Koniec wakacyjnego spokoju. Ceny mieszkań śmiało ruszyły w górę

Po lipcowej korekcie i sierpniowym nieśmiałym wzroście we wrześniu deweloperzy znowu śmielej podnieśli ceny wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży. Swoje oczekiwania ku kolejnym psychologicznym barierom windują także sprzedający używane mieszkania.

We wrześniu jedynie w Gdańsku odnotowano spadek cen ofertowych mieszkań – z wyjątkiem sierpnia tanieją od maja. Choć jeszcze w kwietniu wydawało się, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego w stolicy woj. pomorskiego przekroczy 9000 zł/mkw., we wrześniu oczekiwania deweloperów spadły w okolice 8000 zł/mkw. i wyniosły średnio 8015 zł/mkw. (spadek względem sierpnia średnio o 2,6 proc. i 210 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Tym samym Gdańsk w rankingu najdroższych rynków mieszkaniowych został wyprzedzony przez Kraków, gdzie w ofertach sprzedaży nowych mieszkań wpisywano średnio 8300 zł/mkw. (wzrost o 1,1 proc. i 90 zł/mkw.).

Największy wzrost żądań deweloperów – o 6,5 proc. – zanotowano we wrześniu w Katowicach. 

– Po raz pierwszy w historii tego zestawienia ceny w tym mieście przekroczyły 7000 zł/mkw. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. Ceny ofertowe względem sierpnia znacząco wzrosły także w Szczecinie. W stolicy woj. zachodniopomorskiego metr kwadratowy we wrześniu wyceniany był średnio na 6727 zł (wzrost o 4,4 proc. i 286 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
		Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	8 854	8 015	10 354	9 959
	38-60	7 743		9 945
	60-90	8 162		9 739
Katowice	0-38	7 692	7 005	6 558	5 967
	38-60	6 816		5 811
	60-90	6 950		5 872
Kraków	0-38	9 399	8 300	10 408	9 524
	38-60	8 095		9 178
	60-90	7 950		9 312
Lublin	0-38	5 851	5 694	7 142	6 330
	38-60	5 716		6 277
	60-90	5 556		6 101
Łódź	0-38	6 783	6 056	5 448	5 343
	38-60	6 042		5 355
	60-90	5 848		5 241
Poznań	0-38	6 215	6 774	8 208	7 427
	38-60	6 965		7 520
	60-90	6 849		6 734
Szczecin	0-38	7 231	6 727	7 265	6 194
	38-60	6 445		6 074
	60-90	6 673		5 831
Warszawa	0-38	9 445	8 526	11 774	10 898
	38-60	8 249		10 688
	60-90	8 440		10 779
Wrocław	0-38	8 436	7 385	9 485	8 061
	38-60	7 226		8 086
	60-90	7 062		7 477
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Drugi miesiąc z rzędu najstabilniejsze były oczekiwania deweloperów we Wrocławiu, gdzie oczekiwali oni średnio 7385 zł/mkw. – o 0,2 proc. i 17 zł/mkw. więcej niż w sierpniu.

We wrześniu kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wyniosły średnio 8526 zł/mkw. i były o 2,4 proc. i 201 zł/mkw. wyższe od sierpniowych. Tym samym sytuacja na rynku pierwotnym w stolicy wróciła do tej z maja ze średnimi cenami powyżej 8500 zł/mkw.

W przypadku poszczególnych metraży najmocniej – o 11,4 proc. i 710 zł/mkw. – wystrzeliły oczekiwania sprzedających najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które wyceniane były średnio na 6950 zł/mkw. Na największe promocje mogli za to liczyć szukający mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Gdańsku. Oczekiwania deweloperów sprzedających tego typu mieszkania w stolicy woj. pomorskiego spadły średnio o 3,4 proc. i 271 zł/mkw.

W skali roku najstabilniejszym rynkiem pierwotnym okazała się Warszawa. W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe zmieniły się w stolicy średnio o 9 zł (0,1 proc.). W tym samym czasie oczekiwania deweloperów w Katowicach wzrosły średnio o 22,8 proc. (1301 zł/mkw.), a w Poznaniu spadły średnio o 3,3 proc. (232 zł/mkw).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Drugi miesiąc z rzędu oczekiwania sprzedających używane mieszkania wzrosły w każdym z analizowanych miast. Najmocniej, średnio o 2,3 proc. (nominalnie o 143 zł/mkw.), w Lublinie, gdzie wyniosły średnio 6330 zł/mkw.

Spory wzrost kwot wpisywanych w ofertach sprzedaży (średnio o 1,9 proc.) zanotowano we wrześniu także w Gdańsku. Sprawiło to, że w stolicy woj. pomorskiego brakuje już tylko 41 zł/mkw. do przekroczenia psychologicznej bariery 10 000 zł/mkw.

Powyżej poziomu 10 000 zł/mkw. od blisko roku są ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie. We wrześniu wzrosły one średnio o 0,9 proc. (nominalnie o 92 zł/mkw.) i wyniosły średnio 10 898 zł/mkw.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym największą stabilnością wykazały się we wrześniu oczekiwania sprzedających mieszkania we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w stolicy Dolnego Śląska wyniosła 8061 zł i była o 0,5 proc. i 61 zł wyższa niż w sierpniu.

Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, najmocniej wzrosły żądania wystawiających na sprzedaż najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które we wrześniu wyceniane były średnio na 6558 zł/mkw. (wzrost o 7,2 proc. i 468 zł/mkw.). Pomimo wszechobecnych wzrostów na promocję w Katowicach mogli liczyć z kolei szukający używanych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które wyceniane były średnio na 5811 zł/mkw. (o 1,3 proc. i 79 zł/mkw. taniej względem sierpnia).

W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe używanych mieszkań najmocniej wzrosły we wspomnianych Katowicach – średnio 16,4 proc., Łodzi – średnio 15,5 proc. oraz Szczecinie – średnio 14,6 proc. Roczny wzrost poniżej 10 proc. oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym zanotowały jedynie w Gdańsku i Poznaniu.

Marcin Kaźmierczak