Oferty najmu znów w górę. Studenci muszą sięgnąć głębiej do kieszeni

Wzrost cen wynajmu przyspieszył w większości największych polskich miast. Zdaniem ekspertów, motorem wielu transakcji byli studenci, którzy w sierpniu intensywnie poszukiwali lokum przed rozpoczęciem roku akademickiego.

Najmocniej oczekiwania wynajmujących mieszkania w porównaniu ze spokojnym pod tym względem lipcem wystrzeliły w Lublinie (wzrost średnio o 5,5 proc.), gdzie w ogłoszeniach najmu wpisywano średnio 2238 zł/m-c. Na tak znaczący wzrost wpłynęły zwłaszcza ceny ofertowe najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które po raz pierwszy były wyceniane średnio powyżej 2000 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Wyższe stawki zamieszczane w ofertach najmu odczuli także szukający lokum w Bydgoszczy, gdzie oczekiwano średnio 1878 zł/m-c (wzrost o 5 proc.).

Nominalnie najmocniej w porównaniu z lipcem w górę poszły ceny ofertowe wynajmu w Warszawie (średnio o 129 zł/m-c i 3 proc.), gdzie wyniosły średnio 4481 zł/m-c – najwięcej od listopada 2017 r.
Do 2000 zł/m-c zmierzają z kolei średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski wzrost w skali miesięcznej wyniósł 2,7 proc. przekładając się na 1977 zł/m-c, a więc poziom nie widziany od stycznia 2018 r.

Od listopada 2018 r. kwoty w ofertach wynajmu spadają za to w Katowicach, choć sierpniowa obniżka była jedynie kosmetyczna i wyniosła średnio 0,1 proc. (nominalnie 1 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w sierpniu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1227 1878
38-60 1622
60-90 2335
Gdańsk 0-38 1882 2691
38-60 2419
60-90 3430
Katowice 0-38 1202 1810
38-60 1859
60-90 2473
Kraków 0-38 1663 2351
38-60 2087
60-90 2834
Lublin 0-38 1452 2238
38-60 2011
60-90 2484
Łódź 0-38 1157 1742
38-60 1716
60-90 2338
Poznań 0-38 1405 1977
38-60 1863
60-90 2550
Szczecin 0-38 1456 2053
38-60 1870
60-90 2645
Warszawa 0-38 2127 4481
38-60 2934
60-90 4495
Wrocław 0-38 1731 2431
38-60 2208
60-90 2919
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W stolicy woj. śląskiego dynamika cen poszczególnych metraży cechowała się w sierpniu największą rozbieżnością. Dla porównania, ceny ofertowe najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. spadły w relacji do lipca o 5,7 proc., a największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły w tym samym czasie o 6,3 proc.

Ciekawą tendencję na rynku nieruchomości odnotowano w sierpniu w Gdańsku. Wraz z boomem na rynku pierwotnym i dynamicznym wzrostem cen ofertowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, średnie ceny najmu spadły o blisko 2 proc.

– Boom na zakup mieszkania w tym mieście nie przekłada się na zwiększanie wysokości czynszów. Przez rok wzrosły one o 3 proc., podczas gdy ceny zakupu na rynku wtórnym wzrosły o 9 proc., a na pierwotnym – aż o 17 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Inna rzecz, że pod względem stawek najmu Gdańsk jest wciąż najdroższym miastem po Warszawie. Może więc dotarł już do granicy, której rynek nie jest w stanie przekroczyć – dodaje.

Jeszcze bardziej stabilne ceny najmu utrzymują się we Wrocławiu, gdzie w sierpniu wynajmujący oczekiwali średnio 2431 zł/m-c. W porównaniu z sierpniem ubiegłego roku spadły one jedynie o 0,7 proc., a w relacji do sierpnia 2017 r. o 0,9 proc.

Najmocniejszy spadek oczekiwań wynajmujących w skali roku zanotowano w z kolei Krakowie (średnio o 6,1 proc.), gdzie odstępne było wyceniane średnio na 2351 zł/m-c. Na przeciwnym biegunie znaleźli się szukający lokum na wynajem w Lublinie, gdzie stawki ofertowe w ciągu roku wzrosły średnio o 8,1 proc. i wyniosły średnio 2238 zł/m-c.

W przypadku poszczególnych metraży najmocniej – o blisko 10 proc. – wzrosły ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Poznaniu, które wyceniane były w sierpniu na 1405 zł/m-c.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 0 dareku87

Ja 2 rok wynajmuję kawalerkę na osiedlu Robyga w Warszawie. Najtaniej nie jest, ale mieszkanie super mi się podoba i teraz rozglądam się za własnym od tego dewelopera.

! Odpowiedz
1 2 plehjk

Chciałbym tylko zauważyć, że w moim mieście na portalach z ogłoszeniami jest wystawionych wyjątkowo dużo ofert mieszkań i pokojów jak na koniec września (z 2 razy więcej niż w poprzednich latach w tym okresie). Sytuacja o tyle niespotykana, że wakacje są okresem największych żniw w mieszkaniówce, dlatego jestem niezmiernie ciekawy jak będzie wyglądała wielkość oferty w styczniu - lutym.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 6 baltazar_gabka

Kraków miasto studenckie i we wrześniu ceny -6 % !!!!
Cóż tak się kończy budowa 100 tys mieszkań w ciągu 10 lat dla 13 tys nowych mieszkańców.
Cena wynajmu m2 w Lublinie 2258, w Krakowie 2351.
Cena kupna m2 w Lublinie 5844, w Krakowie 7968.
Thomas Cook zbankrutował ... , 10 lat temu był to Orbis, sprzedaż samochodów 8,5 % w dół ... , czyli najbardziej wrażliwe na wszelkie kryzysy branże już oberwały.
Kraków nabudował tych mieszkań na najem krótkoterminowy , a turystyka własnie siada .... , oj będzie ciekawie, w ostatnim cyklu w Krakowie ubyło 30 % turystów. Teraz mamy 30 % mniej studentów niż 10 lat temu , zamiast wyżu lat 80 , niż lat 90 , i zaczyna się wymieranie wyżu powojennego. Zacznie się zmienianie z najmu krótkoterminowego na długoterminowy, potem pomysł na sprzedaż , zapewne zbiegnie się to z dołkiem kryzysu i dolaniem do rynku kolejnych 30 tys mieszkań będących obecnie w budowie.


Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 11 tomm33

Tak to jest jak analityk robi opracowanie na podstawie danych internetowych, nie mając bladego pojęcia o kwotach transakcyjnych.
Mieszkania z czynszem powyżej 2k są w tym kraju mało chodliwe, popyt na takie 'apartamenty' ogranicza się do małej grupy ludzi w Krakowie/Warszawie/Gdańsku/Wrocławiu bo większośc z nich woli albo kupić albo wynająć coś tańszego. Rodziny z definicji wolą mieć swoje bo dużo najemców zastzega że nie chce dzieci (ryzyko dla bezcennych mebli z ikei).
Natomaist kawalerki bliżej 1k i dwupokoje w okolicach 1,5k w sensownych lokalizacjach i standardzie, bez ewidentnych wad rozchodzą się bez problemu.

Z ludzi robi się kretynów, na pulsie biznesu jest właśnie tekst gdzie prezes dewelopera i analitycy ey wyliczyli oświeconą formułe która pokazuje że pole do wzrostów jest potęźne dla najdroższych nieruchomości w stolicy - w sekundy sprawdzasz czym handluje ten deweloper i okazuje sie ze wlasnie takimi inwestycjami. Konflikt interesów? A gdzie tam, to eksperci..

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 8 trooper

Poniżej 2 tys za 2 sypialnie i salon to już cieżko w jakimkolwiek większym mieście coś znaleźć, chyba że jakaś slumsowa dzielnica albo daleko od srodków transportu publicznego lub inna duża niedogodność

! Odpowiedz
5 24 gerth

Ceny mieszkań nadal będą rosły szybciej niż stawki najmu, rentowność będzie spadać dalej, do poziomu 3-4% rocznie.

! Odpowiedz
20 28 jasiek2017

Tradycyjnie wiekszosc komentarzy od osob, ktore nigdy nie mialy i nigdy nie beda mialy nic wspolnego z najmem nieruchomosci. Ale tyle ile oni wiedza nie wie zaden wlasciciel lokali na wynajem hahahahha

! Odpowiedz
8 13 jsunday

Jasiu ekspercie a jak się maja ceny ofertowe do transakcyjnych? hahahaahahaha

! Odpowiedz
3 4 miszu83 odpowiada jsunday

Przy wynajmie właśnie bardzo mają.

! Odpowiedz
6 21 dziki_losos

W Warszawie najbardziej poszukiwane przez studentów są pokoje poniżej 1000 zł, nie mieszkania, wbrew tytułowi. A średnia dla miasta jest dość zabawna... dla mieszkań od 0 do 38m² wynosi 2127 zł miesięcznie + opłaty? Pokażcie mi tego kogoś, kto wynajmuje 0m²...

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne