Globalny wolumen inwestycji w nieruchomości na koniec drugiego kwartału 2026 r. wzrósł o 21,2 proc. rdr, a aktywność inwestycyjna osiągnęła poziom 96,5 proc. średniej z ostatnich pięciu lat - wynika z raportu Colliers. Najwięcej zagranicznych inwestorów na świecie przyciąga region EMEA.
"Na rynku widoczny jest powrót kapitału, jednak inwestorzy podejmują dziś znacznie bardziej selektywne decyzje niż jeszcze kilka lat temu. Coraz większe znaczenie mają sektory wspierane przez trwałe trendy rozwojowe, odporność operacyjną i długoterminowy potencjał wzrostu. Rosnący udział Europy w globalnych alokacjach kapitału pokazuje, że region pozostaje ważnym elementem strategii inwestorów pomimo bardziej wymagającego otoczenia gospodarczego" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.
Najwięcej zagranicznych inwestorów na świecie przyciąga region EMEA. W pierwszej połowie 2026 roku wolumen inwestycji na rynku nieruchomości przekroczył tam 100 mld euro, co oznacza wzrost o 14,8 proc. rok do roku. EMEA odpowiadała jednocześnie za 57 proc. aktywności inwestorów zagranicznych na 20 największych rynkach inwestycyjnych świata, a aktywność transakcyjna osiągnęła poziom 93 proc. średniej z ostatnich pięciu lat. Największym pojedynczym kierunkiem transgranicznych inwestycji w nieruchomości są Stany Zjednoczone, które wyprzedziły Wielką Brytanię.
Z raportu wynika, że inwestorzy coraz częściej kierują kapitał do sektorów korzystających z długoterminowych czynników wzrostu, a jednym z najbardziej widocznych przykładów tego trendu są centra danych. W regionie EMEA wartość inwestycji w ten segment wzrosła z 3 do 10 mld USD między pierwszym a drugim kwartałem 2026 roku, co było najsilniejszym wzrostem spośród wszystkich sektorów nieruchomości. W skali globalnej inwestycje w ten segment niemal się podwoiły.
Ponadto, inwestorzy nadal chętnie kupują budynki z mieszkaniami na wynajem – to największy sektor rynku inwestycyjnego na świecie, na który przypada prawie jedna czwarta wszystkich transakcji (24,2 proc.).
Rośnie też zainteresowanie akademikami: w kapitale zbieranym przez fundusze ich udział wzrósł z 4 proc. do 7 proc. Nie słabnie także pozycja nieruchomości przemysłowych i logistycznych. Sektor odpowiada za 22,6 proc. globalnych inwestycji i pozostaje największym obszarem fundraisingu, przyciągając 46 proc. kapitału pozyskanego przez fundusze nieruchomościowe na świecie.
Polska na tle większości gospodarek europejskich wyróżnia się - jak podano - relatywną odpornością gospodarczą.
"Większość krajów regionu odnotowała pogorszenie prognoz wzrostu gospodarczego, podczas gdy Polska znalazła się w gronie wyjątków od tego trendu. W warunkach utrzymującej się niepewności geopolitycznej i słabszych perspektyw wzrostu dla wielu państw Europy potwierdza to względną stabilność polskiej gospodarki, a także wzmacnia postrzeganie Polski jako rynku oferującego przewidywalne warunki lokowania kapitału i długoterminowego wzrostu" - napisano.
Eksperci podali, że mimo że globalny fundraising na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął do końca drugiego kwartału 93 mld USD, czyli o 16 proc. mniej niż rok wcześniej, fundusze coraz sprawniej pozyskują kapitał.
"Średni czas potrzebny na zebranie środków skrócił się do 18 miesięcy, wobec 24 miesięcy na koniec 2025 roku. Jednocześnie wyraźnie zmieniają się preferencje inwestorów. Strategie value-add pozostają najpopularniejszym podejściem inwestycyjnym, odpowiadając za 39 proc. pozyskanego kapitału, a udział strategii oportunistycznych wzrósł do 28 proc. z 12 proc. kwartał wcześniej" - napisano.
"Coraz większa gotowość do angażowania kapitału w projekty oferujące potencjał wzrostu wartości idzie w parze z poprawą skuteczności fundraisingu. W pierwszej połowie 2026 roku fundusze osiągnęły już ponad 70 proc. docelowych wielkości kapitału, co jest najlepszym wynikiem od pięciu lat i potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów jasno zdefiniowanymi strategiami inwestycyjnymi" - dodano. (PAP Biznes)
doa/ gor/
