Spore wahania cen na rynku działek budowlanych. Gdzie szukać okazji?

Marzec okazał się drugim miesiącem z rzędu, w którym spadały ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie. Za metr kwadratowy parceli budowlanej sprzedający oczekiwali w stolicy średnio 781 zł. Największe zniżki odnotowano w Poznaniu (12,3 proc.) i Wrocławiu (10,5 proc.).

Podobnie jak ceny mieszkań, tak i ceny działek budowlanych nie rozpieszczają w ostatnich miesiącach potencjalnych nabywców. W marcu w kilku największych miastach Polski i regionach sprzedający obniżyli jednak swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe parcel budowlanych ustabilizowały się m.in. w Warszawie. W marcu wynosiły średnio 781 zł/mkw (0,8 proc. mniej niż w lutym). Tereny budowlane najmocniej potaniały w Poznaniu, gdzie metr kwadratowy kosztował 572 zł. Kupując 10-arową działkę można było zaoszczędzić nawet 80 tys. zł. Ceny najmocniej poszybowały w Opolu – aż o 31 proc. i wyniosły przeciętnie 271 zł/mkw. 10-procentowy wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie za metr kwadratowy sprzedający oczekiwali w marcu średnio 460 zł.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w marcu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo	Powierzchnia [mkw.]	Średnia cena dla powierzchni	Średnia cena dla całego województwa	Miasto	Średnia cena dla miasta
dolnośląskie	0-800	236	90	Wrocław	444
	800-1200	113
	1200-2000	96
	2000-5000	84
	5000-10 000	90
	10 000 i więcej	83
kujawsko-pomorskie	0-800	174	78	Bydgoszcz	242
	800-1200	94
	1200-2000	80
	2000-5000	67
	5000-10 000	143
	10 000 i więcej	53
lubelskie	0-800	305	94	Lublin	281
	800-1200	145
	1200-2000	103
	2000-5000	78
	5000-10 000	82
	10 000 i więcej	120
lubuskie	0-800	164	58	Gorzów Wielkopolski	66
	800-1200	74
	1200-2000	54
	2000-5000	45
	5000-10 000	46
	10 000 i więcej	42
łódzkie	0-800	260	84	Łódź	333
	800-1200	99
	1200-2000	109
	2000-5000	77
	5000-10 000	111
	10 000 i więcej	88
małopolskie	0-800	304	132	Kraków	529
	800-1200	157
	1200-2000	127
	2000-5000	106
	5000-10 000	123
	10 000 i więcej	84
mazowieckie	0-800	485	192	Warszawa	781
	800-1200	213
	1200-2000	194
	2000-5000	218
	5000-10 000	182
	10 000 i więcej	161
opolskie	0-800	159	91	Opole	271
	800-1200	87
	1200-2000	71
	2000-5000	68
	5000-10 000	73
	10 000 i więcej	51
podkarpackie	0-800	256	79	Rzeszów	209
	800-1200	116
	1200-2000	81
	2000-5000	61
	5000-10 000	83
	10 000 i więcej	59
podlaskie	0-800	243	99	Białystok	313
	800-1200	115
	1200-2000	105
	2000-5000	89
	5000-10 000	72
	10 000 i więcej	72
pomorskie	0-800	461	161	Gdańsk	460
	800-1200	163
	1200-2000	138
	2000-5000	119
	5000-10 000	170
	10 000 i więcej	104
śląskie	0-800	166	111	Katowice	339
	800-1200	115
	1200-2000	100
	2000-5000	96
	5000-10 000	103
	10 000 i więcej	116
świętokrzyskie	0-800	329	111	Kielce	380
	800-1200	105
	1200-2000	101
	2000-5000	77
	5000-10 000	77
	10 000 i więcej	64
warmińsko-mazurskie	0-800	209	68	Olsztyn	189
	800-1200	75
	1200-2000	63
	2000-5000	53
	5000-10 000	61
	10 000 i więcej	35
wielkopolskie	0-800	258	126	Poznań	572
	800-1200	144
	1200-2000	125
	2000-5000	108
	5000-10 000	137
	10 000 i więcej	67
zachodniopomorskie	0-800	285	115	Szczecin	287
	800-1200	114
	1200-2000	96
	2000-5000	102
	5000-10 000	103
	10 000 i więcej	95
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W dalszym ciągu w pobliżu 200 zł/mkw oscylują ceny ofertowe działek budowlanych w najdroższym pod tym względem woj. mazowieckim. W marcu sprzedający oczekiwali średnio 192 zł/mkw, jednak o 2 zł mniej niż w lutym. Największe obniżki zaobserwowano na wschodzie Polski - w woj. podkarpackim (8,1 proc.) i podlaskim (5,7 proc.), gdzie metr kwadratowy terenu budowlanego wyceniany był średnio na 79 i 99 zł.

W skali roku ceny najmocniej podskoczyły w Łodzi – aż o 57,8 proc. Podczas gdy w marcu 2018 roku parcele budowlane były wyceniane średnio na 211 zł/mkw, w marcu tego roku było to już 333 zł. Nie miało to jednak przełożenia na całe województwo łódzkie, gdzie w ciągu roku cena metra kwadratowego wzrosła o symboliczną złotówkę i wyniosła 84 zł. Taką samą zmianę odnotowano w woj. mazowieckim, gdzie metr kwadratowy działki budowlanej kosztował w marcu średnio 192 zł.

Na przeciwnym biegunie znalazło się miasto z najtańszymi działkami budowlanymi – Gorzów Wlkp. Ceny w ciągu roku spadły tam o 16,5 proc. i w marcu wynosiły średnio 66 zł. Wśród regionów ceny ofertowe najmocniej zniżyły się w woj. warmińsko-mazurskim i kujawsko-pomorskim – o ok. 10 proc.

Marcin Kaźmierczak