powiedział Kuźniar.
W obrocie na rynku giełdowym znajdują się obligacje serii H oraz I o łącznej wartości nominalnej 150 mln zł i terminie zapadalności kolejno w 2024 i 2025 r.
Zadłużenie finansowe netto pod koniec 2022 roku wynosiło około 195 mln zł.
"2023 roku trochę upłynie nam hasłem zbierania pieniędzy na 2024 rok - w związku z dosyć dużą liczbą wolnych lokali gotowych, jak i tych, które niedługo będą gotowe do przekazywania klientom (...) będziemy na przestrzeni 2023 roku redukować zadłużenie netto, zbierając pieniądze na wykup obligacji w najbliższych terminach" - powiedział Dotkuś.
Prezes podał, że zarząd nie przedstawił rekomendacji dla rady nadzorczej co do wysokości ewentualnej dywidendy za 2022 rok. (PAP Biznes)
seb/ gor/
