Stawki najmu niższe nawet o 15 proc. Co przyniesie jesień?

Marcin Kaźmierczak2020-09-16 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-09-16 06:00
fot. FStockLuk /

Szczyt sezonu na rynku najmu w pełni, a ceny ofertowe odstępnego są niższe niż przed rokiem, dwoma, a na niektórych rynkach nawet trzema laty – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Czy decyzje władz uczelni o zdalnym trybie nauczania jeszcze mocniej zetną stawki, a może na rynku pojawią się nowi gracze? Sprawdzamy.

Gdy pół roku temu, w pierwszych dniach z pandemicznymi obostrzeniami, zastanawialiśmy się, co przyniesie wiosna na rynku najmu, większość ekspertów przewidywała spadki. I faktycznie, zapoczątkowane w styczniu spadki cen ofertowych zagościły na rynku najmu na dłużej. I o ile pierwsze półrocza również w poprzednich latach były łaskawsze dla szukających mieszkań na wynajem, o tyle tegoroczne spadki są znacznie głębsze.

Nawet 15 proc. w dół

Średnie kwoty, jakie wpisywano w ogłoszeniach najmu mieszkań w lipcu 2020 r. w przypadku ośmiu z dziesięciu największych polskich miast, były niższe niż rok wcześniej. W tym czasie najmocniej – o 15,4 proc. do 3681 zł/m-c, obniżyły się oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie. Nominalnie oczekiwali oni średnio o 671 zł/m-c mniej niż w lipcu 2019 r.

Zmiana średniej ceny ofertowej najmu w relacji miesięcznej w 2020 r.

Miasto

Styczeń

Luty

Marzec

Kwiecień

Maj

Czerwiec

Lipiec

Bydgoszcz

-6,5

-1,3

+0,2

-4,5

-1,5

-5,1

-0,5

Gdańsk

-2,6

-1,6

-1,3

-6,4

+0,9

+1,5

+4,0

Katowice

-2,9

-2,8

-0,9

-1,6

+0,4

-0,3

-2,9

Kraków

-2,1

-0,6

-0,7

-4,2

-5,7

+0,1

+2,6

Lublin

-1,0

0,0

+0,2

-5,7

-1,1

-1,9

-3,1

Łódź

-8,5

+12,9

-0,4

-2,4

-8,4

+0,6

-6,2

Poznań

-1,4

-2,1

-1,5

-4,7

-2,0

+1,5

-2,1

Szczecin

+0,7

-1,5

-0,5

-2,1

-3,0

+1,3

+2,4

Warszawa

-6,4

-3,4

-1,5

-7,2

-5,2

+0,4

+0,6

Wrocław

-3,3

-3,1

-1,5

-3,9

-2,7

+3,3

+4,7

Źródło: Bankier.pl

Spadek powyżej 10 proc. w skali roku odnotowano także w Bydgoszczy, gdzie w lipcu oczekiwano średnio 1601 zł/m-c. O ok. 8 proc. spadła, z kolei, średnia cena ofertowa odstępnego w Gdańsku (średnio 2498 zł/m-c) i w Poznaniu (średnio 1769 zł/m-c).

Więcej niż w lipcu 2019 r. oczekiwali jedynie wynajmujący mieszkania w Łodzi (średnio 1759 zł/m-c i +2,1 proc. r/r) oraz Katowicach (średnio 1843 zł/m-c i +1,8 proc. r/r). Nominalnie wzrost średniej stawki oscylował tam wokół 30 zł/m-c.

Taniej niż przed w 2017 r.

W większości największych polskich miast średnie stawki notowane w lipcu 2020 r. były także niższe niż przed dwoma i trzema laty. Ponownie tendencja najmocniej uwidoczniła się w Warszawie, gdzie wynajmujący oczekiwali średnio o 14,5 proc. mniej niż w lipcu 2018 r. i o 17 proc. mniej w relacji do lipca 2017 r. Powyżej 10 proc. średnia cena ofertowa w ciągu dwóch i trzech lat spadła także w Gdańsku – odpowiednio o 11,4 proc. i 14,2 proc. Jeszcze w lipcu 2017 r. wydawało się, że przekroczy ona 3000 zł/m-c, tymczasem obecnie znajduje się poniżej 2500 zł/m-c.

Średnie ceny ofertowe najmu i ich zmiany w relacji do 2019, 2018 i 2017 r.

Miasto

Lipiec 2020

Lipiec 2019

Lipiec 2018

Lipiec 2017

Zmiana

(2020 – 2019)

[ w proc.]

Zmiana

(2020 – 2018)

[ w proc.]

Zmiana (2020-2017)

[ w proc.]

Bydgoszcz

1 601

1 789

1 705

1 673

-10,5

-6,1

-4,3

Gdańsk

2 498

2 741

2 820

2 911

-8,9

-11,4

-14,2

Katowice

1 843

1 811

1 867

1 918

+1,8

-1,3

-3,9

Kraków

2 267

2 342

2 452

2 392

-3,2

-7,5

-5,2

Lublin

2 044

2 122

1 994

2 000

-3,7

+2,5

+2,2

Łódź

1 759

1 723

1 675

1 855

+2,1

+5,0

-5,2

Poznań

1 769

1 925

1 893

1 853

-8,1

-6,6

-4,5

Szczecin

2 056

2 075

1 979

1 882

-0,9

+3,9

+9,2

Warszawa

3 681

4 352

4 305

4 434

-15,4

-14,5

-17,0

Wrocław

2 275

2 401

2 398

2 456

-5,2

-5,1

-7,4

Źródło: Bankier.pl

Nastał czas najemców?

– Na pewno w obecnej sytuacji poszukiwania mieszkań są dla najemców łatwiejsze niż przed pandemią. Widać to szczególnie w okresie wakacyjnym, między lipcem a wrześniem, który był w przeszłości szczytem sezonu. Wzrost podaży na rynku najmu i mniejsza konkurencja wśród poszukujących mieszkania na wynajem sprawia, że najemcy są w znacznie bardziej komfortowej sytuacji niż przed rokiem – ocenia Anton Bubiel, dyrektor operacyjny w SonarHome.pl.

Jak z kolei zauważa Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium, na niższy popyt wpływa zwłaszcza niższe niż w ostatnich latach zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia ze strony studentów, spośród których wielu będzie kontynuowało naukę w trybie zdalnym.

– Studenci długo czekali na decyzje władz uczelni odnośnie trybu nauczania w nowym roku akademickim. Wstrzymywali się więc także z poszukiwaniem mieszkań w ostatnich tygodniach – twierdzi Anna Karaś. – Zapowiada się, że niższy popyt będzie utrzymywał się w dalszym ciągu, gdyż większość uczelni ogłosiła już, że zajęcia w nadchodzącym roku akademickim w większości będą odbywać się w trybie zdalnym – przewiduje.

Studenci wracają do dużych miast, choć mniej tłumnie

Wpływ mniejszej liczby studentów na dalsze obniżki stawek, zdaniem Antona Bubiela, będzie różnił się w zależności od miasta. Dalsze przeceny są jednak najbardziej prawdopodobne w mniejszych miastach, zwłaszcza typowych ośrodkach studenckich.

– To np. Lublin, gdzie największe uczelnie zdecydowały o kontynuacji nauki w semestrze zimowym w mniejszym lub większym zakresie w formie zdalnej. W dużych miastach wciąż można liczyć na osoby pracujące. Liczba pracowników wynajmujących mieszkania nie spadła radykalnie – twierdzi Anton Bubiel.

Wracających do dużych miast studentów dostrzegają agenci nieruchomości, którzy odbierają coraz więcej telefonów od osób poszukujących mieszkań do wynajęcia.

– To w większości studenci. W ostatnich dwóch tygodniach było ich co najmniej o połowę więcej niż w ostatnich dniach sierpnia – zauważa Dominika Podsiadło, pośredniczka z wrocławskiego biura Fidom Nieruchomości. – Końcówka sierpnia i pierwsza połowa września zawsze były szczytem sezonu, jednak w tym roku klientów jest mniej niż przed rokiem – dodaje.

Popyt na małe mieszkania w górę?

Zdaniem ekspertów, pandemia może zmienić nie tylko wielkość, ale i strukturę popytu. Jak przewiduje Anna Karaś, w zbliżającym się roku akademicki na popularności zyskają małe mieszkania i kawalerki. Stanie się tak kosztem podnajmowanych pokojów w dużych mieszkaniach.

– Wynajmujący będą szukać bardziej kameralnych rozwiązań, z racji na wszechobecną pandemię i chęć izolowania się. Ci, którzy będą mogli sobie na to pozwolić będą szukać mały mieszkań – kawalerek i dwupokojowych lokali. Jeszcze bardziej wzrośnie więc popyt na takie mieszkania, w związku z czym w ich przypadku stawki nie powinny spadać. Z kolei duże mieszkania podzielone na pokoje do wynajęcia będą musiały stanieć, jeśli wynajmujący będą chcieli uzyskać pełne obłożenie – analizuje Anna Karaś.

O ile najmniejsze mieszkania, o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. są w większości miast oferowane taniej niż przed rokiem (od 1 do 9 proc.), o tyle w porównaniu z 2018 i 2017 r. mamy do czynienia ze wzrostem stawek.

Najbardziej jaskrawym przykładem jest Łódź, gdzie za kawalerki o wspomnianym metrażu wynajmujący oczekiwali w lipcu 2020 r. średnio o 15 proc. więcej niż w lipcu 2018 i o 17,4 proc. więcej względem lipca 2017 r.

Również w Szczecinie, gdzie w ciągu ostatniego roku średnia cena ofertowa wzrosła jedynie o 1,5 proc., wynajmujący najmniejsze metraże oczekują o ok. 9-12 proc. więcej niż przed dwoma i trzema laty. Podobna sytuacja miała miejsce w Poznaniu, gdzie w skali roku średnia stawka odstępnego dyktowana za mieszkania o powierzchni do 38 mkw. spadła o 4,7 proc., z kolei w relacji do lipca 2018 r. i lipca 2017 r. wzrosła odpowiednio o 4 proc. i 17 proc.

Nowi klienci rozbujają popyt?

W opinii Marcina Krasonia, eksperta rynku nieruchomości w obido.pl, największe szanse na kontynuację obniżek stawek będą tam, gdzie dotąd królował najem krótkoterminowy, czyli m.in. w ścisłych centrach miast. Jak jednak zauważa, ratunkiem dla wynajmujących może być napływ nowych klientów. Mogą być nimi osoby, które w związku z zaostrzoną polityką kredytową banków, nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny.

– Osoby, które trafią do nowego miasta, będąc na początku kariery zawodowej i mogąc mieć kłopot z otrzymaniem finansowania, zostaną zmuszone do skorzystania z najmu – wyjaśnia Marcin Krasoń.

Sierpień wskaże odpowiedź

Odpowiedź na to, czy popyt na mieszkania do wynajęcia, a co za tym idzie stawki odstępnego wzrosną, dadzą już sierpniowe dane. W ostatnich trzech latach, po czerwcowych i lipcowych korektach, to właśnie sierpień przynosił podwyżkę oczekiwań wynajmujących. W ubiegłym roku w Bydgoszczy i Lublinie sięgnęła ona 5 proc. w relacji miesięcznej, w Warszawie i Poznaniu wyniosła, z kolei 3 proc.

Spokojniej było zarówno w 2018 r., jak i 2017 r., gdy podwyżka wahała się od 1 do 3 proc. Z tendencji tej co roku wyłamuje się Gdańsk, gdzie sierpień to dalszy ciąg obniżek stawek, ale wyjaśnieniem może być specyfika gdańskiego rynku najmu, gdzie mieszkania wynajmowane w roku akademickim studentom, w miesiącach wakacyjnych masowo trafiają na rynek najmu krótkoterminowego.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Załóż Twisto i zdobądź bonus 20 zł na pierwsze zakupy! Kup teraz, zapłać później!

Załóż Twisto i zdobądź bonus 20 zł na pierwsze zakupy! Kup teraz, zapłać później!

Advertisement

Komentarze (96)

dodaj komentarz
andybrandy
Musi pan uczestniczyć w castingu na najemcę - mówili
tomako_lunatic
Sky is the limit... mówili…
ks_boniecki
O tak synu, ale raczej powiedziałbym heaven is limitless. I pamietaj, nie oceniaj, żeby i Ciebie nie ocenili.
ks_boniecki
Drodzy Moi, nie kłóćmy się. Niech zapanuje pokój i powszechna zgoda. Niech miłość zawita w Waszych sercach.

Ceny mieszkań spadną albo wzrosną albo pozostaną bez zmian. Niech każdy z Was wybierze swoje życzenie, swoje marzenie i niech trwa w nim.

Memento mori.
gronostaj
Szok i niedowierzanie.
Nie ma studentów i turystów airbnb to i stawki spadają.
anna__domagalczyk
Rynek nieruchomości się załamał. Dzisiaj jadąc pociągiem do domu na peronie widziałam kolejkę ludzi z tabliczkami 'sprzedam mieszkanie za pół ceny rynkowej'. Dłuuuugą kolejkę. I co? I nikt nie chciał kupować. Dlaczego? Dlatego, że każdy wie, że ceny spadną jeszcze bardziej.

Pozdrowienia dla flipperów.
Rynek nieruchomości się załamał. Dzisiaj jadąc pociągiem do domu na peronie widziałam kolejkę ludzi z tabliczkami 'sprzedam mieszkanie za pół ceny rynkowej'. Dłuuuugą kolejkę. I co? I nikt nie chciał kupować. Dlaczego? Dlatego, że każdy wie, że ceny spadną jeszcze bardziej.

Pozdrowienia dla flipperów. To czas żniw dla naszych sióstr i braci.
bankster-kreator
Naganiacze jak już stosujecie ciosy poniżej pasa i podrabiacie nick tej Pani Anny Domagalczyk która pisze racjonalnie o rynku nieruchomości, nieubłaganej demografii i fliperach youtuberach naganiaczach to musi się robić grubo źle na rynku nieruchomości... przypomnę ta pani ma nick: anna_domagalczyk nie anna__domagalczyk,Naganiacze jak już stosujecie ciosy poniżej pasa i podrabiacie nick tej Pani Anny Domagalczyk która pisze racjonalnie o rynku nieruchomości, nieubłaganej demografii i fliperach youtuberach naganiaczach to musi się robić grubo źle na rynku nieruchomości... przypomnę ta pani ma nick: anna_domagalczyk nie anna__domagalczyk, ktoś z was wstawił w podrobionym nicku podwójne podkreślenie, w innym nicku "i" zamiast "l" w jeszcze innym podrobionym nicku ktoś wstawił "q" zamiast "g".
bankster-kreator
PS: ta pani pod prawdziwym nickiem w swoich wypowiedziach przedstawia racjonalne argumenty za spadkiem cen nieruchomości a nie jakieś debilne historyjki z ludźmi siedzącymi na peronie.
detektorjusia
Czyżby jakiś świeży flipper ze szkolenia o marzeniach tfu wolności finansowej został z ręką w nocniku i podszywa się pod cudze nicki..?
specjalnie_zarejstrowany1 odpowiada bankster-kreator
za mnie tez sie podszywaja!

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki