Zostało już tylko kilka dni na złożenie deklaracji PIT-28 za 2014 rok przez osoby osiągające przychód z prywatnego wynajmu lub dzierżawy lokalu oraz przez przedsiębiorców opodatkowanych ryczałtem ewidencjonowanym.
Co roku do końca stycznia do urzędów skarbowych trafiają rozliczenia pierwszych zeznań podatkowych za miniony rok (PIT-28, PIT-16A, PIT-19A itd.). W tym roku termin przesuwa się na poniedziałek 2 lutego, gdyż 31 stycznia 2015 roku wypada w sobotę.
Kto składa PIT-28?
Dwa dni więcej na rozliczenie PIT-28 przed skarbówką mają więc podatnicy rozliczający zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych. Są to osoby:
- prowadzące indywidualnie pozarolniczą działalność gospodarczą,
- prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej osób fizycznych lub spółki jawnej osób fizycznych,
- osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Jak rozliczyć PIT-28 dla najmu prywatnego?
Zryczałtowany podatek dochodowy to uproszczona forma opodatkowania, w której nie ma możliwość obniżenia przychodu o koszty uzyskania. Jednak pozwala ona na opłacanie podatku według niższej stawki podatkowej np. 8,5% dla wynajmu prywatnego. W przypadku opodatkowania najmu czy dzierżawy prywatnego lokalu, osoba fizyczna opłaca co miesiąc zaliczki na podatek do urzędu skarbowego w kwocie równie 8,5 proc. miesięcznego czynszu. W PIT-28 musi wykazać całoroczny dochód z tego wynajmu (wpłaty od najemcy za 12 miesięcy użytkowania lokalu) oraz zaliczki na podatek z tego tytułu wpłacony do US w 2014 roku. Nic skomplikowanego, zwłaszcza przy wykorzystaniu szeroko dostępnym bezpłatnych programów do rozliczeń rocznych.
Co coś odliczymy w PIT-28?
W zasadzie nic, co najwyżej wskażemy OPP, której chcemy przekazać 1 proc. ze swojego podatku. Tak jest w przypadku osób fizycznych, które wynajmują prywatnie, traktując ten dochód jako dodatkowy zarobek obok wynagrodzenia z pracy na etacie. Inaczej sprawa się ma dla przedsiębiorców, którzy ryczałtem opodatkowali swoją działalność gospodarczą. Oni w PIT-28 odliczą składki ZUS, ulgę abolicyjną czy też dokonają innych odliczeń np. na internet. Jednak PIT-28 nie daje możliwości skorzystania z ulgi prorodzinnej ani preferencyjnego opodatkowania łącznie z małżonkiem, albo jako osoba samotnie wychowująca dziecko.
PIT-28 dla małżeństwa
Należy pamiętać, że małżeństwo wynajmujące prywatnie mieszkanie musi złożyć dwa komplety PIT-28 z załącznikiem PIT-28/A. Nie mogą oni złożyć wspólnej deklaracji w tym zakresie. Muszą dochód podzielić równo po połowie i co miesiąc dokonywać dwóch przelewów na konto US z tytułu zaliczek na podatek. W takiej sytuacji rozsądniej jest złożyć na początku najmu lub przed 20 stycznia kolejnego roku podatkowego oświadczenie do urzędu skarbowego o rozliczeniu całości dochodów z najmu prywatnego u jednego z małżonków.
Załączniki do PIT-28
Do PIT-28 zawsze należy dołączyć PIT-28/A lub PIT-28/B. Rodzaj załącznika zależy od źródła dochodu:
- PIT-28/A (dla przedsiębiorcy opodatkowanego ryczałtem lub dla osoby fizycznej wynajmującej prywatnie),
- PIT-28/B (dla ryczałtu ewidencjonowanego od spółki cywilnej lub jawnej).
Termin do 2 lutego 2015
Tylko kilka dni zostało do końca ustawowego terminu na złożenie deklaracji PIT-28. Nie warto czekać na ostatnią chwilę, gdy kolejki do okienka urzędu skarbowego będą długie, a serwery przyjmujące deklaracje elektroniczne obciążone. Lepiej już dziś spokojnie wypełnić zeznanie podatkowe i wysłać je tradycyjnie lub przez internet.
Katarzyna Sudaj
