Choć w poprzednich trzech latach październik wiązał się z podwyżkami oczekiwań wynajmujących mieszkania, w tym roku przyniósł on w największych polskich miastach spadki w relacji miesięcznej od 1 do nawet 5,5 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Październikowa obniżka sprawiła, że w większości analizowanych miast średnie stawki ofertowe odstępnego znalazły się na poziomie najniższym od kilku lat.
Wpływ na ten stan miały także poprzednie miesiące, w których dominowały spadki oczekiwań wynajmujących. Inaczej niż we wrześniu, październikowe obniżki stawek były jednak głębsze, ponieważ w siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast uśrednione osiągnęły lub przekroczyły w relacji miesięcznej 4 proc, podczas gdy we wrześniu spadki wahały się od 0,7 do 2,7 proc. i jedynie w Gdańsku przekroczyły 4 proc. Względem września były także powszechniejsze, ponieważ odnotowano je w dziewięciu spośród dziesięciu największych polskich miast.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach – październik 2020 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
1566 |
-2,2 |
-19,0 |
0-38 |
1142 |
-2,3 |
-4,8 |
|
38-60 |
1507 |
-1,8 |
-9,0 |
||||
|
60-90 |
2125 |
-0,7 |
-8,2 |
||||
|
Gdańsk |
2232 |
-4,1 |
-14,5 |
0-38 |
1645 |
-4,2 |
-9,5 |
|
38-60 |
2137 |
-3,1 |
-8,0 |
||||
|
60-90 |
2987 |
-2,4 |
-9,0 |
||||
|
Katowice |
1756 |
-4,6 |
-11,4 |
0-38 |
1261 |
+0,6 |
-0,3 |
|
38-60 |
1769 |
-2,4 |
-9,7 |
||||
|
60-90 |
2497 |
-6,6 |
+1,5 |
||||
|
Kraków |
2096 |
-4,0 |
-16,0 |
0-38 |
1528 |
-1,9 |
-12,2 |
|
38-60 |
1940 |
-1,7 |
-9,3 |
||||
|
60-90 |
2765 |
+0,9 |
-4,8 |
||||
|
Lublin |
1952 |
-5,7 |
-16,0 |
0-38 |
1462 |
+1,5 |
-8,8 |
|
38-60 |
1908 |
+0,3 |
-7,8 |
||||
|
60-90 |
2227 |
-3,8 |
-12,5 |
||||
|
Łódź |
1665 |
-4,9 |
-18,7 |
0-38 |
1152 |
-8,0 |
-2,3 |
|
38-60 |
1617 |
-6,4 |
-12,0 |
||||
|
60-90 |
2390 |
-6,2 |
-6,5 |
||||
|
Poznań |
1719 |
-1,2 |
-13,0 |
0-38 |
1328 |
-1,5 |
-1,1 |
|
38-60 |
1742 |
-1,3 |
-7,1 |
||||
|
60-90 |
2263 |
-1,8 |
-14,1 |
||||
|
Szczecin |
2120 |
+1,2 |
+0,7 |
0-38 |
1452 |
-1,9 |
-1,9 |
|
38-60 |
1965 |
+1,3 |
+5,1 |
||||
|
60-90 |
2637 |
-0,9 |
-3,8 |
||||
|
Warszawa |
3387 |
-5,5 |
-24,5 |
0-38 |
1997 |
-3,0 |
-5,9 |
|
38-60 |
2618 |
-2,5 |
-10,3 |
||||
|
60-90 |
4022 |
-3,1 |
-9,5 |
||||
|
Wrocław |
2147 |
-5,5 |
-10,4 |
0-38 |
1610 |
-3,1 |
-5,2 |
|
38-60 |
2078 |
-2,4 |
-4,8 |
||||
|
60-90 |
2709 |
-3,6 |
-7,3 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najmocniej względem września obniżyła się wycena mieszkań oferowanych na wynajem w Lublinie, która była niższa o 5,7 proc., a nominalnie o 119 zł/m-c. Stawka liczona dla całego miasta po raz pierwszy od lipca 2018 r. spadła poniżej poziomu 2000 zł/m-c.
Ponad 5-procentową obniżkę średniej stawki w relacji do września odnotowano także w Warszawie oraz we Wrocławiu. Nominalnie w stolicy oczekiwano średnio o 199 zł/m-c mniej niż we wrześniu, a we Wrocławiu średnio o 125 zł/m-c. W Warszawie średnie oczekiwania wynajmujących spadają od trzech miesięcy. We Wrocławiu obniżka nastąpiła po wrześniowym 1-procentowym wzroście.
Tymczasem jeszcze w ubiegłym roku październik przyniósł nieznaczną obniżkę średniej stawki odstępnego w skali miesiąca jedynie w Gdańsku. W pozostałych spośród dziesięciu największych polskich miast notowano wzrosty sięgające 9 proc. Podobna tendencja miała miejsce także dwa lata wcześniej oraz w październiku 2017 r.
Ze zniżkowej tendencji wyłamał się Szczecin, gdzie średnia stawka odstępnego rośnie nieprzerwanie od czerwca 2020 r. Stan ten znajduje także odzwierciedlenie, jeśli październikową średnią cenę ofertową porównamy z danymi sprzed roku. Średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w stolicy woj. zachodniopomorskiego w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal się nie zmieniły. Wzrost względem października 2019 r. wyniósł 0,7 proc., a nominalnie 15 zł/m-c. W pozostałych największych polskich miastach w skali roku zanotowano jednak dwucyfrowe spadki.
Najmocniej – o 24,5 proc. obniżyła się średnia wycena mieszkań oferowanych na wynajem w Warszawie. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 1101 zł/mkw. Wpływ na to miały przede wszystkim promocje stosowane przez właścicieli największych mieszkań o powierzchni przekraczającej 90 mkw., a także większego odsetka małych, a więc tańszych mieszkań w ofercie.
Mniej okazale wyglądają spadki średnich stawek odstępnego w przypadku poszczególnych analizowanych metraży. Najmocniej – o ok. 10 proc. – spadła w ciągu roku wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz większych o powierzchni od 60 do 90 mkw. Średnie stawki dla tych metraży osiągnęły także poziom niespotykany co najmniej od stycznia 2017 r., a więc od rozpoczęcia pomiarów. Najmniejsze mieszkania, o powierzchni poniżej 38 mkw., po raz pierwszy od maja 2020 r. wyceniano średnio poniżej 2000 zł/mkw.
Trwające od początku 2020 r. obniżki sprawiły także, że poza Warszawą, w żadnym z dziesięciu największych polskich miast średnia wycena odstępnego dyktowanego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. nie przekroczyła poziomu 3000 zł/mkw.
Z obniżkami średnich stawek ofertowych mieliśmy w październiku do czynienia także na rynku mieszkaniowym. Stawki w relacji miesięcznej zaczęły wyraźniej spadać w szczególności na rynku wtórnym jednak i w przypadku nowych mieszkań można było dostrzec rewizję oczekiwań sprzedających, o czym pisaliśmy w artykule: „Kupujący mieszkania pełni nadziei. Ceny ofertowe zaczęły spadać”.
Choć średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach wciąż są wyższe niż przed rokiem, to w kilku spośród największych polskich miast wzrost liczony w relacji rocznej był niższy od inflacji.
