Ponad 121 mld zł wydano w 2018 r. w Polsce na zakup nieruchomości. To o jedną piątą więcej niż w 2017 r. Blisko połowa tej kwoty, 54 mld zł, przypadła na mieszkania i domy - wynika z raportu Głównego Urzędu Statystycznego.
W 2018 r. Polacy kupili 203 603 mieszkania i domy o łącznej wartości ok. 54,32 mld zł. Tyle transakcji odnotowano w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) w 2018 r. Większą popularnością cieszyły się używane lokale. Na rynku wtórnym zawarto 122 382 aktów notarialnych (60,1 proc.) na łączną kwotę 28,99 mld zł. Średnia cena płacona za mieszkanie na rynku wtórnym wyniosła 236 958 zł, a jego wielkość 53 mkw.
Deweloperzy w 2018 r. sprzedali 81 221 mieszkań o łącznej wartości 25,33 mld zł. Średni metraż sprzedanego mieszkania wyniósł 55,9 mkw., a jego wartość 311 850 zł.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 2018 r. – według raportu GUS – wyniosła 5581 zł. Tańsze o 20 proc. były mieszkania używane. W przypadku rynku wtórnego średnia cena wyniosła 4468 zł/mkw. Jeszcze większą dysproporcję można zauważyć porównując medianę cen metra kwadratowego. Na rynku pierwotnym wyniosła ona 5182 zł, a na wtórnym 3807 zł.
Tegoroczne ceny ofertowe - według danych Bankier.pl za październik, udostępnione przez serwis nieruchomości Otodom.pl - są jednak znacznie wyższe. W październiku w największych miastach Polski deweloperzy oczekiwali średnio od 5,7 do 8,5 tys. zł za mkw., a sprzedawcy mieszkań używanych średnio od 5,3 do nawet 10,9 tys. zł.
Dla porównania, średnia cena metra kwadratowego lokalu handlowo-usługowego w 2018 r. wyniosła 6830 zł, biura – 5376 zł, lokalu produkcyjnego – 1660 zł. Garaż można było kupić z kolei średnio na 869 zł/mkw.
Jakie mieszkania kupuje się w Polsce?
Spośród wszystkich lokali sprzedanych w 2019 r. największą popularnością cieszyły się mieszkania 3-pokojowe (40,52 proc.). Najwięcej aktów notarialnych podpisywano na mieszkania o metrażu od 40 do 60 mkw.
Jedna czwarta transakcji dotyczyła lokali 2-pokojowych (27,48 proc.) oraz czteropokojowych i większych (26,88 proc.). Jednopokojowe kawalerki stanowiły 5,11 proc. ogółu transakcji.
|
Wartość sprzedanych nieruchomości w 2018 r. [w mld zł] |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Typ nieruchomości |
Ogółem |
W granicach miasta |
W granicach miasta na prawach powiatu |
Poza granicami miasta |
|
Ogółem |
121,14 |
93,06 |
70,66 |
28,00 |
|
Lokale mieszkalne |
54,32 |
50,59 |
40,58 |
3,74 |
|
Grunty zabudowane |
35,21 |
23,98 |
16,70 |
11,18 |
|
Grunty niezabudowane |
26,36 |
13,59 |
9,58 |
12,74 |
|
Źródło: Główny Urząd Statystyczny |
||||
Zdecydowana większość transakcji lokalami mieszkalnymi w 2018 r. dotyczyła nieruchomości w granicach miasta (91,34 proc.). Więcej, niż co druga transakcja lokalami mieszkalnymi (64 proc.) dotyczyła nieruchomości znajdujących się w granicach miast na prawach powiatu.
|
Liczba transakcji wg. rodzaju i formy obrotu w 2018 r. [w tys.] |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Typ nieruchomości |
Ogółem |
Wolny rynek |
Sprzedaż bezprzetargowa |
Sprzedaż przetargowa |
|
Ogółem |
470,21 |
441,64 |
17,42 |
11,14 |
|
Lokalowe |
229,77 |
216,57 |
11,23 |
1,97 |
|
Gruntowe zabudowane |
79,95 |
76,56 |
2,06 |
1,32 |
|
Gruntowe niezabudowane |
160,49 |
148,51 |
4,12 |
7,85 |
|
Źródło: Główny Urząd Statystyczny |
||||
Biorąc pod lupę poszczególne województwa, najwięcej – 64,13 tys. – mieszkań i domów sprzedano w woj. mazowieckim. Ich łączna wartość wyniosła 27,42 mld zł. Drugi pod względem pieniędzy wydawanych na lokale mieszkalne był Dolny Śląsk, gdzie w 2018 r. ich 49,5 tys. o łącznej wartości 12,79 mld zł.
Ceny mieszkań
Średni koszt ponoszony na zakup mieszkania lub domu był najwyższy w woj. mazowieckim (427 tys. zł) i małopolskim (308 tys. zł). Na przeciwległym biegunie znalazło się woj. świętokrzyskie, gdzie za lokal mieszkalny płacono średnio 146 tys. zł.
|
Sprzedaż nieruchomości według województw w 2018 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Liczba transakcji |
Wartość transakcji |
||
|
Liczba bezwzględna [w tys.] |
Odsetek [w proc.] |
Wartość bezwzględna [w mld zł] |
Odsetek [w proc.] |
|
|
Dolnośląskie |
49,53 |
10,5 |
12,79 |
10,6 |
|
Kujawsko-pomorskie |
23,14 |
4,9 |
4,50 |
3,7 |
|
Lubelskie |
23,91 |
5,1 |
4,06 |
3,4 |
|
Lubuskie |
15,84 |
3,4 |
2,60 |
2,1 |
|
Łódzkie |
26,32 |
5,6 |
5,43 |
4,5 |
|
Małopolskie |
37,12 |
7,9 |
11,45 |
9,5 |
|
Mazowieckie |
64,13 |
13,6 |
27,42 |
22,6 |
|
Opolskie |
10,64 |
2,3 |
1,76 |
1,4 |
|
Podkarpackie |
20,62 |
4,4 |
3,62 |
3,0 |
|
Podlaskie |
14,56 |
3,1 |
2,80 |
2,3 |
|
Pomorskie |
40,95 |
8,7 |
12,36 |
10,2 |
|
Śląskie |
44,53 |
9,5 |
9,88 |
8,2 |
|
Świętokrzyskie |
9,75 |
2,1 |
1,43 |
1,1 |
|
Warmińsko-mazurskie |
20,41 |
4,3 |
3,74 |
3,1 |
|
Wielkopolskie |
44,39 |
9,4 |
11,48 |
9,5 |
|
Zachodniopomorskie |
24,39 |
5,2 |
5,80 |
4,8 |
|
Źródło: Główny Urząd Statystyczny |
||||
Inaczej statystyki prezentują się, gdy liczbę transakcji przeliczymy na 10 tys. mieszkańców. Pod tym względem na pierwszym miejscu uplasowało się woj. pomorskie (175,9 transakcji), potem dolnośląskie (170,7) oraz lubuskie (155,9).
Na ostatnim miejscu znalazło się ponownie woj. świętokrzyskie (78,4), w którym lokale mieszkalne i domy stanowiły najmniejszy odsetek transakcji – poniżej 30 proc.
