Nawet kilkanaście tysięcy złotych trzeba zapłacić za metr kwadratowy luksusowej willi pod Warszawą. Prestiż uzależniony jest nie tylko od standardu, ale i od lokalizacji – poza wiodącymi miastami zamożni klienci doceniają walory przyrodnicze i piękne krajobrazy. Dlatego posiadłości wyrastają m.in. na bałtyckim wybrzeżu.
Choć polskiemu rynkowi pierwotnemu luksusowych domów daleko do najbardziej rozwiniętych rynków Zachodu słynących z pięknych posiadłości, takich jak okolice Londynu, Lazurowe Wybrzeże we Francji czy Monako, to i u nas ten segment nieruchomości mieszkaniowych się rozwija.
Oczywiście podaż jest uzależniona od popytu, a ten od liczby bogaczy. Pod tym względem nasz kraj ma jeszcze wiele do nadrobienia. Wg raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych. Edycja 2016”, liczba tzw. HNWI (high net worth individuals), czyli ludzi, których płynne aktywa przekraczają milion dolarów, jest w naszym kraju około 41 tysięcy. Dla porównania w Wielkiej Brytanii takim kapitałem może pochwalić się 2,2 mln osób, a w Niemczech 1,6 mln.
Mimo to, jak twierdzą eksperci portalu TargiMieszkaniowe.net, dane są optymistyczne. Ogólna liczba osób zamożnych (czyli takich, których roczne dochody przekraczają 85 tys. zł) w zeszłym roku po raz pierwszy przekroczyła milion. Szybko też rośnie rynek produktów luksusowych. Wg autorów raportu tylko rok do roku wzrósł o 15 proc. i wynosi obecnie ponad 16 mld zł. Analitycy prognozują, że do 2020 roku jego wartość zbliży się do 21 mld. Jakie nieruchomości skierowane są do bogaczy? Zanim odpowiemy na to pytanie, kilka zdań na temat najpopularniejszych obecnie rozwiązań na rynku domów jednorodzinnych.
Dom dla Kowalskiego
Trendy w budownictwie jednorodzinnym ewoluują. Jeszcze w latach 90. ubiegłego wieku popularne było budowanie dużych domów o kilku kondygnacjach – tzw. wielopokoleniowych. Zazwyczaj mieszkali w nich zarówno rodzinni seniorzy, jak i ich dzieci i wnuki. Takie nieruchomości miały duże metraże, najczęściej przekraczające 200 mkw., osobną łazienkę na każdym piętrze, a często i kuchnię.
Obecnie tego typu budownictwo spotyka się rzadziej. Popularnością cieszą się natomiast domy stosunkowo małe – do około 130 mkw., najczęściej parterowe, z poddaszem użytkowym. Zazwyczaj takie nieruchomości są realizowane na działkach o przeciętnej powierzchni 10-20 arów. Przeciętne ceny – czy to w budowie systemem gospodarczym, czy od dewelopera kształtują się na poziomie około 350-400 tys. zł.
Wolnostojące domy jednorodzinne najczęściej rosną na wsiach i w małych miastach. W większych ośrodkach sporą popularnością cieszy się zabudowa szeregowa o średnich powierzchniach w przedziale 100-110 mkw.
Willa czyli co?
Czym powinna charakteryzować się nieruchomość, by mogła być zakwalifikowana jako willa czy też posiadłość?
Najogólniej rzecz ujmując, są to nieruchomości wygodne – co oznacza: duże. W polskich warunkach ten wymóg spełniają już domu o powierzchni 200 mkw. Nieruchomość musi być na tyle duża, by oprócz standardowych pomieszczeń, a więc salonu, sypiali, pokojów dziecięcych, kuchni zmieścić także powierzchnie przeznaczone do specyficznego rodzaju aktywności, takie jak np. gabinet do pracy, salon multimedialny, sala bilardowa, sauna, SPA itp. Cechą charakterystyczną posiadłości jest obszerny hall, wysokie sufity, duże przeszklenia w salonie gwarantujące dobre doświetlenie światłem naturalnym. Do nowoczesnych rozwiązań należą również m.in. płaskie dachy (czasem z ogrodami). Do typowych elementów luksusowego budownictwa jednorodzinnego należą też powierzchnie dodatkowe, takie jak basen, ogród zimowy itp.
Ile za luksus?
Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ceny nowych luksusowych posiadłości mogą kształtować się na poziomie kilku milionów złotych, a stawki za metr kwadratowy – nawet kilkunastu tysięcy.
Przykładowo: jeden z deweloperów oferuje wille w okolicach Warszawy (Konstancin – Jeziorna). Ponad 500-metrowe nieruchomości zostały wycenione na ponad 7 mln zł. Wille zlokalizowane są w atrakcyjnym położeniu (blisko parku krajobrazowego) i posiadają najnowocześniejsze rozwiązania – m.in. ściany ze szkła, inteligentny system sterowania domem, ogrzewanie ścienne i podłogowe, podgrzewane ciągi piesze itp.
Na warszawskim Mokotowie za 300-metrową willę od dewelopera trzeba zapłacić 2,6 mln zł. Cena metra kwadratowego wynosi ponad 8,6 tys. zł. Im mniejsza powierzchnia, tym stawka rośnie – 100-metrowy dom to wydatek 1,3 mln. Z kolei za 150-metrowy dom na warszawskim Wawrze jeden z oferentów oczekuje 800 tys. zł.
Poza Warszawą
Nieco niższe ceny, choć nadal znacznie wyższe od średnich dla budownictwa jednorodzinnego, spotykamy na wiodących rynkach regionalnych. Przykładowo: w Krakowie, w lokalizacji Dębniki, 100-metrowe domy w standardzie deweloperskim kosztują od 450 do 500 tys. zł. Z kolei za 130-metrowy dom położony na osiedlu Prądnik Biały trzeba będzie zapłacić już ponad 700 tys. zł.
Poza wiodącymi metropoliami luksusowe posiadłości dobrze „czują się” na terenach atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie. Wysokie wyceny spotykamy m.in. w pasie nadmorskim, choć raczej jest to oferta domów wakacyjnych lub skierowana dla inwestorów myślących o wynajmie. Przykładowo: za 80-metrowy dom w Międzywodziu, zlokalizowany kilkaset metrów od plaży, jeden z deweloperów oczekuje około 650 tys. zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi ponad 7300 zł.
Ile za „zwykły” dom?
Podane powyżej przykłady ofert i lokalizacji, choć różnią się od siebie, są znacznie – nawet o ponad 100 proc. - droższe od przeciętnych cen na rynku domów jednorodzinnych. W lokalizacjach wiejskich czy w małych miastach, a także na obrzeżach dużych ośrodków stawki za metr kwadratowy takiego budownictwa zazwyczaj wynoszą od około 2500 zł do 3500 zł.
Ceny oczywiście spadają wraz z oddalaniem się od metropolii. Za 150-metrowy dom jednorodzinny około 20 km od Wrocławia jeden z deweloperów oczekuje niecałych 500 tys. zł, co daje stawkę wynoszącą 3300 zł/mkw. Poza gminami sąsiadującymi z metropoliami będzie jednak znacznie taniej. Tu stawki raczej nie przekraczają 3000 zł. Przykładowo: we Włocławku 150 – metrowy dom w standardzie deweloperskim to wydatek niecałych 400 tys. zł. Stawka wynosi 2500 zł/mkw.
