W czerwcu 2026 r. wyraźnie wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. To jednak tylko jedna strona medalu. Pierwsze półrocze było pod tym względem najgorsze od 2018 r. Wciąż przeciętnie wygląda za to liczba nowych budów, w przeciwieństwie do uzyskiwanych pozwoleń na budowę.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W czerwcu deweloperzy oddali do użytku 11 706 mieszkań – najwięcej w 2026 r. a także o 23,5 proc. więcej niż w maju oraz o 15,3 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 r. Był to jednocześnie drugi czerwcowy wynik w historii. Więcej nowych mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem przybyło jedynie przed trzema laty.
Jeśli do czerwcowych danych dodamy jednak wyniki notowane w poprzednich miesiącach okaże się, że pierwsze półrocze 2026 r. było najgorsze pod tym względem od 2018 r. Deweloperzy dostarczyli bowiem 57 tys. domów – niemal tyle samo co w analogicznym okresie 2025 r. oraz o 10,6 proc. a nominalnie o blisko 7 tys. mniej niż w najlepszej dotąd I poł. 2023 r.
Na stabilnym, choć nie najwyższym, poziomie utrzymuje się także liczba domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych, która wiosną tego roku wahała się od 5,3 do 5,5 tys. miesięcznie. Pierwsze półrocze „Kowalscy” zakończyli na 4-procentowym plusie względem analogicznego okresu 2025 r., oddając do użytku 34,2 tys. nowych domów.
W ostatnich latach liczba oddawanych do użytku domów jednorodzinnych jest jednak wyraźnie niższa niż w latach 2022 – 2023, gdy w odpowiedzi na boom budowlanych obserwowany w latach 2019 – 2021, do użytku w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku przekazywano ponad 45 tys. lokali.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Na wyraźnym, bo ponad 32-procentowym, plusie względem ubiegłego roku, zakończył się czerwiec pod względem nowych budów mieszkań, prowadzonych przez deweloperów. 11 655 nowych budów było jednak znacznie gorszym wynikiem niż przed dwoma laty oraz w najlepszych w historii latach 2021 – 2022. W porównaniu do tego okresu tegoroczny czerwiec przyniósł o 21 – 25,5 proc. a nominalnie o 3 – 4 tys. nowych budów mniej.
Od początku roku deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 69 622 mieszkań (+1,9 proc. r/r). Już przed rokiem deweloperzy w mniejszym stopniu kwapili się do rozpoczynania nowych budów. W porównaniu z analogicznym okresem, znacznie lepszego pod tym względem, 2024 r. I poł. 2026 r. wypada znacznie gorzej. GUS zanotował o 13,6 proc. a nominalnie o blisko 11 tys. nowo budowanych mieszkań mniej.
Najlepiej od czterech lat z rozpoczynaniem nowych budów radzili sobie w czerwcu inwestorzy indywidualni, którzy po swojej stronie zapisali 7580 nowych inwestycji. Z jednej strony mieliśmy do czynienia z tradycyjnym, czerwcowym hamowaniem, jednak w porównaniu z latami 2023 – 2025, nowych budów było o ok. 10 – 12 proc. więcej.
Również biorąc pod uwagę całe pierwsze półrocze, był to najlepszy okres na nowych placach budów od czterech lat. GUS zanotował 42 052 takie inwestycje – o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
W przeciwieństwie do nowych budów, znacznie szybciej rośnie liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę – szczególnie przez deweloperów. Tym samym po rocznej przerwie ponownie zaczęła powiększać się różnica między tymi dwoma statystykami.
Czerwiec przyniósł deweloperom 16 439 pozwoleń – o 49,1 proc. więcej niż przed rokiem i jednocześnie najwięcej od czterech lat. Inwestorzy indywidualni odebrali w ubiegłym miesiącu pozwolenia uprawniające do budowy 8141 domów (+7,8 proc. r/r).
Od początku roku liczba uzyskanych pozwoleń (niezależnie od rodzaju budownictwa) przekroczyła 145 tys. (+18,9 proc. r/r). Dla porównania, w I poł. 2026 r. rozpoczęto w Polsce 114,5 tys. nowych budów. Różnica występuje szczególnie w przypadku deweloperów, którzy otrzymali pozwolenia na budowę blisko 96 tys. mieszkań (+25,4 proc. r/r) a w tym samym czasie, na podstawie uzyskanych wcześniej (również w poprzednich latach) pozwoleń, ruszyli z pracami przy budowie niespełna 70 tys. lokali mieszkalnych.
MKZ
