Właściciele mieszkań z rynku wtórnego nie chcą być gorsi od deweloperów, którzy od miesięcy podwyższają ceny. Stawki za używane lokale mieszkalne wzrosły w niektórych miastach nawet o 20 proc. w relacji rok do roku, a w żadnym z analizowanych miast nie pojawiły się stawki niższe niż w styczniu 2017 roku.
![Ceny ofertowe mieszkań – luty 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/6/f/11fe49ac0e4da3-945-560-375-0-1794-1076.webp)
Niewielkie spadki odnotowano natomiast w najdroższej Warszawie. Co prawda na rynku wtórnym sprzedawcy nadal oczekują przeciętnie ponad 9000 zł/mkw. (9164 zł/mkw.), ale jest to o prawie 300 zł (3 proc.) mniej niż w grudniu ubiegłego roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego
Obniżki w ogłoszeniach na warszawskim rynku mieszkań odnotowano także w przypadku deweloperów. Tu stawka spadła z nieco ponad 8000 zł/mkw. do 7754 zł/mkw. (4 proc.). W pozostałych analizowanych miastach na próżno można było szukać podobnych ruchów. O ok. 100 zł zeszli z ceny w swoich ogłoszeniach deweloperzy sprzedający nieruchomości w Gdańsku i Lublinie.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2018 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 7 203 | 6497 | 8 581 | 8261 |
| 38-60 | 6 055 | 8 686 | |||
| 60-90 | 6 921 | 7 647 | |||
| Katowice | 0-38 | 5 586 | 5475 | 4 911 | 4597 |
| 38-60 | 5 431 | 4 468 | |||
| 60-90 | 5 503 | 4 653 | |||
| Kraków | 0-38 | 7 996 | 7230 | 9 115 | 7952 |
| 38-60 | 6 955 | 7 678 | |||
| 60-90 | 7 385 | 7 542 | |||
| Lublin | 0-38 | 5 843 | 5428 | 5 823 | 5266 |
| 38-60 | 5 444 | 5 222 | |||
| 60-90 | 5 263 | 5 134 | |||
| Łódź | 0-38 | 5 585 | 5202 | 3 888 | 4283 |
| 38-60 | 5 284 | 4 313 | |||
| 60-90 | 4 828 | 4 488 | |||
| Poznań | 0-38 | 7 060 | 6461 | 6 935 | 6358 |
| 38-60 | 6 441 | 6 393 | |||
| 60-90 | 6 281 | 5 940 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5 346 | 5168 | 6 800 | 5156 |
| 38-60 | 5 135 | 4 942 | |||
| 60-90 | 5 085 | 4 745 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7 923 | 7754 | 9 959 | 9164 |
| 38-60 | 7 666 | 9 035 | |||
| 60-90 | 7 813 | 9 047 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7 616 | 6437 | 7 548 | 6572 |
| 38-60 | 6 324 | 6 585 | |||
| 60-90 | 6 174 | 6 239 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Spory wzrost stawek ofertowych pojawił się natomiast w Łodzi, która od roku już nie mogła „pochwalić się” średnią ceną przekraczającą próg 5000 zł. W styczniu 2018 roku analiza wykazała 5202 zł/mkw., co oznaczało podwyżkę o 400 zł/mkw. (8 proc.) w relacji miesiąc do miesiąca.
Ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego
Jak zwykle mniej intrygujące zmiany zaszły na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań z drugiej ręki od lat niechętnie schodzą z cen w samych ogłoszeniach. Większy spadek wystąpił jedynie we wspomnianej już Warszawie. W drugim pod względem cen Gdańsku odnotowano natomiast symboliczną podwyżkę (180 zł/mkw.).
Największą zmianę odnotowano natomiast w Szczecinie – najtańszym mieście zestawienia pod względem cen ofertowych na rynku wtórnym. Względem grudnia, oczekiwania sprzedawców wzrosły z 4691 zł/mkw. do 5156 zł/mkw. – to już prawie tyle co w Łodzi. Podwyżka o prawie 500 zł oznaczała 10-procentowy wzrost. Taki kierunek zmian wynikał głównie ze wzrostów cen najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.), za które sprzedawcy chcieli w styczniu o 24 proc. więcej niż w grudniu ubiegłego roku.
Właściciele używanych mieszkań nie chcą być gorsi od deweloperów
Od kilku miesięcy deweloperzy straszą podwyżkami cen, wskazując na rosnące koszty ziemi, materiałów i pracy ze względu na coraz mniejszą liczbę rąk do pracy. Branża twierdzi, że wzrosty utrzymają się aż do 2019 roku i dopiero w drugiej jego połowie można spodziewać się przecen lokali mieszkalnych. Z tego ruchu na rynku planują najwyraźniej skorzystać także właściciele mieszkań na rynku wtórnym.
O ile oferty sprzedaży lokali deweloperskich nie podrożały znacznie przez ostatni rok (styczeń 2017-styczeń 2018), to spory ruch zwyżkowy odnotowano w przypadku mieszkań z drugiej ręki. O 22 proc. wzrosła średnia stawka ofertowa w Gdańsku, o 17 proc. w Szczecinie. Blisko 10 proc. więcej oczekiwali także sprzedawcy mieszkań w Krakowie i Wrocławiu. W żadnym z analizowanych miast nie pojawiły się obniżki.
Mateusz Gawin
