Czas wynajmujących w pełni. Stawki nadal w górę. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Z dwucyfrowymi wzrostami stawek w skali roku muszą mierzyć się szukający mieszkań na wynajem – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania wynajmujących w przypadku większości metraży przewyższają rosnącą inflację.

Ubiegłoroczny październik, głównie za sprawą drugiej fali pandemii koronawirusa, groźby kolejnego lockdownu i niskiego popytu przyniósł znaczne obniżki średnich stawek ofertowych najmu. W tym roku było zgoła odwrotnie. Na notowany od kilku miesięcy wzrost stawek wpływa m.in. znacznie wyższy niż przed rokiem popyt generowany m.in. przez studentów, którzy przed dwoma miesiącami wrócili do nauki stacjonarnej i co za tym idzie przetrzebiona oferta.

Rosnące oczekiwania wynajmujących mieszkania zaowocowały najwyższymi stawkami w historii pomiarów. Taka sytuacja miała przede wszystkim miejsce na rynku najmu najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Najwyższe stawki zanotowano w Poznaniu, Bydgoszczy, Wrocławiu i Szczecinie. W dwóch ostatnich miastach po raz pierwszy przeciętne oczekiwania wynajmujących przekroczyły 1800 zł/m-c, w Bydgoszczy 1300 zł/m-c, a w Poznaniu po raz pierwszy tak mocno średnia stawka ofertowa zbliżyła się do poziomu 1500 zł/m-c.

W Gdańsku średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach w październiku była a z kolei najwyższa od lipca 2019 r.

We wspomnianych miastach zanotowano najmocniejsze podwyżki średnich stawek ofertowych w skali roku – w każdym przypadku dwucyfrowe. Poniżej oficjalnej inflacji CPI (+6,8 proc. r/r w październiku) znalazł się jedynie wzrost średniej stawki ofertowej w relacji rocznej, jaki zanotowano w Lublinie i Warszawie. Wyjątkiem okazały się Katowice, gdzie zanotowano obniżkę.

Dwucyfrowe wzrosty średnich oczekiwań wynajmujących dominowały także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Najwięcej w historii wpisywano w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań o tej powierzchni położonych we Wrocławiu – po raz pierwszy średnio powyżej 2400 zł/m-c. Tym samym Wrocław okazał się w październiku drugim po Warszawie najdroższym miastem.

Jeśli w październiku można było szukać promocji to na rynku najmu dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Najmocniej, średnio o 10 proc. względem września spadła średnia cena dyktowana przez wynajmujących takie metraże w Łodzi. Październikowa obniżka przełożyła się także na spadek w relacji rocznej, który jednak nie przekroczył 1 proc.

Z drugiej jednak strony, średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu dużych mieszkań w Warszawie, wzrosła względem września o 4,5 proc., a w skali roku o ponad 16 proc. po raz pierwszy w historii pomiarów przekraczając 4600 zł/m-c.

Oczekiwania wynajmujących rosną wolniej niż deweloperów

Średnie stawki ofertowe obserwowane w październiku w wielu przypadkach były także wyższe niż przed dwoma laty, a więc przed zapoczątkowaną w styczniu 2020 r. masową obniżką wzmocnioną w kolejnych miesiącach wybuchem pandemii COVID-19.

Z sytuacją taką mieliśmy do czynienia głównie na rynku najmu najmniejszych mieszkań (poniżej 38 mkw.). Dla przykładu kawalerki oferowane na wynajem w Szczecinie podrożały w ofertach w ciągu dwóch lat o 24,6 proc., z kolei w Poznaniu, Łodzi i Bydgoszczy wzrost średnich oczekiwań wynajmujących przekroczył 10 proc., a we Wrocławiu 9 proc. w relacji dwuletniej.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu rosły w ciągu ostatnich dwóch lat jednak nawet o kilka razy wolniej od stawek obserwowanych na rynku sprzedaży mieszkań. Wzrost średnich oczekiwań wynajmujących liczony w relacji rocznej w większości analizowanych miast był także zdecydowanie słabszy od tempa wzrostu na rynku pierwotnym. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia zwłaszcza w przypadku większych metraży.

Źródło: