Polska pozostaje w środku stawki pod względem wzrostów cen mieszkań w Unii Europejskiej – wynika z najnowszych danych Eurostatu za II kw. 2026 r. Choć stawki nad Wisłą wciąż zwyżkują, to pocieszeniem dla szukających własnego „M” jest fakt, że Polska wyróżnia się na unijnym tle wyraźnie hamującym wzrostem cen.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
W II kw. 2026 r. średnie kwoty płacone za nowe mieszkania w Unii Europejskiej rosły o 1,2 proc. k/k, tym samym wzrost cen nieznacznie przyspieszył (+0,1 pp. k/k). Względem analogicznego okresu ubiegłego roku stawki podniosły się o 5,2 proc.
Przypomnijmy, że w analizowanym okresie nowe mieszkania kupowane w Polsce podrożały przeciętnie o 1,3 proc. k/k i o 6,5 proc. r/r.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek pierwotny w II kw. 2026 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,2 |
+5,2 |
|
Belgia |
-0,1 |
-3,2 |
|
Bułgaria |
+4,6 |
+12,3 |
|
Czechy |
-0,7 |
+3,4 |
|
Dania |
+2,9 |
+3,3 |
|
Niemcy |
-0,1 |
+1,5 |
|
Estonia |
+3,5 |
+5,9 |
|
Irlandia |
+0,7 |
+6,0 |
|
Hiszpania |
+1,0 |
+7,3 |
|
Francja |
+0,1 |
0,0 |
|
Chorwacja |
+0,8 |
+9,2 |
|
Włochy |
+2,7 |
+5,0 |
|
Cypr |
+2,4 |
+9,8 |
|
Łotwa |
+0,7 |
+1,7 |
|
Litwa |
+3,7 |
+11,6 |
|
Luksemburg |
+3,9 |
-2,5 |
|
Węgry |
+0,3 |
-0,7 |
|
Malta |
+1,8 |
+7,4 |
|
Holandia |
-2,2 |
+4,9 |
|
Austria |
+2,5 |
+4,9 |
|
Polska |
+1,3 |
+6,5 |
|
Portugalia |
+3,5 |
+12,3 |
|
Rumunia |
+4,3 |
+12,8 |
|
Słowenia |
-7,1 |
-5,8 |
|
Słowacja |
+2,1 |
+10,0 |
|
Finlandia |
-0,4 |
+3,7 |
|
Szwecja |
+0,9 |
+12,1 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Podobnie jak w poprzednich kwartałach, polski wzrost utrzymał się w środku unijnej stawki. Znacznie wyraźniej podniosły się kwoty płacone za nowe mieszkania w Bułgarii (+4,6 proc. k/k), Rumunii (+4,3 proc. k/k) i Luksemburgu (+3,9 proc. k/k). Wciąż można jednak znaleźć kraje, w których średnie ceny transakcyjne były niższe zarówno względem I kw. 2026 r. jak i II kw. 2025 r. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Słowenii (-7,1 proc. k/k i -5,8 proc. r/r) i Belgii (-0,1 proc. k/k i -3,2 proc. r/r).
Wciąż z dwucyfrowym wzrostem w ujęciu rocznym zmagają się szukający własnego „M” w Rumunii, Bułgarii, Portugalii, Szwecji oraz na Litwie i Słowacji.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Przeciętne stawki notowane na rynku wtórnym wciąż rosną wyraźniej od kwot płaconych za nowe mieszkania. Liderem podwyżek w przypadku mieszkań z drugiej ręki pozostała Portugalia (+18 proc. r/r). II kw. 2026 r. przyniósł tam podwyżkę o 3,6 proc. k/k, która jednak była mniej dotkliwa niż przed trzema miesiącami.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek wtórny w II kw. 2026 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,2 |
+4,6 |
|
Belgia |
+0,2 |
+3,9 |
|
Bułgaria |
+4,3 |
+17,6 |
|
Czechy |
+2,5 |
+10,0 |
|
Dania |
+2,8 |
+9,4 |
|
Niemcy |
+0,4 |
+0,5 |
|
Estonia |
+3,5 |
+5,8 |
|
Irlandia |
+0,4 |
+5,9 |
|
Hiszpania |
+3,8 |
+13,0 |
|
Francja |
-0,9 |
-0,8 |
|
Chorwacja |
+3,4 |
+14,1 |
|
Włochy |
+1,5 |
+3,7 |
|
Cypr |
+2,5 |
+4,2 |
|
Łotwa |
+4,6 |
+13,3 |
|
Litwa |
+5,5 |
+15,3 |
|
Luksemburg |
+0,4 |
-2,1 |
|
Węgry |
-1,6 |
+11,5 |
|
Malta |
+1,1 |
+5,4 |
|
Holandia |
+0,9 |
+4,2 |
|
Austria |
+3,6 |
+5,2 |
|
Polska |
+1,6 |
+6,1 |
|
Portugalia |
+3,6 |
+18,0 |
|
Rumunia |
+4,4 |
+11,8 |
|
Słowenia |
+4,6 |
+12,2 |
|
Słowacja |
+1,3 |
+14,3 |
|
Finlandia |
+0,4 |
-3,5 |
|
Szwecja |
+2,0 |
+3,6 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Dla porównania, biorąc pod uwagę wszystkie państwa Unii Europejskiej, na rynku wtórnym mieszkania podrożały przeciętnie o 1,2 proc. k/k i 4,6 proc. r/r.
Nieco powyżej tego poziomu znalazł się polski rynek wtórny ze stawkami rosnącymi o 1,6 proc. k/k i 6,1 proc. r/r. Wzrost nad Wisłą wyhamował jednak o 1 pp. w ujęciu kwartalnym. Wyraźniejsze hamowanie ostatnich podwyżek miało miejsce jedynie na Węgrzech, Słowacji i w Bułgarii.
Zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym średnie ceny transakcyjne obniżyły się w II kw. 2026 r. jedynie we Francji.
MKZ
