500+ nie pomoże przy kredycie hipotecznym

analityk Bankier.pl

Ponad 300 tys. zł - tyle dzieli banki najbardziej liberalnie oceniające zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym od tych, które stosują najostrożniejsze podejście. Sprawdziliśmy, na jaką kwotę może liczyć 4-osobowa rodzina dysponująca kwotą 7,9 tys. zł/m-c i jak duże znaczenie mają środki, które otrzymuje w ramach programu "Rodzina 500+".

W czerwcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdziliśmy propozycje banków dla klientów gotowych na przeprowadzkę do domu pod miastem. Profilowi kredytobiorcy to małżeństwo wychowujące dwójkę dzieci. 38-letni mężczyzna zarabia 4800 zł miesięcznie, a 36-letnia kobieta – 3100 zł netto. Oboje małżonkowie pracują w oparciu o umowy o pracę na czas nieokreślony, a dodatkowo pobierają świadczenie "Rodzina 500+".

(YAY Foto)

Dla części klientów rozważających zaciągnięcie kredytu hipotecznego liczy się nie tylko wysokość kosztów związanych z finansowaniem, ale również możliwość skorzystania w jak największym stopniu z pożyczonych środków.

Zwykle ranking banków skonstruowany w oparciu o łączny koszt nie pokrywa się z zestawieniem najbardziej „liberalnych” instytucji pod względem obliczania zdolności kredytowej. Tę prawidłowość widać również w wynikach czerwcowej symulacji.

Najwyższa zdolność kredytowa w kredycie hipotecznym

W czołówce zestawienia lokuje się Deutsche Bank, w którym profilowa 4-osobowa rodzina mogłaby liczyć na finansowanie nawet w kwocie 720 tys. zł. Warto zwrócić uwagę na pozycję Banku BGŻ BNP Paribas, który jest jednym z najwyżej szacujących zdolność, a jednocześnie w czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych znalazł się na drugim miejscu pod względem najniższego łącznego kosztu (dla scenariusza z 20-procentowym wkładem własnym).

Zestawienie szacowanej maksymalnej zdolności kredytowej dla kredytu hipotecznego na 25 lat, LTV 80 proc. (dla profilowych kredytobiorców z dochodem 7,9 tys. zł)

Lp.

Bank

Szacunkowa zdolność kredytowa

Miejsce w rankingu łącznego kosztu kredytu

1.

Deutsche Bank

720 000 zł

12

2.

Bank BGŻ BNP Paribas

684 462 zł

2

3.

Bank Pekao

674 400 zł

6

4.

Bank Zachodni WBK

673 385 zł

11

5.

BOŚ

666 750 zł

13

6.

ING Bank Śląski

659 713 zł

4

7.

Bank Millennium

640 000 zł

8

8.

Raiffeisen Polbank

636 000 zł

3

9.

Eurobank

627 981 zł

14

10.

Alior Bank

613 226 zł

16

11.

PKO BP *

600 550 zł

7

12.

PKO BP **

592 600 zł

10

13.

Bank Pocztowy ***

583 000 zł

15

14.

Bank Pocztowy

565 000 zł

9

15.

Citi Handlowy

385 000 zł

5

* Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. Oferta dostępna również w PKO Banku Hipotecznym.

** Oferta dostępna również w PKO Banku Hipotecznym.

*** Oferta bez ubezpieczenia na życie i ryzyka utraty dochodu

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 6-14.6.2018 r.

Na drugim końcu zestawienia znajduje się Citi Handlowy, w którym zdolność kredytową klientów oszacowano na 385 tys. zł, a więc ponad 300 tys. zł niżej niż w instytucji zajmującej pierwsze miejsce.

500+ a kredyt hipoteczny

W profilowej rodzinie dochody z pracy uzupełnione są o świadczenie "Rodzina 500+" pobierane na jedno z dzieci. Banki twierdzą jednak zgodnie, że ten wpływ nie będzie uwzględniany podczas oceny zdolności kredytowej.

Okres pobierania świadczenia, zakładając, że w kolejnych latach nie zostanie ono zlikwidowane, jest krótszy niż okres spłaty zobowiązania. Dlatego też, o ile banki mogą brać je pod uwagę przy krótszych kredytach, np. konsumpcyjnych, przy kredytach hipotecznych nie wliczają comiesięcznego zasilenia domowego budżetu do dochodów.

Michał Kisiel

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 28 dkjachu

1 MIEJSCE - ".. w rankingu łącznego kosztu kredytu" zajmuję ja - BRAK KREDYTU

! Odpowiedz
4 8 y2767651

Ale ze gowniak bedzie krocej kosztem dla rodziny (przeciez w wieku 26 lat to juz sie wyprowadzi - a nie przychodzimy do banku w ciazy) niz przez caly okres kredytowania to juz nie biora pod uwage ;)

Tak jakby umowa o prace na czas nieokreslony byla wyrokiem na cale zycie, a nie tylko do jej rozwiazania w przyszlosci ze strony pracodawcy czy pracownika ;) - byc moze tez bardzo nieodleglej przyszlosci.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl