Nie ma przepisów ściśle regulujących powierzchnię działki budowlanej, ale powinna być ona na tyle duża, by spełnić normy dotyczące minimalnych odległości budynku od jej granic.
Coraz częściej jednak również gminy ustalają minimalną powierzchnię dla działki budowlanej na swoim terenie, idąc w kierunku zwiększania jej. Ma to na celu uniknięcie zbytniego stłoczenia budynków obok siebie.
Ile metrów powinna mieć działka budowlana
Najogólniej można przyjąć, że teren budowlany powinien spełnić następujące parametry:
- w przypadku ściany budynku bez otworów odległość budynku od granicy działki to 3 m,
- natomiast gdy w ścianie zaprojektowano okna lub drzwi, odległość zwiększa się do 4 m.
Należy również pamiętać, że gmina ustala nieprzekraczalną linię zabudowy, czyli minimalną odległość posadowienia budynku od frontu działki. Zazwyczaj parametr ten wynosi 5 metrów, ale ustalenia mogą obejmować także inne odległości – 4,5, a nawet 10 m.
Najlepiej więc sprawdzić te zapisy w warunkach zabudowy jeszcze przed zakupem działki, bo może okazać się, że teoretycznie duży teren w praktyce będzie bardzo trudny do zabudowania, zwłaszcza gdy są na nim zlokalizowane słupy energetyczne, studnie czy przebiegają sieci instalacyjne.
Jak dużej działki szukać
Można przyjąć, że najbezpieczniej jest poszukać terenu o szerokości przynajmniej 22 m. Taka szerokość daje pewność, że bez większych problemów zmieścimy na wybranej działce przeciętnej wielkości dom.
Za działkę wąską uznaje się teren o szerokości do 16 m i w przypadku jego zakupu możemy postawić budynek w odległości 1,5 m od granicy. Warto jednak pamiętać, że na pewno nie jest to komfortowe rozwiązanie i trzeba się liczyć z sąsiedztwem praktycznie za oknem.
Jaki kształt powinna mieć działka
Dobrze jest zakupić teren o kształcie kwadratu lub prostokąta, bo taki obszar będzie potencjalnie najbardziej ustawny.
Przy zakupie działki warto również wziąć pod uwagę, że jej wymiary będą miały konsekwencje w trakcie użytkowania – zbyt dużą działkę na pewno trudniej będzie zagospodarować, a potem utrzymać w porządku. Przy zbyt małej natomiast możemy mieć problem z dostępnym miejscem, co skutecznie wpłynie na komfort mieszkania.
Urszula Lukas, Lipińscy Domy
