REKLAMA
Tour de spółki

Studenci z akademików na bruk. Ceny najmu pójdą w górę?

Marcin Kaźmierczak2020-03-13 17:20redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-03-13 17:20

Część największych uczelni w Polsce zamyka akademiki lub zaleca studentom ich opuszczenie. Jak na tysiące wykwaterowanych studentów zareagują wynajmujący i czy zwiększony popyt wykorzystają do podwyżek stabilnych ostatnio cen najmu w Polsce?

W ostatnich dniach swoje domy studenckie zamknęły lub zaleciły studentom powrót do domów uczelnie w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Zielonej Górze. Jedynie w akademikach siedmiu uczelni, które podjęły tak radykalne kroki mieszka ponad 16 tys. studentów.

Pracujący studenci zachwieją popytem?

Problem braku nad głową dotyczy zwłaszcza tych studentów, którzy pracują i muszą zostać w mieście.

– Trudno ocenić jak dużej części lokatorów akademików ten problem faktycznie dotyczy. Różne badania mówią o tym, że około 80% studentów pracuje. Oczywiście często są to płatne staże, praktyki lub praca biurowa, którą można wykonywać zdalnie. Biorąc pod uwagę, że miejsc w uczelnianych akademikach jest ponad 120 tysięcy, to najpewniej zaledwie niewielki procent, ok. 10-20 proc. żaków chciałaby ze względów zawodowych zostać w dużych miastach – szacuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

/ fot. FORUM /

Mimo iż mamy środek roku akademickiego, niedawna zmiana semestrów sprawiła, że w największych miastach ofert najmu nie brakuje. Jeszcze w styczniu, w zależności od miasta, ofert było od 22 do nawet 45 proc. więcej niż pod koniec roku.

– W samej Warszawie w serwisie Otodom.pl widnieje 7,7 tys. ofert mieszkań na wynajem, z czego ponad 4,5 tys. dotyczą lokali jedno i dwupokojowych – zauważa Anna Karaś, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Na wzrastającą liczbę telefonów w sprawie najmu zwracają uwagę agenci nieruchomości.

- W ostatnich dniach zauważamy rosnącą liczbę telefonów od osób szukających mieszkania na wynajem. Jest ich o ok. jedną trzecią więcej niż tydzień temu. Większość pytających o mieszkania na wynajem stanowią studenci, ale nie wiązałabym tego jedynie z zamykanymi akademikami. Okres studenckich przeprowadzek związany ze zmianą semestrów trwa zazwyczaj do marca, choć faktycznie, popyt na rynku najmu rośnie - zauważa Dominika Podsiadło, pośredniczka z wrocławskiego biura Fidom Nieruchomości.

Jak dodaje, studenci, którzy zgłaszają teraz chęć wynajęcia mieszkania, w większości przypadków będą mogli zamieszkać w nowym "M" dopiero od kwietnia, a w części przypadków od maja. Ma to związek m.in. z okresami wypowiedzenia dotychczasowych lokatorów.

Kawalerka, czy pokój w akademiku?

Jak wynika z danych Bankier.pl, spośród miast, w których uczelnie zamknęły akademiki, w styczniu, po sezonowej korekcie cen sięgającej w skali miesiąca nawet 8,5 proc., średnie ceny odstępnego kształtowały się od 1858 zł/m-c w Łodzi przez 1978 zł/m-c w Poznaniu i 2356 zł/m-c we Wrocławiu po 4355 zł/m-c w Warszawie.

Porównanie cen wynajmuj pokoju w akademiku prywatnym, uczelnianym i kawalerki o powierzchni do 38 mkw. [w zł]

Miasto

Pokój 1-osobowy w akademiku prywatnym

Pokój 1-osobowy w akademiku uczelnianym

Mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.

Warszawa

1660 - 1830

500 - 680

2118

Kraków

1440 - 1540

400

1758

Łódź

1260 - 1435

470 - 640

1200

Wrocław

1450

780 - 1008

1700

Poznań

1150 - 1480

554 - 680

1408

Gdańsk

1300

365 - 1140

1787

Źródło: Bankier.pl

Tymczasem za pokój 1-osobowy w akademiku uczelnianym trzeba było płacić znacznie mniej: od 470 zł w Łodzi do nawet 1008 zł we Wrocławiu. Uczelnie za pokój dwuosobowy oczekują z kolei od 660 zł w Łodzi do 1164 zł we Wrocławiu.

Porównanie cen wynajmu 2-osobowego pokoju w akademiku prywatnym, uczelnianym i kawalerki o powierzchni do 38 mkw. [w zł]

Miasto

Pokój 2-osobowy w akademiku prywatnym

Pokój 2-osobowy w akademiku uczelnianym

Mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.

Warszawa

1930

900

2118

Kraków

1680 - 2080

800

1758

Łódź

1420 - 2590

660 - 880

1200

Wrocław

-

1020 - 1164

1700

Poznań

1520 - 1840

788 - 1180

1408

Gdańsk

1350 - 1600

640 - 1140

1787

Źródło: Bankier.pl

Różnica pomiędzy cenami pokoi w domach studenckich a stawkami odstępnego dyktowanymi przez wynajmujących będzie jednak mniejsza, jeśli pod uwagę weźmiemy średnie ceny ofertowe najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Mieszkania o takich metrażach były w styczniu wyceniane średnio na 1200 zł/m-c w Łodzi, 1408 zł/m-c w Poznaniu, 1700 zł/m-c we Wrocławiu i 2118 zł/m-c w Warszawie.

Wynajmujący mają pole do podwyżek

Styczniowa korekta średnich stawek odstępnego, jak również sezonowe obniżki obserwowane w poprzednich latach w marcu, mogą jednak dawać wynajmującym pole do manewru przy podnoszeniu stawek w związku z rosnącym popytem.

Zmiany średnich cen najmu w marcu na przestrzeni ostatnich lat

Miasto

Zmiana m/m (luty – marzec 2017 r.) [w proc.]

Zmiana m/m (luty – marzec 2018 r.) [w proc.]

Zmiana m/m (luty – marzec 2019 r.) [w proc.]

Bydgoszcz

0,3

-5,1

-1,9

Gdańsk

6,7

6,5

-0,5

Katowice

1,0

-0,9

-1,7

Kraków

-1,4

-0,5

-1,3

Lublin

0,6

1,7

-2,0

Łódź

-1,7

-5,8

-3,8

Poznań

-1,0

-2,6

-2,6

Szczecin

0,9

4,1

-0,4

Warszawa

-1,7

-1,9

-1,9

Wrocław

-2,5

-2,5

-1,7

Źródło: Bankier.pl

Na korzyść wynajmujących, przynajmniej na części rynków, mogą grać również stabilne ceny. Średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie w ciągu roku wzrosły zaledwie o 1 proc., a we Wrocławiu o 0,3 proc. W Łodzi mieliśmy z kolei do czynienia z blisko 9-procentową obniżką średnich stawek ofertowych.

Najem krótkoterminowy wypełni lukę

Trzeba jednak pamiętać, że właściciele mieszkań rzadko godzą się wynajmować je na miesiąc lub dwa. Związanie się roczną umową, dodatkowo obwarowaną okresem wypowiedzenia, może z kolei nie być zachęcające dla studentów.

– W związku z tym czas zawieszenia zajęć raczej potraktują jako okres przejściowy i czekając na zezwolenie na powrót do domu studenckiego, wrócą do domów rodzinnych bądź poszukają zakwaterowania u znajomych czy w hostelach – mówi Anna Karaś.

W jednym z niedawno otwartych hosteli w Warszawie cena za łóżko w pokoju sześcioosobowym na poniedziałek 16 marca wynosi 20 zł za dobę, a w pokoju dwuosobowym 86 zł. Cena miesięcznego wynajmu łóżka w takim miejscu to więc koszt od 600 do 2600 zł, a możliwość rezygnacji, natychmiastowa.

Nie brakuje jednak pośredników, według których epidemia i zamykanie domów studenckich nie wpłynie na wzrost cen najmu. A to za sprawą przejęcia roli akademików przez wynajmujących duże mieszkania na pokoje i funduszy stawiających prywatne akademiki.

– Nie przewiduje, żeby w tej sytuacji ceny czynszu najmu mogły urosnąć – mówi Michał Kalandyk, doradca na rynku nieruchomości z Neodom.pl. – Możemy być świadkami jedynie pojedynczych przypadków, kiedy ktoś wykorzysta desperację potencjalnego najemcy, ale będzie to jedynie efekt krótkotrwały. Tym bardziej że znacząco może wzrosnąć podaż mieszkań w związku z załamaniem się rynku turystycznego i część mieszkań do tej pory wynajmowanych krótkoterminowo zapewne wróci na rynek najmu tradycyjnego – dodaje.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Prowadź konto za 0 złotych w banku Pekao S.A.

Prowadź konto za 0 złotych w banku Pekao S.A.

Advertisement

Komentarze (39)

dodaj komentarz
fundacjaenarche
Zapraszamy do wzięcia udział w konkursie Fundacji En Arche i zdobycia comiesięcznego stypendium! Nagrodą w Konkursie jest stypendium pieniężne przyznawane co miesiąc od października 2020 r. do czerwca 2021 r. Komisja przyzna nagrody w dwóch kategoriach:
- dla doktorantów: 2500 zł wypłacane miesięcznie,
- dla pozostałych
Zapraszamy do wzięcia udział w konkursie Fundacji En Arche i zdobycia comiesięcznego stypendium! Nagrodą w Konkursie jest stypendium pieniężne przyznawane co miesiąc od października 2020 r. do czerwca 2021 r. Komisja przyzna nagrody w dwóch kategoriach:
- dla doktorantów: 2500 zł wypłacane miesięcznie,
- dla pozostałych studentów: 1200 zł wypłacane miesięcznie.
Szczegóły regulaminu konkursu znajdują się na stronie przy sekcji „Comiesięczne stypendia”: https://enarche.pl/stypendia-i-granty/

ZAPRASZAMY!
kuba_rzeszowiak
Jak tam ceny nieruchomości na szczycie bańki? Jak tam ceny najmu na szczycie bańki? O ludzie gdybyście mieli te pieniądze to PZU czy KGHM rewelacyjne ceny ... ale macie nieruchomości których cena "nigdy nie spada" co za pech! Może lepiej sprzedać teraz niż czekać przez 20 lat i sprzedać i tak taniej?
tokio102
ludzie to są dziwni, chcieli by zarabiać jak w Skandynawii, a ceny mieszkań mieć tańsze niż obecnie są.
a nie biorą pod uwagę jednej istotnej kwestii że jak zarabia się danym kraju X (więcej niż w PL to i mieszkania są drozsze).
nawet na takim rynku jak Hiszpania ceny też są sporo drozsze niż Warszawie (Madryt,
ludzie to są dziwni, chcieli by zarabiać jak w Skandynawii, a ceny mieszkań mieć tańsze niż obecnie są.
a nie biorą pod uwagę jednej istotnej kwestii że jak zarabia się danym kraju X (więcej niż w PL to i mieszkania są drozsze).
nawet na takim rynku jak Hiszpania ceny też są sporo drozsze niż Warszawie (Madryt, Barcelona)
m1410
Jeżeli RPP obniży stopy to na lokacie w banku już będą takie marne grosze, że ci którzy dotąd trzymali kasę kupią mieszkania na wynajem, nie dla turystów, ale na wynajem dla tych którzy nie mają własnego lokum. Raty kredytów przy niższych stopach będą jeszcze niższe.

Podczas kryzysu w 2008r. ceny najmu wzrosły
Jeżeli RPP obniży stopy to na lokacie w banku już będą takie marne grosze, że ci którzy dotąd trzymali kasę kupią mieszkania na wynajem, nie dla turystów, ale na wynajem dla tych którzy nie mają własnego lokum. Raty kredytów przy niższych stopach będą jeszcze niższe.

Podczas kryzysu w 2008r. ceny najmu wzrosły - taka ciekawostka
anna_domagalczyk
Wtedy nawet (a może zwłaszcza?) demografia była inna.
tokio102 odpowiada anna_domagalczyk
krzykacze będą czekać i wstrzymywać się z zakupem bo ślepo wierzą w spadki....

pytanie do krzykaczy, a po wtedy kupować (jak ceny spadną), jak będzie tak dużo mieszkań ze przyczyni się to do spadku cen, nie lepiej wynajmować za darmo?

czekajcie sobie następne 5 lat i wydawajcie na najem 50 metrowego
krzykacze będą czekać i wstrzymywać się z zakupem bo ślepo wierzą w spadki....

pytanie do krzykaczy, a po wtedy kupować (jak ceny spadną), jak będzie tak dużo mieszkań ze przyczyni się to do spadku cen, nie lepiej wynajmować za darmo?

czekajcie sobie następne 5 lat i wydawajcie na najem 50 metrowego mieszkania np. 3000 x 60 m-c = 180.000,
pytanie czy za 5 lat cena mieszkanie które chcecie kupić (np. to 50 metrowe które dzisiaj kosztuje 10 za metr spadnie na 4/5 za metr (500.000 minus 180.000 = 320.000 minus "wasza górka")

to odpowiedz dla tych co mówią "tylko frajer kupuje na górce"
snow84 odpowiada tokio102
Nie zdajesz sobie sprawy ze skali kryzysu jaki nadchodzi. Zejdź na ziemię. Nie będzie tak jak przedtem.
prawnuk
Ale napiszmy prawdę: przyczyna wykwaterowań: przygotowanie akademików na przyjęcie ludzi do kwarantanny. I sorki - jedyne sensowne rozwiązanie
jsunday
Godzinę temu weszło w życie tj. od 0:00 14.03.2020 rozporządzenie dotyczące najmu krótkoterminowego.
Zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 1 lit g rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 13 marca 2020 roku w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (właśnie opublikowanego) w okresie
Godzinę temu weszło w życie tj. od 0:00 14.03.2020 rozporządzenie dotyczące najmu krótkoterminowego.
Zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 1 lit g rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 13 marca 2020 roku w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (właśnie opublikowanego) w okresie od dnia 14 marca 2020 r ustanawia się czasowe ograniczenie prowadzenia przez przedsiębiorców działalności związanej z prowadzeniem obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania (ujętej w Polskiej Klasyfikacji Działalności w podklasie 55.20). Ograniczenie to polega na całkowitym zakazie prowadzenia wymienionej działalności (§ 6 ust. 1 pkt 1).
jsunday
Ceny nieruchomości spadają!!!

https://www.youtube.com/watch?v=kg7u0athflw

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki