„Bezpieczny kredyt 2 proc.” szturmem zdobywa rynek, do tej pory złożono już 18 tys. wniosków. Doradcy szacują, że spowoduje to wydłużone oczekiwanie na decyzje kredytowe. Ewentualne opóźnienia dotkną wtedy także kredytobiorców, którzy nie aplikują o udział w rządowym programie. 

„Bezpieczny kredyt” z okresowo stałą stopą to rozwiązanie dla osób do 45. roku życia przyznawane na pierwsze mieszkanie. Jego kwota nie może przekroczyć 500 tys. zł, a jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł.

Error 503 Backend fetch failed

Backend fetch failed

Guru Meditation:

XID: 380391225

Varnish cache server

Kwota wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys. zł. Przy niższych kwotach można się posiłkować gwarancjami BGK. Dopłata do rat przysługuje przez 10 lat, a spłata kredytu odbywa się w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). Szczegółowe informacje na temat „Bezpiecznego kredytu” zebraliśmy w tym artykule.

"Bezpieczny kredyt 2 proc." - jakie dokumenty są potrzebne?

Sam proces wnioskowania nie różni się znacząco od standardowego kredytu hipotecznego. Główna różnica polega na tym, że kredytobiorca musi przedstawić kilka dodatkowych oświadczeń związanych z kryteriami kwalifikacji do programu.

– Pierwszym krokiem w procesie uzyskania preferencyjnego kredytu jest zebranie dokumentów dotyczących dochodów oraz celu kredytowania. Dokumenty dochodowe w przypadku umowy o pracę to zaświadczenie od pracodawcy i wyciąg z konta, a w przypadku działalności gospodarczej - deklaracje podatkowe z lat ubiegłych (jeden lub dwa lata wstecz) i bieżące wyniki firmy. Dokumenty nieruchomości to m.in. umowa przedwstępna lub deweloperska, co oznacza, że wnioskując o kredyt, trzeba już mieć wybraną nieruchomość – mówi Grzegorz Granda, dyrektor oddziału Expander Lublin.

Najpierw decyzja automatyczna

Po zebraniu wszystkich dokumentów kredytobiorca wypełnia wniosek kredytowy i przekazuje go do banku. W pierwszym kroku decyzja podejmowana jest automatycznie. Klient sprawdzany jest m.in. w BIK-u i w innych bazach danych. Automaty wystawiają ocenę scoringową i liczą wstępną zdolność kredytową. W kolejnym kroku zachodzi potrzeba weryfikacji nieruchomości stanowiącej cel i zabezpieczenie kredytu. Na miejsce udaje się więc rzeczoznawca. W ostatnim etapie analityk weryfikuje wszystkie dokumenty i podejmuje ostateczną decyzję kredytową.

Ekspert Expandera zaznacza, że w poszczególnych bankach kolejność tych etapów może się różnić. – Następnie podpisuje się umowę kredytową i spełnia warunki do uruchomienia, czyli ustanowienie zabezpieczeń, opłaty bankowe, jeśli występują (w tym opłata za gwarancję BGK), akt notarialny nabycia w przypadku rynku wtórnego, wkład własny. Ostatnim krokiem jest uruchomienie kredytu, czyli przelew kwoty kredytu na konto sprzedającego – tłumaczy Grzegorz Granda.

"Pierwsze mieszkanie". Ile trzeba czekać na pieniądze?

Na kredyt trzeba jednak poczekać. Przy standardowym finansowaniu czas oczekiwania na decyzję wynosi od tygodnia do nawet 2 miesięcy. – Najdłużej czeka się w bankach, które uczestniczą w programie "Bezpieczny kredyt 2 proc.". I to niezależnie, czy wniosek dotyczy tego programu, czy nie. Kolejki są wspólne dla każdego typu kredytu hipotecznego. Dzisiaj ciężko dokładnie ocenić, jak długo zajmie analiza wniosków w tym programie, ponieważ aktualnie wydawane decyzje dotyczą aplikacji składanych na samym początku jego funkcjonowania – mówi specjalista z Expander Advisors.

Wnioskujący o kredyt mieszkaniowy w VeloBanku, jednej z czterech pierwszych instytucji z ofertą "Bezpieczny kredyt 2%", w pierwszym miesiącu obowiązywania programu mieli nie czekać na decyzję długo. "W lipcu średni okres oczekiwania klienta na decyzję od złożenia kompletnego wniosku kredytowego wynosił 7 dni roboczych", poinformowało nas biuro prasowe.

Nieco dłuższy, ale zbliżony do Velo, był średni czas rozpatrywania pierwszych złożonych wniosków w Alior Banku. – Aktualny czas oczekiwania na decyzję Bezpiecznego Kredytu 2 proc. wynosi 10 dni roboczych od momentu przekazania kompletnego wniosku do analizy – informuje biuro prasowe tej instytucji. 

Bank Pekao nie podaje średniego czasu oczekiwania na decyzję, sugeruje jednak, że mieści się w ustawowym terminie 21 dni. Informacjami o średnim czasie oczekiwania na decyzję przy pierwszych wnioskach nie podzielił się z nami PKO Bank Polski.

Grzegorz Granda z Expandera dodaje, że największa liczba wniosków o "Bezpieczny kredyt 2 proc." była składana w pierwszych dwóch tygodniach, co w efekcie spowodowało kolejki. Później liczba nowych wniosków się ustabilizowała. Banki, widząc zatory, dokładały starań, aby sprawnie procesować wnioski kredytowe, delegując dodatkowych pracowników do ich obsługi.

– Szacujemy, że mimo to, kolejki mogą sięgać nawet 2 miesięcy i dlatego rekomendujemy, aby w umowach ze sprzedającymi pozostawiać odpowiedni zapas czasu – podkreśla Grzegorz Granda.

Błędy wydłużają czas otrzymania decyzji

Doradcy kredytowi podkreślają też, że warto bardzo dokładnie przygotować dokumentację - błędy i braki wydłużają czas otrzymania decyzji. Ponieważ decyzje podejmowane są w ramach struktur regionalnych, to w ramach jednego banku kolejki mogą różnić się w zależności od zainteresowania programem w danych obszarach kraju.

– Zakładamy, że po zakończeniu sezonu urlopowego, po dołączeniu kolejnych banków do programu i po przeprocesowaniu pierwszej ogromnej fali wniosków, czasy wydawania decyzji ulegną znacznemu skróceniu – ocenia specjalista.

Źródło: