Zdolność kredytowa pnie się wyżej, nawet kilkanaście tysięcy w miesiąc

Miesiąc temu jeden, a teraz już dwa banki gotowe są pożyczyć ponad 1,2 mln zł rodzinie z dochodem 15 tys. zł miesięcznie. Zdolność kredytowa w hipotekach nadal rośnie, ale na horyzoncie widać już co najmniej przystanek.

Rok 2025 na rynku kredytów hipotecznych stoi pod znakiem rosnącej zdolności kredytowej. Spadek oprocentowania zrobił swoje. I chociaż nie jest to jedyny czynnik w praktyce decydujący o dostępnej kwocie finansowania, to jego wpływ jest zdecydowany. Od lutego obserwujemy, jak powoli wspinają się szacunki banków, a trend pozostaje wciąż niezahamowany.

W sierpniu po raz pierwszy odnotowaliśmy przekroczenie bariery 1,2 mln zł u jednego kredytodawcy. We wrześniu tyle gotowe są pożyczyć już dwa banki. Niemal każda z instytucji przygotowujących wyliczenia zaktualizowała w górę swoje symulacje. Różnica miesiąc do miesiąca to od kilku do nawet ponad 20 tys. zł.

15 tys. zł w budżecie co miesiąc. Ile pożyczy bank przy takim dochodzie?

Od kilkunastu miesięcy śledzimy szacunki kredytodawców dla takiego samego profilu klienta. W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Pierwsza trójka pod względem szacunków zdolności kredytowej pozostaje od pewnego czasu niezmienna. Również we wrześniu liderem jest VeloBank, a tuż za nim ulokował się ING Bank Śląski. W tych bankach nasze przykładowe gospodarstwo domowe mogłoby w sprzyjających warunkach liczyć na ponad 1,2 mln zł.

Największą zmianę odnotowaliśmy w symulacjach Alior Banku. W tej instytucji wrześniowy szacunek jest o blisko 22 tys. zł wyższy niż przed miesiącem. Jedynym bankiem, który lekko skorygował w dół dostępną kwotę był tym razem mBank.

Dalszy ciąg wzrostów zdolności kredytowej wydaje się mniej pewny niż jeszcze na początku września. Ostatnie wypowiedzi niektórych członków Rady Polityki Pieniężnej zapowiadają ostrożne podejście do kolejnych obniżek stóp procentowych. Średnioterminowy trend może wkrótce się wyczerpać, jeśli cena pieniądza pozostanie niezmieniona.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce

Źródło: