Raport z rynku mieszkań – wrzesień 2016

Koniec wakacji nie przyniósł zmian na rynku mieszkań na sprzedaż. W największych miastach w Polsce odnotowano jedynie znikome wahania cen za 1 mkw. mieszkania w relacji miesiąc do miesiąca – na zastój wskazują zarówno stawki z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Ceny mieszkań w Polsce od miesięcy stoją w miejscu. W najdroższej Warszawie ich dynamika nie przekroczyła kilku procent w relacji miesiąc do miesiąca – przeciętna cena nowego mieszkania w stolicy wyniosła w sierpniu 7733 zł/mkw. w przypadku średniego metrażu (od 38 do 60 mkw.). Na 500 zł/mkw. więcej liczyli właściciele mieszkań używanych o podobnej powierzchni – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl.

(Bankier.pl)

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Stawki z jakimi wystawiano ogłoszenia mieszkań deweloperskich o średnim metrażu ledwie drgnęły. Zmiany oscylowały w granicy 2 proc. – o tyle wzrosły ceny lokali mieszkalnych w Gdańsku. O 1 proc. w górę wyceniano natomiast mieszkania krakowskie, poznańskie i wrocławskie. O 1 proc. spadły ceny jedynie w Lublinie.

Poza Warszawą, najdrożej wśród miast objętych badaniem było w Krakowie i Poznaniu. Sprzedawcy szacowali koszt 1 mkw. na poziomie 6710 zł w pierwszym przypadku i 6445 zł w drugim. Powyżej 6000 zł deweloperzy oczekiwali także za mieszkania w Gdańsku – średnio 6239 zł/mkw.

Najtańszy pozostaje Szczecin. Podobne lokale wyceniano tu na 4792 zł/mkw. Ceny poniżej 5000 zł pojawiały się najczęściej jeszcze w Łodzi – za średniej wielkości mieszkanie oczekiwano przeciętnie 4942 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2016 [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Gdańsk

0-38

7780

7222

38-60

6239

6265

60-90

6066

6138

Katowice

0-38

4909

4438

38-60

5013

4175

60-90

5158

4427

Kraków

0-38

7250

7404

38-60

6710

6864

60-90

7255

6937

Lublin

0-38

5204

5369

38-60

5061

5156

60-90

5032

4948

Łódź

0-38

5073

3667

38-60

4942

3880

60-90

5431

4206

Poznań

0-38

7342

6325

38-60

6445

5934

60-90

6072

5604

Szczecin

0-38

4708

4812

38-60

4792

4517

60-90

4688

4263

Warszawa

0-38

8181

8878

38-60

7733

8220

60-90

7994

8529

Wrocław

0-38

6378

6551

38-60

5927

5930

60-90

5987

5749

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jeszcze mniejsze korekty odnotowano na rynku mieszkań sprzedawanych z drugiej ręki. Sprzedawcy nie zmieniają stawek od kilkunastu miesięcy i cenią swoje oferty wyżej niż te deweloperskie w Warszawie, Krakowie i Lublinie. W zależności od metrażu, taką tendencję można już także obserwować we Wrocławiu i Gdańsku.

Używane lokum w Warszawie wyceniano na 8220 zł/mkw. Kolejne pod względem cen, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, są Kraków (6864 zł/mkw.) i Poznań (5934 zł/mkw.). Tuż za nimi plasuje się Wrocław (5930 zł/mkw.). Najtańsza jest natomiast Łódź – 3880 zł/mkw. i Katowice (4175 zł/mkw.).

„Banksterzy nas oszukali! Żądamy przestopowania kredytów”

„Banksterzy nas oszukali! Żądamy przestopowania kredytów”

Polska, wrzesień 2022 roku. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopę referencyjną do 20%, co wzbudziło zmasowane protesty tych, którzy zadłużyli się na zakup mieszkania w okresie niskich stóp procentowych kilka lat temu.

„Bank mnie oszukał. Gdy latem 2016 roku zaciągałem kredyt zaoferowali mi 1,4 tys. zł raty. A teraz każą płacić prawie cztery tysiące!” – gorączkuje się pan Stefan, który pożyczył 300 tysięcy złotych na kawalerkę w Warszawie.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~JasiuSkompiradlo

Humorystyczny artykul. Za miesiac wzrosna na peewno;) sam wystawie jakies za 10000za metr.
LOKUM W SCISLYM CENTRUM Z WLASNYM MIEJSCEM PARKINGOWYM! PRZYCZEPA NIEWIADOW JAK NOWA-10000ZA METR!

! Odpowiedz
2 6 ~gadfs

Czemu na bankier.pl nic o przegranej mbanku z frankowiczami ? Wyrok prawomocny z wczoraj.
Jak bank wygrywał kiedys od razu klepali news-y.

! Odpowiedz
0 5 ~amb

Myśmy kupili za 6000 zł/m2 na Żoliborzu na rynku wtórnym. Czyli jakieś 2200 zł/m2 taniej niż wychodzi z tabelki. Fajnie :D

! Odpowiedz
3 0 ~marek

a ja kupiłem za 14 tys/m2 w ścisłym centrum. Drożej niż w tabelce. Bo lokalizacja ma znaczenie zasadnicze, potem budynek, infrastruktura. U mnie jest mieszkanie inteligente (rolety, oświetlenie, klimatyzacja itd -wszystko automat), na dole usługi, pralnia, fitness. Za to się płaci

! Odpowiedz
0 2 ~cddcdc odpowiada ~marek

tyleże centrum nei nadaje sie do mieszkania, rozumiem,ze ganiasz na pieszo i jezdzisz rowerem, masz brodę i kitke na czubku glowy, no i pijesz piwa tylko z lokalnych browarow. Fajnie truć sie smogiem od 4 dniu, prawda? W Warszawie powinien zostac ogłoszony alarm smogowy, widzicie tą mgłe?

! Odpowiedz
0 0 ~marekjam

@amb

"Daleki Żoliborz" (czyt. Bielany), blok z wielkiej płyty, brak miejsc parkingowych w okolicy, mieszkanie do generalnego remontu, okna od strony ruchliwej ulicy / na wejście do supermarketu / śmietnik / na wielki parking, położenie na parterze, mieszkanie zadłużone, wyjątkowo nieustawne, kupione na licytacji komorniczej...

Napisz, które z powyższych cech ma Twoje mieszkanie, bo cena wskazuje na to, że co najmniej jedną.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~jasiuSkompiradlo odpowiada ~marek

Nie sciemniaj naganiaczu:)) Przyczepa kempingowa nie jest nieruchomoscia

! Odpowiedz
10 4 ~kupilem

smiesza mnie juz te wszystkie wypowiedzi nt rzekomego spadku cen nieruchomosci. no tak mieszkancow ubywa itd ale dopoki ten system monetarny bedzie trwal ceny pozostana bez zmian, a nawet wzrosna. kto np trzyma lokaty na 1% ? no wlasnie, nikt. zamiast tego pach wrzucamy pieniadze w nieruchomosci. a co dopiero ludzie z zachodniej europy? tam maja oprocentowanie 0% na lokatach no to pach kupujemy mieszkania w polsce wynajmujemy i mamy te 4-5% zwrotu. bylem ost u takiego developera w poznaniu ktory potwierdzil ze inwestorzy zagarniczni wykupuja sporo lokali. dlatego stwierdzilem ze nie czekam na spadki tylko kupuje. chodzi o to ze stopy sa tak niskie ze ceny mieszkan moga spasc dopiero z calym systemem. nie chce mi sie na to czekac bo moze to potrwac kolejne 20 lat.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 ~xRTm

Jest tylko jeden drobny problem z Twoją inwestycją w nieruchomość - nie da się jej szybko upłynnić. 200k-400k Pln można zainwestować jeśli to nie są całe Twoje oszczędności, a jakaś ich pewna część (generalnie poniżej 50%). Dla ludzi bogatych, 50k-100k Euro/$ to nie jest wielka kwota (wartość nowego samochodu średniej klasy). Gdy dojdzie do załamania, z łatwością pogodzą się z taką stratą.
Czy wynajem da Ci netto 4-5%? Pewnie tak, ale tylko pod pewnymi warunkami (jest ich często wiele). Jak już zaczniesz dłużej wynajmować i wszystko podliczysz, to może się okazać, że wcale nie jest tak "różowo". Życzę powodzenia.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~Xc odpowiada ~xRTm

Przecież on nic nie kupuje. Siedzi w HB i nagania.

! Odpowiedz

Do rozliczenia PIT 2018 zostało:

WCZYTAJ TWÓJ E-PIT