Jakie wymiary powinna mieć działka pod budowę domu?

Nie ma przepisów ściśle regulujących powierzchnię działki budowlanej, ale powinna być ona na tyle duża, by spełnić normy dotyczące minimalnych odległości budynku od jej granic.

Coraz częściej jednak również  gminy ustalają minimalną powierzchnię dla działki budowlanej na swoim terenie, idąc w kierunku zwiększania jej. Ma to na celu uniknięcie zbytniego stłoczenia budynków obok siebie.

Ile metrów powinna mieć działka budowlana

Najogólniej można przyjąć, że teren budowlany powinien spełnić następujące parametry:

  • w przypadku ściany budynku bez otworów odległość budynku od granicy działki to 3 m,
  • natomiast gdy w ścianie zaprojektowano okna lub drzwi, odległość zwiększa się do 4 m.

Należy również pamiętać, że gmina ustala nieprzekraczalną linię zabudowy, czyli minimalną odległość posadowienia budynku od frontu działki. Zazwyczaj parametr ten wynosi 5 metrów, ale ustalenia mogą obejmować także inne odległości – 4,5, a nawet 10 m.

Najlepiej więc sprawdzić te zapisy w warunkach zabudowy jeszcze przed zakupem działki, bo może okazać się, że teoretycznie duży teren w praktyce będzie bardzo trudny do zabudowania, zwłaszcza gdy są na nim zlokalizowane słupy energetyczne, studnie czy przebiegają sieci instalacyjne.

Jak dużej działki szukać

Można przyjąć, że najbezpieczniej jest poszukać terenu o szerokości przynajmniej 22 m. Taka szerokość daje pewność, że bez większych problemów zmieścimy na wybranej działce przeciętnej wielkości dom.

Za działkę wąską uznaje się teren o szerokości do 16 m i w przypadku jego zakupu możemy postawić budynek w odległości 1,5 m od granicy. Warto jednak pamiętać, że na pewno nie jest to komfortowe rozwiązanie i trzeba się liczyć z sąsiedztwem praktycznie za oknem.

Jaki kształt powinna mieć działka

Dobrze jest zakupić teren o kształcie kwadratu lub prostokąta, bo taki obszar będzie potencjalnie najbardziej ustawny.

Przy zakupie działki warto również wziąć pod uwagę, że jej wymiary będą miały konsekwencje w trakcie użytkowania – zbyt dużą działkę na pewno trudniej będzie zagospodarować, a potem utrzymać w porządku. Przy zbyt małej natomiast możemy mieć problem z dostępnym miejscem, co skutecznie wpłynie na komfort mieszkania.

Urszula Lukas, Lipińscy Domy

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 4 wrkilu

Właśnie skończyłem budować dom. O swoich przemyśleniach, działce napisałem na swojej stronie http://bledyprzybudowie.lk.net.pl
Zapraszam

! Odpowiedz
21 33 ~Marcin

Witam jesli mam dzialke 300m2 czyli 25mx13m to bede mofl postawic na niej dom? Jest to dzialka ok 1000m2 stoi na niej dom i kolega chce mi odsprzedac czesc dzialki oczywiscie bedzie po 3m od granic domek 8mx8m ok 50m2

! Odpowiedz
17 12 ~mila

A mam pytanie. Ile powinna mieć działka pod budowę takiego małego domku na narzędzia z tarasikiem: http://domy-balik.pl/galeria/altany-2/

! Odpowiedz
3 7 ~Prawda

6000 metrów

! Odpowiedz
5 7 ~marcelK

Bardzo przydatny artykuł. Wielkość działki zależy od tego jakie mamy potrzeby, czy chcemy dom z ogrodem itd. Dobrze, że jest duży wybór projektów. Ja swój wybrałem przez aplikację: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mgprojekt.projektydomow

! Odpowiedz
14 13 ~wiesiek

ja zona dostałem dzialke rolna od mamy chce przeksztalcic na budowlana ale gmina robi mi problemy wymysla ze musze mieć droge do działki ale to jest smieszne bo gmina na wiosne wziola na droge przez moja dzialke zaczela robic droge i jeszcze wymysla ze musze od lasu musze mieć 25m ale to jest smieszne bo to nie jest las tylko to jest rolne tylko zarosło proszę o pomoc

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 2 ~Iwona

PO pierwsze nie trzeba było dawać gminie ze swojego terenu na drogę miałeś prawo się nie zgodzić lub przynajmniej negocjować dojazd. Po drugie skoro jest zarośnięte można uzgodnić z sołtysem lub burmistrzem czym jest zarośnięte i udowodnić, że drzewostan nie ma więcej niż określony prawem okres jaki uniemożliwiałby wycinkę. Masz prawo odwoływać się od decyzji burmistrza do sądu i udowodnić jemu, że gmina wzięła z Twojej nieruchomości część ziemi nie wypłacając Tobie ekwiwalentu za jej odsprzedaż. O ile wypłaciła niestety będzie trudno.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 1 ~wiesiek odpowiada ~Iwona

witam nic nie wyplacila a jest jakas szansa żeby przksztalcic ta dzialke

! Odpowiedz
8 4 ~dziara odpowiada ~wiesiek

Sprzedam działki budowlane 10,11,12,15 arów Bardzo dobry dojazd do wrocławia 20km w WałachWały to spokojna i malownicza miejscowośc z sezonowymi atrakcjami wodnymi na kąpielisku i klubie zeglarskimsklep spożywczy 500m 7marketów galeria szpital przychodnie szkoły przedszkola stacje paliw pkp pks bary restauracje 4km od miejscowości lasy stawy rzeka odra raj dla wedkarzy i grzybiarzy działki usytuowane są w atrakcyjnym zacisznym położeniu na nowo powstającym osiedlu domów jednorodzinnych z widokiem na lasy,przy zakupie działki WYRYS I WYPIS Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO!! WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW!!TEREN CAŁKOWICIE NIE ZALEWOWY!! Media: prąd woda kanalizacja mozliwość kupna 1 lub paru działek atrakcyjna cena 80zł m2 do negocjacji!!wszelkie pytania pod nr tel;502-386-021 Dziarski

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 2 ~alicja

jakie rozmiary ma dzialka siedliskowa

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne