Zbliża się okres najbardziej wzmożonego ruchu na rynku wynajmu mieszkań. Choć studentów coraz mniej, to właśnie oni są w tym czasie największą siłą nabywczą. Czy faktycznie wpłyną na ceny w okresie powakacyjnym?
Spośród miast akademickich, największe wzrosty cen mieszkań na wynajem w ciągu ostatnich dwóch miesięcy widać w Warszawie i Wrocławiu. Stawki za lokale w Krakowie i Poznaniu trzymają się na w zasadzie niezmienionym poziomie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez otoDom.pl
W tym miesiącu bez zmian
Porównując lipiec do czerwca, ceny mieszkań na wynajem najbardziej zmieniły się w Warszawie (wzrost o 73 zł/m-c) i Wrocławiu (37 zł/m-c). Na próżno szukać wyraźnych trendów w innych dużych miastach Polski. Ceny właściwie zatrzymały się w miejscu, bo miesiąc temu średnie ceny różniły się o co najwyżej kilka złotych. Oznaczać to może, że studenci nie są jeszcze zbyt aktywni w poszukiwaniach nowego lokum.
Średnie ceny wynajmu w polskich miastach w czerwcu i lipcu 2014 roku [zł/m-c]
Płacimy za wynajem więcej niż rok temu
Sięgając do danych historycznych z rynku wynajmu widać, że rok temu najemcy płacili właścicielom mieszkań mniej niż obecnie. W Warszawie podwyżki sięnęły średnio 180 zł/m-c, co jest poważnym uszczupleniem domowego budżetu. Choć pod tym względem Warszawa nie ma sobie równych, to i szczecinianie muszą liczyć się z czynszem o ok. 100 zł wyższym niż przed rokiem. Wyższe – o ponad 80 zł – rachunki płacą też mieszkańcy Wrocławia i Bydgoszczy.
W efekcie zmian na rynku mieszkań na wynajem, za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni do 38 mkw. w stolicy musimy zapłacić średnio ok. 1700 zł. To ponad dwa razy tyle co w Łodzi (średnio 853 zł) i daleko więcej niż w przypadku analogicznego lokalu w Poznaniu (1018 zł), Wrocławiu (1198 zł) czy Krakowie (1206 zł).
|
Średnie ceny wynajmu w polskich miastach [zł/m-c] |
||||
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Lipiec '13 |
Czerwiec '14 |
Lipiec '14 |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
832 |
852 |
858 |
|
38-60 |
1120 |
1137 |
1148 |
|
|
60-90 |
1510 |
1544 |
1555 |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
1131 |
1150 |
1204 |
|
38-60 |
1625 |
1629 |
1632 |
|
|
60-90 |
2277 |
2290 |
2336 |
|
|
Katowice |
0-38 |
1170 |
1201 |
1210 |
|
38-60 |
1543 |
1610 |
1600 |
|
|
60-90 |
2168 |
2309 |
2263 |
|
|
Kraków |
0-38 |
1188 |
1195 |
1206 |
|
38-60 |
1597 |
1646 |
1637 |
|
|
60-90 |
2258 |
2284 |
2274 |
|
|
Lublin |
0-38 |
1102 |
1153 |
1154 |
|
38-60 |
1477 |
1568 |
1584 |
|
|
60-90 |
2092 |
2043 |
2014 |
|
|
Łódź |
0-38 |
976 |
851 |
853 |
|
38-60 |
1319 |
1324 |
1330 |
|
|
60-90 |
1958 |
1855 |
1859 |
|
|
Poznań |
0-38 |
1039 |
1035 |
1018 |
|
38-60 |
1390 |
1426 |
1446 |
|
|
60-90 |
1905 |
1937 |
1943 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
980 |
1016 |
1021 |
|
38-60 |
1453 |
1461 |
1448 |
|
|
60-90 |
1739 |
1769 |
1793 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
1680 |
1701 |
1735 |
|
38-60 |
2348 |
2386 |
2406 |
|
|
60-90 |
3362 |
3374 |
3392 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
1202 |
1190 |
1198 |
|
38-60 |
1674 |
1700 |
1750 |
|
|
60-90 |
2159 |
2268 |
2261 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl
Mateusz Gawin
