Całkowita powierzchnia magazynowa, na wynajem której zawarto umowy w I kwartale br. zwiększyła się w ujęciu rocznym o 16 proc. - wynika z raportu AXI IMMO. Jednocześnie podaż nowych magazynów spadła o 20 proc. rdr, co wskazuje, że firmy wolą przedłużać dotychczasowe umowy niż wynajmować nowe magazyny.
W ocenie autorów raportu dane z polskiego rynku magazynowego za pierwszy kwartał 2025 r. wskazują, że utrzymuje on stabilną pozycję. Powierzchnia magazynowa, na wynajem której zawarto w tym okresie umowy osiągnęła 1,1 mln, co oznacza wzrost o 16 proc. rok do roku.
Jak zauważyli autorzy raportu, firmy coraz częściej decydują się na przedłużenie umów, a deweloperzy ograniczają nowe budowy. Nowa podaż w I kwartale br. wyniosła 680 tys. mkw., tj. o 20 proc. mniej w ujęciu rocznym.
W pierwszych trzech miesiącach 2025 r. na polskim rynku przemysłowym i logistycznym dynamika wzrostu wolumenu przedłużeń umów najmu była najwyższa w historii rynku i wyniosła 73 proc. Z kolei popyt uwzględniający wyłącznie nowe umowy i zwiększenie wynajmowanej powierzchni wyniósł w analizowanym okresie 485 tys. i był niższy o 19 proc. rok do roku.
Najwięcej powierzchni wynajęto w woj. mazowieckim - 267 tys. mkw.), śląskim - 228 tys. mkw. i łódzkim - 152 tys. mkw. Średnie stawki na polskim rynku w I kw. 2025 r. utrzymały się w przedziale od 3,6 do 5,5 euro za mkw. w magazynach wielkopowierzchniowych w pozamiejskich lokalizacjach logistycznych.
W ocenie Anny Głowacz z AXI IMMO odwrócenie dotychczasowego trendu, polegającego na dominacji nowych umów najmu nad przedłużeniami, wyraźnie pokazuje zmianę podejścia firm do planowania operacyjnego.
"Najemcy działają dziś ostrożniej – nie wycofują się z rynku, ale też z rezerwą podchodzą do relokacji. W aktualnych warunkach gospodarczych, charakteryzujących się podwyższoną niepewnością dotyczącą kosztów czy dostępności pracowników, przedłużenie umowy w sprawdzonej lokalizacji staje się racjonalnym i bezpiecznym wyborem. Dla wielu firm to sposób na zachowanie ciągłości operacyjnej bez ponoszenia dodatkowego ryzyka związanego z przenosinami czy adaptacją do nowej powierzchni" - zauważyła.
Całkowite zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły 35,3 mln mkw., czyli wzrosły o 8 proc. rdr, co stawia Polskę wśród największych rynków logistycznych w Europie. W I kw. 2025 r. oddano do użytku 680 tys. mkw. nowej powierzchni, czyli o 20 proc. mniej w ujęciu rocznym.
Jak wynika z raportu, w budowie pozostaje 1,4 mln mkw., co stanowi 41-procentowy spadek rok do roku. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej buduje się w woj. mazowieckim - 368 tys. mkw., śląskim - 270 tys. mkw. oraz łódzkim - 253 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów wyniósł na koniec marca 8,5 proc. i wzrósł 0,3 p.p. rok do roku. Wśród analizowanych rynków największe wskaźniki dostępności powierzchni odnotowano w woj. lubuskim - 22,9 proc., świętokrzyskim - 17,2 proc., dolnośląskim - 11,6 proc. i łódzkim - 9,9 proc.
AXI IMMO jest międzynarodową firmą doradczą w zakresie nieruchomości komercyjnych, najmu i zarządzania powierzchniami magazynowymi i biurowymi, a także wycen nieruchomości i obrotu gruntami inwestycyjnymi. (PAP)
gkc/ drag/
