Po rekordowym pod względem zakupów nieruchomości 2021 r., ostatni rok przyniósł wyraźny spadek liczby transakcji na europejskich rynkach sprzedaży mieszkań – wynika z danych Eurostatu. W Polsce w 2022 r. sprzedano o ponad 10 proc. mniej nieruchomości niż rok wcześniej.
Po przestoju spowodowanym nadejściem pandemii COVID-19, 2021 r. przyniósł rekordową liczbę transakcji na europejskich rynkach nieruchomości. Zgodnie z danymi Eurostatu, tendencja odwróciła się w 2022 r.
Najmocniej w ujęciu rocznym wśród analizowanych przez Eurostat rynków (16 spośród 27 państw należących do Wspólnoty) liczba transakcji spadła w ujęciu rocznym w Danii (-31,6 proc. r/r). Dwucyfrowa obniżka miała miejsce również w Finlandii (-16,6 proc. r/r), Holandii (-16,2 proc. r/r), Austrii (-13,5 proc. r/r), na Węgrzech (-13,2 proc. r/r), w Luksemburgu (-15,1 proc. r/r) oraz w Polsce (-10,1 proc. r/r). Mniej transakcji niż w 2021 r. zanotowano także we Francji (-6,4 proc. r/r) oraz Słowenii (-7,6 proc. r/r).
|
Dynamika sprzedaży mieszkań w państwach Unii Europejskiej w 2022 r. |
|
|---|---|
|
Państwo |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Belgia |
+1,8 |
|
Bułgaria |
+5,9 |
|
Dania |
-31,6 |
|
Irlandia |
+7,7 |
|
Hiszpania |
+6,0 |
|
Francja |
-6,4 |
|
Cypr |
+27,4 |
|
Łotwa |
-7,0 |
|
Luksemburg |
-15,1 |
|
Węgry |
-13,2 |
|
Holandia |
-16,2 |
|
Austria |
-13,5 |
|
Polska |
-10,1 |
|
Portugalia |
+2,7 |
|
Słowenia |
-7,6 |
|
Finlandia |
-16,6 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|
Na drugim biegunie znalazł się jednak Cypr, gdzie zanotowano wzrost liczby transakcji w ujęciu rocznym o 27,4 proc. Więcej nieruchomości niż w 2021 r. sprzedano jeszcze w Irlandii, Hiszpanii, Portugalii, Bułgarii i Belgii.
W większości analizowanych państw liczba nieruchomości będących przedmiotem transakcji w 2022 r. była wyższa niż w 2015 r., na co wskazują odczyty indeksu przygotowanego przez Eurostat. Najwyższy wskaźnik (+93,1 proc.) zanotowano na wspomnianym Cyprze. W Polsce wyniósł on 46,7 proc.
Mniej klientów, kredytów i budów
Już przed rokiem pisaliśmy, że 2021 r. na rynku nieruchomości w Polsce może być łabędzim śpiewem, a 2022 r. przyniesie wyhamowanie. Wpływ na to miała przede wszystkim zdecydowanie słabsza akcja kredytowa. Jak bowiem wynika z danych AMRON-SARFiN, w 2022 r. banki udzieliły w Polsce 126 tys. kredytów hipotecznych – o 50,75 proc. mniej niż w 2021 r. Kredyty zostały udzielone na łączną kwotę 43,6 mld zł (-49,1 proc. r/r).
Początek 2023 r. przyniósł ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. W I kw. 2023 r. udzielono bowiem niespełna 22 tys. kredytów hipotecznych – o 16 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. W ujęciu rocznym mówiliśmy jednak o spadku o 54 proc.
Mniejszy ruch widać nie tylko w hipotekach, ale także na placach budów. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2023 r. deweloperzy ruszyli z budową 39 085 mieszkań, co było wynikiem o 30 proc. niższym od zanotowanego w analogicznym okresie kiepskiego przecież 2022 r.
