Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – sierpień 2014

Kredyty coraz częściej trafiają do klientów kupujących mieszkania w mniejszych miastach. W sierpniowym rankingu kredytów mieszkaniowych sprawdziliśmy, jakie warunki zaproponują banki 3-osobowej rodzinie nabywającej lokal w Radomiu.

Poprosiliśmy 22 banki o przygotowanie ofert dla małżeństwa z jednym dzieckiem. 30-letnia kobieta pracuje na umowę o pracę na czas określony i zarabia 1500 zł netto. Jej 32-letni małżonek jest zatrudniony na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, a jego miesięczny dochód to 2200 zł.

Kredytobiorcy chcą kupić 60-metrowe mieszkanie na rynku wtórnym w Radomiu. Koszt nieruchomości to 165 tys. zł. Klienci nie spłacają aktualnie żadnych zobowiązań, a ich historia kredytowa jest nieskazitelna.

Kredyty na 90 proc. ceny mieszkania

Zakładamy, że klienci mają niewielkie oszczędności, które chcą przeznaczyć na wkład własny do kredytu. W gotówce wniosą 16,5 tys. zł, a zobowiązanie opiewać będzie na 148,5 tys. zł.

Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 148.500 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 5-8.8.2014.

Klientom, którzy nie posiadają co najmniej 20-procentowego wkładu własnego kredytu nie udzieli ING Bank Śląski, Bank BPH i Raiffeisen Bank. W Getin Banku i Citi Handlowym profilowi kredytobiorcy nie mieliby wystarczającej zdolności, by zaciągnąć zobowiązanie.

Na podium rankingu w kategorii kredytów z LTV 90 proc. stanął Bank Pocztowy, gdzie łączny koszt pożyczonego pieniądza zamknie się w kwocie poniżej 100 tys. zł. Kolejne miejsca zajęły BZ WBK, Deutsche Bank i Bank Pekao.

Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym

Wpłacając z oszczędności jedną piątą ceny mieszkania, profilowi kredytobiorcy mogą liczyć na szerszy wybór ofert. Wszystkie ankietowane banki z wyjątkiem Citi Handlowego gotowe są udzielić kredytu.

Kredyt na 25 lat, LTV 80% - kwota kredytu 132.000 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 5-8.8.2014.

Najlepszą ofertę dla profilowych kredytobiorców przygotował Bank BPH, proponując kredyt z marżą na poziomie 1,55 proc. Na podium znalazły się także ING Bank Śląski i Bank Pocztowy.

Warto zauważyć, że w czołówce znalazły się instytucje, które nie udzielają kredytów z wkładem własnym mniejszym niż 20 proc. Kredytobiorcy, którzy odłożą odpowiednią kwotę mogą liczyć na bardziej korzystne warunki niż osoby pożyczające na 90 proc. ceny nieruchomości.

Michał Kisiel

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: