Po lipcowej korekcie i sierpniowym nieśmiałym wzroście we wrześniu deweloperzy znowu śmielej podnieśli ceny wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży. Swoje oczekiwania ku kolejnym psychologicznym barierom windują także sprzedający używane mieszkania.
We wrześniu jedynie w Gdańsku odnotowano spadek cen ofertowych mieszkań – z wyjątkiem sierpnia tanieją od maja. Choć jeszcze w kwietniu wydawało się, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego w stolicy woj. pomorskiego przekroczy 9000 zł/mkw., we wrześniu oczekiwania deweloperów spadły w okolice 8000 zł/mkw. i wyniosły średnio 8015 zł/mkw. (spadek względem sierpnia średnio o 2,6 proc. i 210 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Tym samym Gdańsk w rankingu najdroższych rynków mieszkaniowych został wyprzedzony przez Kraków, gdzie w ofertach sprzedaży nowych mieszkań wpisywano średnio 8300 zł/mkw. (wzrost o 1,1 proc. i 90 zł/mkw.).
Największy wzrost żądań deweloperów – o 6,5 proc. – zanotowano we wrześniu w Katowicach.
– Po raz pierwszy w historii tego zestawienia ceny w tym mieście przekroczyły 7000 zł/mkw. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. Ceny ofertowe względem sierpnia znacząco wzrosły także w Szczecinie. W stolicy woj. zachodniopomorskiego metr kwadratowy we wrześniu wyceniany był średnio na 6727 zł (wzrost o 4,4 proc. i 286 zł/mkw.).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 8 854 | 8 015 | 10 354 | 9 959 |
| 38-60 | 7 743 | 9 945 | |||
| 60-90 | 8 162 | 9 739 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 692 | 7 005 | 6 558 | 5 967 |
| 38-60 | 6 816 | 5 811 | |||
| 60-90 | 6 950 | 5 872 | |||
| Kraków | 0-38 | 9 399 | 8 300 | 10 408 | 9 524 |
| 38-60 | 8 095 | 9 178 | |||
| 60-90 | 7 950 | 9 312 | |||
| Lublin | 0-38 | 5 851 | 5 694 | 7 142 | 6 330 |
| 38-60 | 5 716 | 6 277 | |||
| 60-90 | 5 556 | 6 101 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 783 | 6 056 | 5 448 | 5 343 |
| 38-60 | 6 042 | 5 355 | |||
| 60-90 | 5 848 | 5 241 | |||
| Poznań | 0-38 | 6 215 | 6 774 | 8 208 | 7 427 |
| 38-60 | 6 965 | 7 520 | |||
| 60-90 | 6 849 | 6 734 | |||
| Szczecin | 0-38 | 7 231 | 6 727 | 7 265 | 6 194 |
| 38-60 | 6 445 | 6 074 | |||
| 60-90 | 6 673 | 5 831 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9 445 | 8 526 | 11 774 | 10 898 |
| 38-60 | 8 249 | 10 688 | |||
| 60-90 | 8 440 | 10 779 | |||
| Wrocław | 0-38 | 8 436 | 7 385 | 9 485 | 8 061 |
| 38-60 | 7 226 | 8 086 | |||
| 60-90 | 7 062 | 7 477 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Drugi miesiąc z rzędu najstabilniejsze były oczekiwania deweloperów we Wrocławiu, gdzie oczekiwali oni średnio 7385 zł/mkw. – o 0,2 proc. i 17 zł/mkw. więcej niż w sierpniu.
We wrześniu kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wyniosły średnio 8526 zł/mkw. i były o 2,4 proc. i 201 zł/mkw. wyższe od sierpniowych. Tym samym sytuacja na rynku pierwotnym w stolicy wróciła do tej z maja ze średnimi cenami powyżej 8500 zł/mkw.
W przypadku poszczególnych metraży najmocniej – o 11,4 proc. i 710 zł/mkw. – wystrzeliły oczekiwania sprzedających najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które wyceniane były średnio na 6950 zł/mkw. Na największe promocje mogli za to liczyć szukający mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Gdańsku. Oczekiwania deweloperów sprzedających tego typu mieszkania w stolicy woj. pomorskiego spadły średnio o 3,4 proc. i 271 zł/mkw.
W skali roku najstabilniejszym rynkiem pierwotnym okazała się Warszawa. W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe zmieniły się w stolicy średnio o 9 zł (0,1 proc.). W tym samym czasie oczekiwania deweloperów w Katowicach wzrosły średnio o 22,8 proc. (1301 zł/mkw.), a w Poznaniu spadły średnio o 3,3 proc. (232 zł/mkw).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Drugi miesiąc z rzędu oczekiwania sprzedających używane mieszkania wzrosły w każdym z analizowanych miast. Najmocniej, średnio o 2,3 proc. (nominalnie o 143 zł/mkw.), w Lublinie, gdzie wyniosły średnio 6330 zł/mkw.
Spory wzrost kwot wpisywanych w ofertach sprzedaży (średnio o 1,9 proc.) zanotowano we wrześniu także w Gdańsku. Sprawiło to, że w stolicy woj. pomorskiego brakuje już tylko 41 zł/mkw. do przekroczenia psychologicznej bariery 10 000 zł/mkw.
Powyżej poziomu 10 000 zł/mkw. od blisko roku są ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie. We wrześniu wzrosły one średnio o 0,9 proc. (nominalnie o 92 zł/mkw.) i wyniosły średnio 10 898 zł/mkw.
Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym największą stabilnością wykazały się we wrześniu oczekiwania sprzedających mieszkania we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w stolicy Dolnego Śląska wyniosła 8061 zł i była o 0,5 proc. i 61 zł wyższa niż w sierpniu.
Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, najmocniej wzrosły żądania wystawiających na sprzedaż najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które we wrześniu wyceniane były średnio na 6558 zł/mkw. (wzrost o 7,2 proc. i 468 zł/mkw.). Pomimo wszechobecnych wzrostów na promocję w Katowicach mogli liczyć z kolei szukający używanych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które wyceniane były średnio na 5811 zł/mkw. (o 1,3 proc. i 79 zł/mkw. taniej względem sierpnia).
W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe używanych mieszkań najmocniej wzrosły we wspomnianych Katowicach – średnio 16,4 proc., Łodzi – średnio 15,5 proc. oraz Szczecinie – średnio 14,6 proc. Roczny wzrost poniżej 10 proc. oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym zanotowały jedynie w Gdańsku i Poznaniu.
