Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – sierpień 2014

Kredyty coraz częściej trafiają do klientów kupujących mieszkania w mniejszych miastach. W sierpniowym rankingu kredytów mieszkaniowych sprawdziliśmy, jakie warunki zaproponują banki 3-osobowej rodzinie nabywającej lokal w Radomiu.

Poprosiliśmy 22 banki o przygotowanie ofert dla małżeństwa z jednym dzieckiem. 30-letnia kobieta pracuje na umowę o pracę na czas określony i zarabia 1500 zł netto. Jej 32-letni małżonek jest zatrudniony na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, a jego miesięczny dochód to 2200 zł.

Kredytobiorcy chcą kupić 60-metrowe mieszkanie na rynku wtórnym w Radomiu. Koszt nieruchomości to 165 tys. zł. Klienci nie spłacają aktualnie żadnych zobowiązań, a ich historia kredytowa jest nieskazitelna.

Kredyty na 90 proc. ceny mieszkania

Zakładamy, że klienci mają niewielkie oszczędności, które chcą przeznaczyć na wkład własny do kredytu. W gotówce wniosą 16,5 tys. zł, a zobowiązanie opiewać będzie na 148,5 tys. zł.

Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 148.500 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 5-8.8.2014.

Klientom, którzy nie posiadają co najmniej 20-procentowego wkładu własnego kredytu nie udzieli ING Bank Śląski, Bank BPH i Raiffeisen Bank. W Getin Banku i Citi Handlowym profilowi kredytobiorcy nie mieliby wystarczającej zdolności, by zaciągnąć zobowiązanie.

Na podium rankingu w kategorii kredytów z LTV 90 proc. stanął Bank Pocztowy, gdzie łączny koszt pożyczonego pieniądza zamknie się w kwocie poniżej 100 tys. zł. Kolejne miejsca zajęły BZ WBK, Deutsche Bank i Bank Pekao.

Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym

Wpłacając z oszczędności jedną piątą ceny mieszkania, profilowi kredytobiorcy mogą liczyć na szerszy wybór ofert. Wszystkie ankietowane banki z wyjątkiem Citi Handlowego gotowe są udzielić kredytu.

Kredyt na 25 lat, LTV 80% - kwota kredytu 132.000 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 5-8.8.2014.

Najlepszą ofertę dla profilowych kredytobiorców przygotował Bank BPH, proponując kredyt z marżą na poziomie 1,55 proc. Na podium znalazły się także ING Bank Śląski i Bank Pocztowy.

Warto zauważyć, że w czołówce znalazły się instytucje, które nie udzielają kredytów z wkładem własnym mniejszym niż 20 proc. Kredytobiorcy, którzy odłożą odpowiednią kwotę mogą liczyć na bardziej korzystne warunki niż osoby pożyczające na 90 proc. ceny nieruchomości.

Michał Kisiel

Źródło: