Koniec wakacji nie przyniósł zmian na rynku mieszkań na sprzedaż. W największych miastach w Polsce odnotowano jedynie znikome wahania cen za 1 mkw. mieszkania w relacji miesiąc do miesiąca – na zastój wskazują zarówno stawki z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Ceny mieszkań w Polsce od miesięcy stoją w miejscu. W najdroższej Warszawie ich dynamika nie przekroczyła kilku procent w relacji miesiąc do miesiąca – przeciętna cena nowego mieszkania w stolicy wyniosła w sierpniu 7733 zł/mkw. w przypadku średniego metrażu (od 38 do 60 mkw.). Na 500 zł/mkw. więcej liczyli właściciele mieszkań używanych o podobnej powierzchni – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Stawki z jakimi wystawiano ogłoszenia mieszkań deweloperskich o średnim metrażu ledwie drgnęły. Zmiany oscylowały w granicy 2 proc. – o tyle wzrosły ceny lokali mieszkalnych w Gdańsku. O 1 proc. w górę wyceniano natomiast mieszkania krakowskie, poznańskie i wrocławskie. O 1 proc. spadły ceny jedynie w Lublinie.
Poza Warszawą, najdrożej wśród miast objętych badaniem było w Krakowie i Poznaniu. Sprzedawcy szacowali koszt 1 mkw. na poziomie 6710 zł w pierwszym przypadku i 6445 zł w drugim. Powyżej 6000 zł deweloperzy oczekiwali także za mieszkania w Gdańsku – średnio 6239 zł/mkw.
Najtańszy pozostaje Szczecin. Podobne lokale wyceniano tu na 4792 zł/mkw. Ceny poniżej 5000 zł pojawiały się najczęściej jeszcze w Łodzi – za średniej wielkości mieszkanie oczekiwano przeciętnie 4942 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2016 [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
Gdańsk |
0-38 |
7780 |
7222 |
|
38-60 |
6239 |
6265 |
|
|
60-90 |
6066 |
6138 |
|
|
Katowice |
0-38 |
4909 |
4438 |
|
38-60 |
5013 |
4175 |
|
|
60-90 |
5158 |
4427 |
|
|
Kraków |
0-38 |
7250 |
7404 |
|
38-60 |
6710 |
6864 |
|
|
60-90 |
7255 |
6937 |
|
|
Lublin |
0-38 |
5204 |
5369 |
|
38-60 |
5061 |
5156 |
|
|
60-90 |
5032 |
4948 |
|
|
Łódź |
0-38 |
5073 |
3667 |
|
38-60 |
4942 |
3880 |
|
|
60-90 |
5431 |
4206 |
|
|
Poznań |
0-38 |
7342 |
6325 |
|
38-60 |
6445 |
5934 |
|
|
60-90 |
6072 |
5604 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4708 |
4812 |
|
38-60 |
4792 |
4517 |
|
|
60-90 |
4688 |
4263 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8181 |
8878 |
|
38-60 |
7733 |
8220 |
|
|
60-90 |
7994 |
8529 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6378 |
6551 |
|
38-60 |
5927 |
5930 |
|
|
60-90 |
5987 |
5749 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Jeszcze mniejsze korekty odnotowano na rynku mieszkań sprzedawanych z drugiej ręki. Sprzedawcy nie zmieniają stawek od kilkunastu miesięcy i cenią swoje oferty wyżej niż te deweloperskie w Warszawie, Krakowie i Lublinie. W zależności od metrażu, taką tendencję można już także obserwować we Wrocławiu i Gdańsku.
Używane lokum w Warszawie wyceniano na 8220 zł/mkw. Kolejne pod względem cen, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, są Kraków (6864 zł/mkw.) i Poznań (5934 zł/mkw.). Tuż za nimi plasuje się Wrocław (5930 zł/mkw.). Najtańsza jest natomiast Łódź – 3880 zł/mkw. i Katowice (4175 zł/mkw.).
„Banksterzy nas oszukali! Żądamy przestopowania kredytów”
Polska, wrzesień 2022 roku. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopę referencyjną do 20%, co wzbudziło zmasowane protesty tych, którzy zadłużyli się na zakup mieszkania w okresie niskich stóp procentowych kilka lat temu.
„Bank mnie oszukał. Gdy latem 2016 roku zaciągałem kredyt zaoferowali mi 1,4 tys. zł raty. A teraz każą płacić prawie cztery tysiące!” – gorączkuje się pan Stefan, który pożyczył 300 tysięcy złotych na kawalerkę w Warszawie.
