Banki walczą o klientów – hipoteki nieco tańsze niż przed rokiem

analityk Bankier.pl

Banki udzielające kredytów hipotecznych mogą zaliczyć 2017 rok do wyjątkowo udanych. Sprzedaż była najwyższa od 6 lat, ale powtórzenie tego wyniku może okazać się trudne. Część instytucji nieco skorygowała cenniki lub kusi potencjalnych kredytobiorców promocjami.

W marcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl banki przygotowały oferty dla rodziny z jednym dzieckiem starającej się o zakup mieszkania w Gdyni. Lokal kosztuje 405 tys. zł, a profilowi kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji 6100 zł.

(fot. Piotr Małecki / FORUM)

Porównaliśmy warunki zaoferowane przez kredytodawców w 2018 i 2017 r. przy tych samych parametrach spłaty (30 lat, raty równe) oraz identycznej sytuacji kredytobiorców.

Większość instytucji przez ostatnie 12 miesięcy wprowadziła korekty do swojej oferty. Tylko cztery banki – BOŚ, PKO Bank Polski, Citi Handlowy oraz Deutsche Bank – proponują taki sam poziom marży jak w marcu 2017 r.

Porównanie warunków cenowych kredytów hipotecznych na 324 tys. zł z LTV 80% na 30 lat dla profilowych kredytobiorców – oferty banków w marcu 2017 i 2018 r.

Bank

Marża w marcu 2018 r.

Marża w marcu 2017 r.

Różnica rdr

Alior Bank

2,29 pp.

2,80 pp.

- 0,51 pp.

Bank BGŻ BNP Paribas

1,80 pp.

1,75 pp.

+ 0,05 pp.

Bank BPS

1,30 pp.

1,70 pp.

- 0,40 pp.

Bank Millennium

2,05 pp.

1,89 pp.

+ 0,16 pp.

Bank Pekao

1,80 pp.

2,09 pp.

- 0,29 pp.

Bank Zachodni WBK

1,99 pp.

2,09 pp.

- 0,10 pp.

BOŚ

2,00 pp.

2,00 pp.

-

Citi Handlowy

1,69 pp.

1,69 pp.

-

Deutsche Bank

2,10 pp.

2,10 pp.

-

Eurobank

2,04 pp.

1,99 pp.

+ 0,05 pp.

ING Bank Śląski

1,65 pp.

1,69 pp.

- 0,04 pp.

mBank

2,10 pp.

2,15 pp.

- 0,05 pp.

PKO BP – klient stały

1,64 pp.

1,64 pp.

-

Raiffeisen Polbank

1,69 pp.

1,99 pp.

- 0,30 pp.

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji uzyskanych od banków w marcu 2017 i marcu 2018 r.

Podwyżki marż odnotowaliśmy w trzech przypadkach. W Banku Millennium klientom zaproponowano stawkę o 0,16 pp. wyższą niż przed rokiem. Symboliczna korekta miała miejsce w Banku BGŻ BNP Paribas oraz eurobanku. W tych instytucjach marża wzrosła o 0,05 pp.

Większość banków biorących udział w rankingu w marcu 2018 r. proponowała stawki niższe niż w marcu 2017 r. Największa korekta miała miejsce w przypadku Alior Banku – marża spadła o 0,51 pp. Znacząca obniżka miała miejsce również w Banku BPS (o 0,4 pp. – oferta dla klientów o najwyższej wiarygodności kredytowej) oraz Raiffeisen Polbanku (o 0,3 pp.).

Nadchodzi czas promocji?

Po wyczerpaniu się środków z programu „Mieszkanie dla młodych” rynek kredytów hipotecznych stracił „dopalacz” poprawiający do tej pory sprzedaż. Banki mogą w najbliższym czasie chętniej decydować się na doraźne akcje promocyjne, by przyciągnąć do siebie potencjalnych kredytobiorców.

Warto podkreślić, że marża kredytowa, chociaż zwykle skupia na sobie wzrok klientów porównujących oferty, nie jest jedynym składnikiem kosztu finansowania. Banki promujące kredyty hipoteczne chętnie czasowo obniżają ten wskaźnik lub proponują niższą prowizję. Warto jednak w szczegółowej symulacji sprawdzić, czy kredytowi nie towarzyszą wymagania podnoszące łączny koszt – np. konieczność ponoszenia przez kilka lat ciężarów związanych z ubezpieczeniem na życie.

Michał Kisiel

Źródło:

Przeczytaj więcej na temat: Mieszkanie na kredyt

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 0 synwladka

Wygląda na to, że banki szykują się na podwyżki WIBORu... :/

! Odpowiedz
0 0 synwladka

Raiffeisen Polbank z 1,69 na 1,99 to będzie + 0,30 a nie - 0,30

! Odpowiedz
4 6 fred_

Po co walcza obnizaja marze gdy podobno mamy rekordowa sprzedaz mieszkan? Cos tu nie pasuje.

! Odpowiedz
3 3 modulometer

zamyka się pułapka kredytowa. Idziemy dokładnie tam gdzie doszliśmy w 2008r. I tym razem nie trzeba CDS-ów i podwyżek stop żeby wywrocić system. Wystarczy teraz kryzys, wzrost bezrobocia i utrata zdolności kredytowej przez kredytobiorców. A ratować gospodarki przed recesją bedzie dziś bardzo trudno bo stóp w zasadzie nie ma z czego obniżać, dług gospodarek kosmiczny. Przy utracie pracy,bankructwach firm nie trzeba wysokich stóp aby to wszystko się przewróciło. natomiast niższe marże ewidentnie wskazują na to że banki na przekór Glapińskiemu grają na podwyżki stóp.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
23 10 dktorek

Każdy kumaty bankier wie że piękne czasy taniego kredytu się skończy niebawem. Zastanówcie się ludzie. Spójrzcie się na siebie, stańcie obok. Brac kredyt na 400tys kapitału to.z 700tys do zwrotu za 30lat. Już globalne finanse ledwo się trzymają. Ciężko planować co będzie za 5lat a My tu mówimy o 30latach. Uwierzcie mi albo nie ale daje z 60-70%ludzi tego nie spłaci.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 12 modulometer

no masz rację tylko że mając alternatywę wynająć czy kupić na kredyt to pomyśl czy nosząc właścicielowi przez 20 lat ratę za wynajem nie wyniesiesz przypadkiem więcej niz wyniósłbyś odsetek do banku. A po spłaceniu kredytu masz jednak mieszkanie. Wynajmując to tak naprawdę zaciągasz pożyczkę u właściciela mieszkania na jego wynajęcie. Normalne i zdrowe to to raczej nie jest. Amerykanie już się buntują że pożyczają od Chińczyków pieniądze (obligacje US) i wydają potem u nich na towary. nakładają cła zaporowe . Dokładnie tak samo wygląda najem mieszkania, które potem musisz zwrócić właścicielowi po zapłaceniu odsetek od jego wartosci. gdzie tu sens i logika? krotkoterminowo jeszcze można to zaakceptować ale długoterminowy najem przy obecnych stawkach to głupota.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 10 ricozez

Gangrena kredytowa chce zdziesiątkować kolejnych kredytobiorców !

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl